Aller directement au contenu
Logo de Mares Makelaars

Merellaan 8

2261BN Leidschendam • Zuid-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.107

Galerie de photos

Merellaan 8 Leidschendam
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een zeer gezinsvriendelijke en centrale locatie staat deze sfeervolle en royale eengezinswoning met energielabel C en een woonoppervlakte van ca. 140 m², voorzien van vijf slaapkamers. Een ideale gezinswoning met veel ruimte en mogelijkheden, die bovendien zeer goed is onderhouden. Naast het ruime interieur beschikt het huis over een fijne en zonnige voor- én achtertuin. In de achtertuin vind je een stenen berging en een praktische achterom, ideaal voor fietsen of tuinmaterialen. De ligging is bijzonder prettig: een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, sportfaciliteiten, speelplekken, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ook winkels en natuur bevinden zich op korte afstand. Hier woon je comfortabel, met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen bereik. Indeling: De zonnige voortuin leidt naar de entree met tochtportaal en meterkast. In de hal bevinden zich het separate toilet en een handige trapkast. Vanuit hier loopt u door naar de halfopen keuken en de lichte woonkamer, met de zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de woonkamer. Deze diepe tuin van circa 13 meter beschikt over buitenzonwering (net als de voorzijde, beide in een gele kleur), een stenen berging en een praktische achterom. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, toegankelijk via de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee vaste inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een luxe inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt de ruime masterbedroom, voorzien van vaste inbouwkasten. Daarnaast is er een zijkamer met vaste kast en toegang tot het balkon, dat uitkijkt over de achtertuin. Zolderverdieping: Op deze etage bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Ook beschikken beide kamers over een vaste inbouwkast. Verder is er een praktische bergruimte en een aparte wasruimte, waar tevens de opstelplaats van de cv-ketel is gesitueerd. Het weten waard: - Bouwjaar 1963; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Goed onderhouden familiehuis; - Royale woning met veel ruimte en mogelijkheden; ca. 140 m² woonoppervlakte; - Voor- en achtertuin mét achterom; - Eerste verdieping voorzijde voorzien van nieuwe kozijnen (2024); - Cv-ketel uit 2016; - Standaard worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Located in a very family-friendly and central area, this charming and spacious family home features energy label C and approximately 140 m² of living space, including five bedrooms. It’s an ideal home for families, offering plenty of space, possibilities and excellent maintenance throughout. In addition to the generous interior, the house also enjoys a sunny front and back garden. The rear garden includes a storage shed and a convenient back entrance, perfect for bicycles or garden equipment. The location is particularly attractive: a quiet and child-friendly neighbourhood with all amenities close by. Schools, sports facilities, playgrounds, public transport and major roads are easily accessible. Shops and nature are also just a short distance away. It’s a comfortable place to live, with everything you need on a daily basis within easy reach. Layout: The sunny front garden leads to the entrance with a small vestibule and the meter cupboard. The hallway provides access to the separate toilet and a practical staircase cupboard. From here, you enter the semi-open kitchen and bright living room, with the seating area at the front and the dining area at the rear. The kitchen is equipped with various built-in appliances. The backyard can be accessed from both the kitchen and the living room. This deep garden of approximately 13 metres features exterior sunshades (also present at the front, both in a yellow colour), a brick storage shed and a practical back entrance. First floor: This level offers three bedrooms, all accessible from the landing. The bedroom at the front includes two built-in wardrobes. The modern bathroom is fitted with a luxurious walk-in shower, a toilet and a double washbasin unit. At the rear you’ll find the spacious master bedroom, equipped with built-in wardrobes. There is also a side room with a built-in cupboard and access to the balcony overlooking the garden. Attic floor: This floor includes two additional bedrooms, each featuring a dormer window at both the front and rear. Both rooms are equipped with built-in wardrobes. There is also a convenient storage area and a separate laundry room, which also houses the central heating boiler. Good to know: - Built in 1963; - Freehold property; - Energy label C; - Well-maintained family home; - Spacious house with plenty of room and possibilities; approx. 140 m² of living space; - Front and back garden with back entrance; - New window frames at the front on the first floor (2024); - Central heating boiler from 2016; - Asbestos and age clauses will be included in the deed of sale as standard; - Completion in consultation. The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
469 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nevit proline HRC30/CWS (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-11-2025
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2261

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.