Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Luckerhof

Rijksstraatweg 204 a

3956CW Leersum • Utrecht

Vendu

€ 398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 407.810

Prix d'achat /m²: € 6.419

Galerie de photos

Rijksstraatweg 204 a Leersum
Photo 19
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij Rijksstraatweg 204A te Leersum! Gelegen in een sfeervol hofje, speciaal ontworpen voor de starter of stel dat op zoek is naar comfort, stijl en een groene omgeving. Fijne HOEKWONING met HOUTEN BERGING, gebouwd in 2021. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een energielabel A+ dat garant staat voor duurzaamheid, een gezellige leefruimte en een veelzijdige omgeving. Stap binnen in deze prachtige hoekwoning en je wordt onmiddellijk verwelkomd door een gezellige en knusse woonkamer. De open indeling van de woonkamer naar de keuken maakt het eenvoudig om je voor te stellen hoe je hier ontspannen avonden doorbrengt – alleen, met je partner of met vrienden/ familie voor een gezellig diner. De keuken is een waar genot voor iedere kookliefhebber. Deze is niet alleen modern en efficiënt ingericht, maar biedt ook voldoende werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. Op de eerste verdieping vind je de hoofdslaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een comfortabel bed. Weet je niet zeker waar je je extra spullen kwijt moet? Geen probleem! De praktische opbergruimte en vliering zorgen ervoor dat alles een plekje heeft, zodat je slaapkamer altijd opgeruimd en ontspannen aanvoelt. De extra (slaap)kamer aan de voorzijde is een flexibele ruimte die naar wens kan worden ingericht. Of je nu behoefte hebt aan een rustige werkplek voor je thuiswerkdagen, een inloopkast of zelfs een baby- of kinderkamer. De badkamer is slim ontworpen met oog voor functionaliteit en stijl. Met een ruime douchegelegenheid en moderne afwerkingen, biedt het alles wat je nodig hebt. De praktische en onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het noordoosten. Een ideale plek om van het buitenzijn te genieten en tijdens warme zomeravonden te genieten van een heerlijke barbecue met vrienden en/ of familie om heerlijk alleen in alle rust op te gaan in een goed boek. De tuin is diep genoeg om in het voorjaar en in de zomer te genieten van de zon. De houten berging in de tuin is perfect voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen of gereedschap. De locatie van deze woning is werkelijk ideaal. Gelegen in een sfeervol hofje, ervaar je hier de rust en het gemeenschapsgevoel. Tegelijkertijd ben je slechts enkele minuten verwijderd van het centrum van Leersum, wat alles biedt aan dagelijkse voorzieningen. Van supermarkt tot bakker, slager en drogist. En vergeet de lokale horecagelegenheden niet, die ideaal zijn voor een lunch of diner. De nabijheid van de prachtige bossen van Leersum biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Of je nu houdt van een uitdagende mountainbikeroute of liever een ontspannen wandeling maakt door het groen, de natuur is altijd binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de A12 ben je in een mum van tijd in steden als Utrecht en Arnhem. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; busverbindingen brengen je gemakkelijk naar station Driebergen-Zeist, vanwaar je verdere reisopties hebt. Een van de grote voordelen van deze woning is dat er geen grote onderhoudsklussen op je wachten. Met een bouwjaar van 2021 en een energielabel A+ hoef je je geen zorgen te maken over hoge stookkosten of onverwachte reparaties. Sterker nog, de woning is instapklaar, waardoor je meer tijd overhoudt om te genieten van je nieuwe thuis en omgeving. Indeling Entree/ hal, meterkast, zwevend toilet met fontein, woonkamer met trapopgang en open keuken met hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. Eerste verdieping: hoofdslaapkamer met toegang tot berging met opstelling CV, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie. Via vlizotrap toegang tot ruime bergzolder. De tweede (slaap)kamer is aan de voorzijde gelegen. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachine- en droger aansluiting. De tuin is onderhoudsvriendelijk met een fijn terras, houten berging en achterom. Bijzonderheden - Energielabel A+. - Mechanische ventilatie aanwezig in toilet, keuken en badkamer. - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer. - Zonnepanelen, 4 stuks. - Instapklaar. - Op relatief korte afstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang, basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer. - Op korte afstand gelegen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van nationaal park de Utrechtse Heuvelrug. - Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen. Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 2021 - Grondoppervlakte: ca. 88 m2 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 3196 Gemeente Leersum sectie C, nr. 3193 en 3209, + 1/10 aandeel mandelige weg en binnen terrein (groenvoorziening) - Verwarming: CV installatie (2021) - Energielabel: A+ - Inhoud: ca. 229 m3 - Woonoppervlakte: ca. 62 m2 - Berging: ja - Parkeerruimte: ja, gezamenlijk parkeerterrein en openbaar parkeren - Zonneterras: ja - Tuinligging: noordoosten - Staat van onderhoud: goed

Prêt immobilier berekenen

€ 398.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.810

2,78%

Annuellement

%

€ 19.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 398.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
62 m²
Superficie du terrain
88 m²
Contenu
229 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
28-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.