Aller directement au contenu
Logo de Brandax Makelaardij BV

Het Zand 52

4576CC Koewacht • Zeeland

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 2.876

Galerie de photos

Het Zand 52 Koewacht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op een plek waar de tijd nét even langzamer lijkt te gaan. Deze bijzondere vrijstaande woning ligt heerlijk rustig, verscholen in het groen, en biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, privacy en volop buitenruimte. Hier word je wakker met vogelgeluiden, geniet je van het uitzicht over je eigen tuin en ervaar je elke dag opnieuw hoe fijn wonen kan zijn wanneer rust en ruimte de hoofdrol spelen. De woning staat op een prachtig ruim perceel van nagenoeg 3500 m2 waar liefhebbers van het buitenleven hun hart kunnen ophalen. De tuin is groot, gezond en met zorg aangelegd, met fraaie bloemenborders die ieder seizoen kleur en sfeer brengen. Aan de zijkant ligt een boomgaard die het geheel een landelijk en bijna idyllisch karakter geeft. Achterin de tuin vind je een schuur, met aansluitend de moestuin en een kas: een droom voor iedereen die graag zijn eigen groenten en kruiden kweekt. Ook aan dierenliefhebbers is gedacht, want er is ruimte voor het houden van beestjes en er is zelfs een kippenhok aanwezig. Binnenshuis is de woning wat gedateerd, maar juist dat maakt het zo’n mooie kans. Dit is een huis waar je met liefde en creativiteit helemaal je eigen plek van kunt maken. Een thuis met karakter, dat wacht op een nieuwe eigenaar die er een eigentijdse invulling aan wil geven, zonder de charme van het landelijke wonen te verliezen. Dankzij de vele raampartijen is er overal een fijne lichtinval en kijk je vanuit verschillende ruimtes steeds weer uit op het groen om je heen. Extra fijn is het gezellige, beschutte terras waar je heerlijk kunt zitten met een kop koffie in de ochtendzon of juist lange avonden kunt genieten met familie en vrienden. Met het uitzicht op de tuin voelt het alsof je iedere dag een beetje vakantie viert, gewoon in je eigen achtertuin. Zowel binnen als buiten heeft de woning een grote kennel voor honden (ter overname) en is het hele perceel omheind. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een unieke plek, waar je rust, ruimte en het buitenleven écht kunt ervaren? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Indeling Begane grond Entree in de hal, aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal een deur naar de ruime, lichte woonkamer met veel raampartijen en een heerlijke houthaard. Aan de voorzijde een gezellige eethoek vanwaar je doorloopt naar de open keuken. De keuken is eenvoudig, heeft een rechte opstelling en is voorzien van een elektrische kookplaat. Vanuit de keuken een hal met toilet en een deur naar de tuin. Beneden bevind zich hier een fijne slaapkamer en een eenvoudige badkamer met wasmeubel, bad en toilet. In de ruime bijkeuken is voldoende plaats voor de wasapparatuur, treft u de c.v-installatie (AWB ’21) en is er een grote kastenwand en deur naar de tuin. Middels een vlizotrap is er boven deze ruimte een grote geïsoleerde en verwarmde zolderverdieping. Via een halletje met ruime kelder is de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met dakkapel met nieuwe kunststof kozijnen. Op deze verdieping zijn er 2 nette slaapkamers, beide met berging onder de schuine kanten. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet. Tweede verdieping Middels een luikje in een van de slaapkamers is er toegang tot een kleine bergzolder Buiten Grenzend aan de woning is er een heerlijk beschut terras en een overkapping dat af te sluiten is middels een rolluik. De prachtige achtertuin heeft een prachtig groot gazon met siertuin en mooie bloemborders. Er zijn diverse zitjes gecreëerd in de tuin waardoor het in elk jaargetijde een genot is om in deze tuin te zitten. Achterin de tuin staat een schuur met garage. De grote oprit komt helemaal tot achterin het perceel. Achterin de tuin is er een moestuin met plantenkas en kippenhok. Ook de voorzijde van de tuin is in de lente en zomer een genot voor het oog met kleine paadjes, een kippenhok en een vijverpartij. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: G - De woning heeft nagenoeg overal houten kozijnen met dubbel glas. De overloop heeft kunststof kozijnen en een enkel raam heeft nog enkel glas. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van rolluiken Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
3495 m²
Contenu
769 m³
Autre espace intérieur
38 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4576

Google Maps

Localisation de Koewacht

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Koewacht

Chiffres de logement et de quartier dans Koewacht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koewacht. En 2025 étaient 2.615 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.394.

Résidents

2.615

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.394

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.086

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

33

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koewacht
Année Résidents
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koewacht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Niveau d'enseignement

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Origine des habitants (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

276

Étiquette G

249

Étiquette B

177

Étiquette D

143

Étiquette A

134

Étiquette F

110

Étiquette E

51

Étiquette A+++

51

Étiquette A++++

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koewacht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 716 • Électricité: 2.274

Huurwoning

Gaz: 948 • Électricité: 2.084

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.271

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.085

Tussenwoning

Gaz: 663 • Électricité: 2.284

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 929 • Électricité: 2.748

Activité dans Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 260

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koewacht
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koewacht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koewacht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer maisons in Koewacht

Voir plus d'habitations dans cette ville.