Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij de Terp

Rijksstraatweg 154 a

3956CV Leersum • Utrecht

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.670

Galerie de photos

Rijksstraatweg 154 a Leersum
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe en compleet afgewerkt, instapklaar, energiezuinig en nieuwe maisonnette woning op de eerste en tweede verdieping. Midden in Leersum, op de hoek van de Rijksstraatweg en de Lomboklaan is een voormalige jaren '30 woning getransformeerd naar twee fraaie en compleet afgewerkte nieuwbouw appartementen. Ieder met hun eigen signatuur, maar beiden zeer energie zuinig: geheel geïsoleerd, voorzien van warmtepomp en vloerverwarming. De appartementen zijn voorzien van pvc vloeren en plavuizen in de natte ruimtes. Het appartement biedt op de eerste verdieping een lichte woonkamer met aansluitend een open keuken. Verder is er een slaapkamer met toegang tot de complete badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een grote open ruimte. Op de begane grond is er een grote houten berging. Dit markante pand ligt op de hoek van de Rijksstraatweg en de Lomboklaan, midden in Leersum. Het oorspronkelijke huis is tijdens de valwind in juni 2021 beschadigd geraakt door een omgewaaide grote eik. Daarna is het grondig verbouwd en getransformeerd naar twee hedendaagse en mooi afgewerkte appartementen: huisnummers 154 en 154 a. Naast het pand liggen de parkeerplaatsen op eigen terrein. Het kadaster dient het perceel nog opnieuw in te meten. De voorlopige verdeling van het perceel is als volgt: totale oppervlakte = 320 m2 gezamenlijk gebruik = 140 m2 uitsluitend gebruik Rijksstraatweg 154 = 150 m2 uitsluitend gebruik Rijksstraatweg 154 a = 30 m2 Het appartement op de eerste en tweede verdieping heeft de entree aan de zijkant. De achterliggende hal biedt bergruimte onder de trap die leidt naar de eerste verdieping. boven is er een ruime overloop met de opstelling van de warmtepomp, het grote buffervat voor warme water en de meterkast. De lichte woonkamer heeft door de grote ramen ook een leuk zicht op de omgeving. Verder zijn er openslaande deuren naar het balkon. De woonkamer gaat aan de achterzijde over in de keuken. De grote eetkeuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een rechte opstelling met veel bergruimte, een inductie kookplaat een afzuigkap en een vaatwasser en een groot stenen werkblad Tegenover is een kastenwand geplaatst met een combi oven/magnetron, een koelkast en een vriezer. Ook is er ruimte in de keuken voor een eettafel. De slaapkamer is ca. 12 m2 groot en ligt aan de noordkant van het appartement. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de fraai uitgevoerde en complete badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met dubbele kranen en een mooi bergmeubel. Ook is de aansluiting voor de wasmachine in de badkamer aangebracht. In de woonkamer is de vaste trap naar de 2e verdieping. De grote open ruimte biedt plaats voor bijvoorbeeld een tweede slaapplek of een fijne plek om thuis te werken. Verder is er veel bergruimte voor handen. Het terrein rondom de appartementen is verdeeld in een gezamenlijk gedeelte voor parkeren en een bij dit appartement behorende royale houten berging. Deze is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Kenmerken: * nieuw 3 kamer appartement op de eerste en tweede verdieping * energie zuinig en heel compleet uitgevoerd, inclusief vloerverwarming en pvc vloeren * verwarming via eigen warmtepomp * luxe keuken en badkamer * balkon aan de voorzijde * parkeren op eigen terrein * centrale ligging in het dorp, op loopafstand van de bossen en de voorzieningen. Algemeen: Leersum vormt onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Contenu
311 m³
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.