Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Luckerhof

Burgemeester vd Boschlaan 49

3956DB Leersum • Utrecht

Vendu

€ 900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 919.850

Prix d'achat /m²: € 8.571

Galerie de photos

Burgemeester vd Boschlaan 49 Leersum
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het groen krijgt een bijzondere betekenis in deze vrijstaande bungalow aan de rand van Leersum. Vanuit de voordeur wandel je zó het bos in, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en het comfort van een volledig gerenoveerde, instapklare woning. Alles is strak afgewerkt, uitgebouwd met gevoel voor stijl en tot in detail verzorgd. Deze bungalow biedt écht volledig gelijkvloers wonen, ideaal voor iedereen die alles op één niveau wil beleven, en beschikt daarnaast over een stenen schuur (voormalige garage). De lichte woonkamer is een heerlijke plek om te leven. Dankzij de vele ramen valt het daglicht rijkelijk binnen en heb je vanuit de zithoek een prachtig uitzicht op de tuin en de omliggende natuur. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die het hart van de woning vormt. De keuken is een echte leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werkruimte – een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Vanuit de keuken loopt de ruimte door naar de eetkamer in de nieuwe uitbouw, een ideale plek voor lange avonden met vrienden of familie. Vanuit hier is ook de bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor witgoed. Doordat woonkamer, keuken en eetkamer in elkaar overlopen, ontstaat een samenhangende leefruimte met prettige zichtlijnen en een natuurlijke verbinding met de overkapping buiten. Tegelijkertijd heeft elke ruimte door de indeling en afwerking een eigen karakter, waardoor er naast openheid ook een gevoel van geborgenheid aanwezig blijft. De slaapkamer met badkamer en suite biedt alles wat je nodig hebt. Dankzij de kastenwand is er voldoende opbergruimte en de badkamer is strak ingericht. Vanuit de royale ontvangsthal is er toegang tot de kelder op stahoogte en ook naar de ruime bevloerde zolderverdieping die verschillende gebruiksmogelijkheden heeft. Rondom de bungalow ligt een fraai aangelegde tuin die altijd wel een plekje in de zon of schaduw biedt. Aan de zijde van de keuken is een veranda in dezelfde stijl als de woning gerealiseerd: een verlengstuk van je leefruimte, perfect voor ontbijt buiten of een lange zomeravond met uitzicht op het groen. Leersum combineert het beste van beide werelden: volop natuur en een dorpse gezelligheid. Het omliggende bos nodigt uit tot wandelen en fietsen, Park Broekhuizen is ideaal voor een ontspannen middag en in het centrum vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de uiterwaarden bij de Rijn liggen dichtbij en bieden een mooie plek om te genieten van het water en het landschap. Bijzonderheden: De bungalow is tussen 2022 en 2023 volledig gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen met zinken goten. Alle vloeren zijn uitgevoerd in geïsoleerd beton met vloerverwarming en zone-regeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Ook de kozijnen en deuren zijn volledig vernieuwd. De keuken en badkamer zijn compleet nieuw en stralen luxe uit. Daarnaast zijn de volledige elektrische installatie en de complete waterinstallatie vernieuwd, evenals de riolering. Het ontwerp en de verbouwing zijn toekomstbestendig uitgevoerd, waardoor de optie om aan de zijzijde van de woning een tweede slaapkamer en badkamer te realiseren eenvoudig blijft. Indeling Je stapt binnen in de royale ontvangsthal met garderobekast en toegang tot de toiletruimte, kelder, slaapkamer en woonkamer van de woning. De woonkamer is een mooie lichte woonkamer met aansluitend de keuken. De keuken heeft 2 keukenopstellingen voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken kom je in de uitgebouwde tuingerichte eetkamer die ook toegang geeft tot de veranda. De bijkeuken is ook vanuit de keuken bereikbaar en voorzien van de witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde van de woning is er een slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca.1956 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 1659 - Grondoppervlakte: 730 m² - Verwarming: CV HR ketel 2016 - Inhoud: ca. 560 m³ - Woonoppervlakte: ca. 105 m² - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein (incl. laadpaal) - Ligging van terras: zuid - Staat van onderhoud: uitstekend Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
730 m²
Contenu
560 m³
Autre espace intérieur
34 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Chaudière
Remeha Calenta Ace 28C CCS (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.