Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Grave

Heikantweg 9

5453SK Langenboom • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Grave

Galerie de photos

Heikantweg 9 Langenboom
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landelijk wonen in een vrije omgeving in het groen: in het buitengebied van Langenboom staat deze uitgebouwde vrijstaande woning die direct goed aanvoelt. Oorspronkelijk bescheiden, maar door de jaren heen zorgvuldig vergroot en gemoderniseerd tot een comfortabel en veelzijdig thuis. Licht, zicht en een prettige indeling zorgen voor een fijne woonbeleving vanaf binnenkomst. De woning biedt meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht verwacht. Dankzij de voorzieningen op de begane grond is het huis geschikt voor een praktijk aan huis, mantelzorg, levensloopbestendig wonen of een kleinschalige B&B. De ligging maakt het compleet: landelijk en rustig, met uitvalswegen richting Mill, Grave en de N264 dichtbij. Aan de overzijde ligt een agrarisch perceel van 4.330 m² welke samen met de woning wordt verkocht. Ideaal voor liefhebbers van ruimte, rust of het houden van dieren. Kenmerken - Woonoppervlak: 184 m²; - Perceeloppervlak: 1.650 m²; - Inhoud: 709 m³; - Bouwjaar: 1946; - Energielabel: C (geldig tot 01-11-2030). Indeling Begane grond Entree met meterkast en toilet. De woonkeuken met tuinzicht is voorzien van een hardstenen werkblad, gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en provisiekelder. De woonkamer beschikt over een open haard en staat in verbinding met de aanbouw met schuifpui welke veel lichtinval én een prachtig uitzicht over de achtertuin heeft. Via de woonkamer bereik je de bijkeuken met cv-installatie en witgoedaansluitingen, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel en tuinkamer met vide en schuifpui welke zeer geschikt is om te gebruiken als werk- of slaapkamer. Eerste verdieping Royale overloop met dakkapel welke tevens geschikt is als werk- of logeerplek. Vanuit deze overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers met dakkapel en dakraam. Buitenruimte Sfeervolle, landelijke en vrij gelegen tuin rondom waar altijd wel een plekje in de zon of schaduw is te vinden. De tuin beschikt over o.a. een boomgaard met diverse appelbomen, een moestuin en 2 houten bergingen waarvan 1 met carport. Verder is er een beregeningsinstallatie met puls en pomp aanwezig. Bijzonderheden - Mogelijkheid voor bijwoning of mantelzorgwoning (beleid gemeente Land van Cuijk, 2024); - CV-installatie Intergas 2025; - Dak en spouwmuren zijn na-geïsoleerd; - Houten kozijnen met isolatieglas (m.u.v. voordeur); - Buitenschilderwerk 2024/2025; - Agrarisch perceel van 4.330 m² aan overzijde van de woning is inbegrepen bij de aankoop. Hierop is 10,4% overdrachtsbelasting van toepassing. Koper dient zelf een taxatie te laten uitvoeren voor het vaststellen van de waarde van dit perceel. - Herinrichtingsrente tot en met 2027 € 35,53 en € 2,56 per jaar. - 10 zonnepanelen in eigendom via collectief project in Langenboom waarvan de opbrengst hiervan voor de eigenaar is. Wonen zoals de eigenaren het ervaren “Binnen en buiten voelt het hier elke dag prettig. Binnen zorgen de indeling en verschillende ruimtes voor afwisseling en sfeer. De tuinkamer en serre liggen rondom de tuin, met veel glas op het oosten, zuiden en zuidwesten. In de ochtend zacht licht, later op de dag zon tot in de avond. De noordwestzijde blijft juist aangenaam koel in de zomer. Buiten is er altijd een fijne plek. Aan de voorzijde kijk je uit over bos- en weidegebied, onderdeel van de Halse Beek en de Hoge Raam. Vanuit huis wandel je zo de natuur in, richting de Raamvallei, Kasteel Tongelaar en de Langenboomse Bossen en Kuilen.” Wonen in Langenboom De Heikantweg bevindt zich in het buitengebied van Langenboom, omringd door uitgestrekte bossen en weilanden. Het dorp kenmerkt zich door de rust, het groen en een gemoedelijke sfeer onder de inwoners. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals een basisschool, gemeenschapshuis, sportverenigingen en recreatieplas ‘de Kuilen’. Omliggende woonplaatsen als Grave, Zeeland, Uden en Nijmegen zijn al op korte afstand bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Plan je afspraak met ons kantoor en ervaar de rust, de ruimte en het landelijk wonen!

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
6140 m²
Contenu
709 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1946
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5453

Google Maps

Langenboom sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Langenboom

Chiffres de logement et de quartier dans Langenboom

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Langenboom. En 2025 étaient 2.365 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.000.

Résidents

2.365

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

38

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Langenboom
Année Résidents
2021 2.270
2022 2.260
2023 2.300
2024 2.320
2025 2.365

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Langenboom
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 451.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 565 0-15: 320 15-25: 265 25-45: 500 45-65: 710

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

490

Middelbaar

830

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

2.185

Buiten Europa

85

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 84
Appartementen 94
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 237

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 52
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

230

Étiquette A

185

Étiquette D

151

Étiquette B

136

Étiquette F

85

Étiquette G

78

Étiquette A+++

39

Étiquette E

21

Étiquette A+

11

Étiquette A++++

6

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Langenboom
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.570 3.790
2021 1.770 3.830
2022 1.380 3.510
2023 1.120 3.340
2024 1.040 3.420

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 840 • Électricité: 2.260

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.050

Activité dans Langenboom (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Langenboom
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Langenboom.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Langenboom

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Langenboom?

Langenboom telt in 2025 ongeveer 2.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langenboom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langenboom?

In Langenboom komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.

Meer maisons in Langenboom

Voir plus d'habitations dans cette ville.