Aller directement au contenu
Logo de Van de Ven Garantiemakelaars

Eikenlaan 6

5453RV Langenboom • Noord-Brabant

Vendu

€ 720.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 736.250

Prix d'achat /m²: € 2.779

Galerie de photos

Eikenlaan 6 Langenboom
Photo 82
Afficher le profil pour les médias.

Description

Mooie vrijstaande woning in een prachtige groene omgeving! Een groot woonoppervlak en een multifunctionele aanbouw met veel ruimte op een groot vrij perceel, maken dit object geschikt voor meerdere doelgroepen. Ideaal voor gezinnen, mensen met een eigen bedrijfje die wat meer opslag en ruimte in en rondom het huis wensen en liefhebbers van "buitenwonen". Van waaruit u ook naar buiten kijkt, aan alle zijden is er een groen vrij uitzicht. Ook de combi met mantelzorg biedt mogelijkheden. Kenmerken De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en omstreeks 1990 verrassend uitgebouwd aan de achterzijde. In 2014 heeft een grote renovatie/modernisering plaats gevonden van de benedenverdieping. Het perceel is 1015 m² groot en ligt rondom helemaal vrij met een fantastisch uitzicht. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Verspreid over de tuin zijn diverse zitjes in de zon of schaduw met steeds opnieuw verrassende elementen. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 259 m² (165 m² op de begane grond, 79 m² op de 1e verdieping en 15 m² op de 2e verdieping). De overige inpandige ruimte is 27 m² groot ( kelder en bergzolder). De gebouw gebonden buitenruimte (carport) is 27 m² groot. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis van 8 m² met tuinveranda. De computergestuurde regeninstallatie is aangelegd over het gehele perceel. Zowel in als rondom de woning is veel ruimte en daarom biedt dit object veel mogelijkheden. De woning is voorzien van energielabel C en heeft 16 zonnepanelen. Het geheel is keurig onderhouden! Indeling Entree, meterkast, trapopgang met daaronder een ruime provisiekelder (vv Nefit combiketel en pomp vloerverwarming). Vervolgens komt u in de keuken welke in 2014 is voorzien van een luxe maatwerk keukeninrichting met 6-pits-gaskookplaat met oven, combimagnetron, kokend waterkraan, vaatwasser en koelkast. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is uitgebouwd met een erker in de voorgevel en een erker in de zijgevel en heeft daardoor veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met visgraat eikenparket, helemaal passend bij de tijd van nu. De prachtige vaste boekenkast, sfeervolle houtkachel en het maatwerk wand- en -tv-meubel blijven achter. Vanuit de keuken is er toegang tot de eetkamer, de favoriete plek in huis! Als u hier binnen loopt, is meteen duidelijk waarom. Zowel links als rechts zijn er grote ramen en openslaande tuindeuren, veel licht en kunt u echt genieten van rust, voorbij vliegende vogeltjes en het uitzicht! Ook hier is een houtkachel maar ook het comfort van vloerverwarming (in keuken, eetkamer en achterbouw). Vervolgens komt u in de achterbouw met veel kastruimte (met wasmachine-aansluiting), moderne toiletruimte en 2e vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Er is toegang naar de tuin en de multifunctionele ruimte welke op diverse manieren benut kan worden. Een prachtige chillruimte voor opgroeiende kinderen bijvoorbeeld, of praktijkruimte voor hobby, ruimte voor familiefeestjes, als garage, klus- en opslagruimte maar indien de behoefte daar is, ook functioneel te maken voor een woonprogramma op de begane grond. Een 2e badkamer met inloopdouche en een 2e toiletruimte zijn al aanwezig. Deze ruimte wordt ook verwarmd door een eigen combiketel (Remeha) en er is een keukenblok met 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een deel is afgescheiden als klusruimte. Hier is ook een vaste trap naar de bergzolder boven de multifunctionele ruimte. 1e Verdieping: In het voorhuis zijn via de overloop 2 ruime slaapkamers, de trapopgang naar de 2e verdieping en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met badmeubel. De voormalige 3e slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en vormt de verbinding tussen het oorspronkelijke huis en de aanbouw. Hier bevinden zich nog twee prachtige ruime slaapkamers. De 4e slaapkamer is ook bereikbaar via een eigen trapopgang vanuit de achterbouw. Op de 2e verdieping (zolder) is nog volop bergruimte. Ligging: De woning ligt net buiten de bebouwde kom van Langenboom met op loopafstand de prachtige natuur van de "Langenboomse Bossen" met aansluitend natuurplas "De Kuilen". Grotere dorpen als Mill, Zeeland en het stadje Grave zijn binnen 8 minuten rijden bereikbaar voor een uitgebreid winkelaanbod en binnen 25 minuten bent u in Nijmegen. Ook snelweg A50 bereikt u binnen 10 minuten met een goede verbinding naar Eindhoven, Den Bosch of Arnhem. Kortom: Ideaal voor doorstromers en gezinnen die ruimte en vrijheid zoeken maar ook voor de combi wonen-werken of wonen-(mantel)zorg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 720.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 736.250

3,04%

Annuellement

%

€ 36.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 720.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
259 m²
Superficie du terrain
1015 m²
Contenu
1045 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
713 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5453

Google Maps

Langenboom sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Langenboom

Chiffres de logement et de quartier dans Langenboom

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Langenboom. En 2025 étaient 2.365 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.000.

Résidents

2.365

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

38

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Langenboom
Année Résidents
2021 2.270
2022 2.260
2023 2.300
2024 2.320
2025 2.365

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Langenboom
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 451.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 565 0-15: 320 15-25: 265 25-45: 500 45-65: 710

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

490

Middelbaar

830

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

2.185

Buiten Europa

85

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 84
Appartementen 94
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 237

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 52
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

230

Étiquette A

185

Étiquette D

151

Étiquette B

136

Étiquette F

85

Étiquette G

78

Étiquette A+++

39

Étiquette E

21

Étiquette A+

11

Étiquette A++++

6

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Langenboom
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.570 3.790
2021 1.770 3.830
2022 1.380 3.510
2023 1.120 3.340
2024 1.040 3.420

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 840 • Électricité: 2.260

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.050

Activité dans Langenboom (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Langenboom
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Langenboom.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Langenboom

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Langenboom?

Langenboom telt in 2025 ongeveer 2.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langenboom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langenboom?

In Langenboom komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.

Meer maisons in Langenboom

Voir plus d'habitations dans cette ville.