Aller directement au contenu
Logo de GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters

Zandweg 23

3956NG Leersum • Utrecht

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Langbroek

Galerie de photos

Zandweg 23 Leersum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bouw jouw droomhuis op een plek die je moet vóélen Stel je voor: wakker worden met uitzicht over weiden, bosranden en water. Vogels in plaats van verkeer. Ruimte, stilte en vrijheid, en tóch centraal in Nederland. Deze bouwkavel aan Landgoed ’t Hooghe Water, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, biedt precies dat. En misschien wel meer dan je op papier kunt vangen. Het landgoed is recent opgedeeld in drie exclusieve woonkavels. Deze kavel is jouw kans om volledig naar eigen inzicht te bouwen. Geen aannemer- of architectverplichting. Geen vast stramien. Wel: de vrijheid om jouw droomhuis werkelijkheid te maken. Leven met de seizoenen Je maakt deel uit van een groter geheel: een groen landschap met boomgaarden, bosranden, een waterpartij en open velden. Hier beleef je elk seizoen intens. Zomeravonden met fluitende vogels. Herfstlicht over de velden. Ochtendmist die langzaam optrekt in de winter. Dit is buiten wonen zoals het ooit bedoeld was, in de traditie van de historische buitenplaatsen langs de Stichtse Lustwarande. En ondertussen? Binnen enkele minuten rijd je richting Doorn, Leersum of de A12. Stad en natuur zijn hier geen tegenstelling, maar een combinatie. Ruimte om te leven Het perceel is ruim 2.500 m² groot en biedt de mogelijkheid tot het bouwen van een woning met een inhoud van 600 m³ (exclusief eventuele ondergrondse bouw). Daarnaast biedt het omgevingsplan ruimte voor circa 90 m² aan bijgebouwen en/of aan- en uitbouwen. Wanneer je bijvoorbeeld een deel hiervan benut voor aan- en uitbouwen, ontstaat er ruimte voor een woning met een grotere inhoud. De woning op de impressie is circa 700 m³ en past binnen de bestemmingsregels. Deze dient uitsluitend ter illustratie, de uiteindelijke architectuur en stijl zijn volledig vrij en naar eigen smaak in te vullen. Daarnaast is er een uitgewerkt beplantings- en inrichtingsplan beschikbaar. Ruimte om jouw visie te realiseren • Perceel van ruim 2.500 m² • Woning met een inhoud tot 600 m³ (exclusief kelder en vergunningsvrije aan- en/of uitbouwen) • Middels vergunningsvrij bouwen goede mogelijkheden voor een woning van circa 700 m³ • Bijgebouw tot ca. 90 m² toegestaan • Geen architect- of aannemersverplichting • Uitgewerkt beplantings- en inrichtingsplan beschikbaar Alles ligt klaar om jouw plannen vorm te geven, met respect voor het landschap én maximale woonkwaliteit. Bijzonder en praktisch gelegen De kavel ligt tussen Leersum en Doorn, met ontsluiting via het landgoed. Je kijkt uit over zowel de Utrechtse Heuvelrug als het Langbroekerweteringgebied. Scholen, winkels, sportclubs en station Driebergen-Zeist zijn dichtbij. Een plek waar rust en bereikbaarheid vanzelf samenkomen. Waarom je hier moet komen kijken • Exclusieve bouwkavel • Volledige ontwerpvrijheid • Rust, ruimte en uitzicht • Centrale ligging in Nederland • Zeldzame combinatie van natuur en bereikbaarheid Zie het. Voel het. Ervaar het. Deze plek laat zich niet volledig beschrijven, die moet je beleven. Loop over het perceel, kijk om je heen, hoor de stilte. Pas dan begrijp je wat hier mogelijk is. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit de plek is waar jouw droomhuis mag ontstaan. ________________________________________ Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 990.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.011.650

3,04%

Annuellement

%

€ 49.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 990.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning

Surfaces et volumes

Superficie du terrain
2500 m²

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.