Aller directement au contenu
Logo de BURGERSDIJK MAKELAARS

Dorpsstraat 82 A

4128BZ Lexmond • Utrecht

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 3.419

Galerie de photos

Dorpsstraat 82 A Lexmond
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Buitengewoon sfeervol wonen in de oude dorpskern van Lexmond? Dan kan wellicht binnenkort in deze compleet gerenoveerde eindwoning met tuin en parkeren voor de deur! De huidige eigenaren hebben met al hun liefde en zaligheid de afgelopen jaren een droom gerealiseerd. Maar het is tijd voor een nieuwe stap. Prachtig verbouwd, slim ingedeeld en met de mogelijkheid voor dubbele bewoning. Maar let wel; juridisch betreft het één pand. Je zou een deel van de woning zelf kunnen bewonen en het andere deel kunnen verhuren. Maar je kunt hem natuurlijk ook in zijn geheel gaan bewonen. Of wat dacht je van werken aan huis? Door de centrum-bestemming zijn er tal van mogelijkheden. Wij kunnen ons voorstellen dat je hier alles kan vinden om jouw dromen waar te maken. Of dit nu wonen of werk betreft. Dit alles op een heerlijk plekje centraal gelegen in Nederland. Tijdens een uitgebreide bezichtiging vertellen wij je graag meer over de mogelijkheden. Dit alles in het gezellige en pittoreske Lexmond dat op ongeveer 20 minuten rijden van Utrecht ligt. Het dorp Lexmond zelf is ontstaan aan de mond van de Laak, een riviertje dat rond 1000 de Zederik verbond met de Lek. Het woord Lexmond betekent dan ook monding van de Laak en niet zozeer monding van de Lek. Lexmond ligt nu nog in Zuid-Holland maar er zit een herindeling van de provinciegrenzen in het vat waardoor er een grote kans is dat Lexmond binnenkort bij de provincie Utrecht gaat horen. In het midden van de jaren '80 is het dorp, samen met de kernen Meerkerk, Hei- en Boeicop, Ameide, Nieuwland en Tienhoven en Leerbroek samengevoegd tot de gemeente Zederik en was dit voormalige "gemeentehuis" niet meer nodig en kreeg het een andere invulling. Na een kadastrale splitsing van het hoofdgebouw en de twee geschakelde bijgebouwen, die ook beschikbaar zijn voor verkoop, mogen wij namens de nieuwe eigenaar dit bijzondere object verkopen en daar zijn wij als makelaar best een beetje trots op. Wonen in Lexmond heeft heel veel voordelen. Je betaalt niet de prijzen uit de stad maar je zit in het groen met alle rust terwijl de drukte van de stad niet ver is. Wie wil dit nu niet? Het dorp telt een kleine 3000 inwoners en alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen zijn aanwezig. Voor overige voorzieningen zijn Vianen/Nieuwegein snel te bereiken. Het dorp ligt langs de Lek waar veel recreatiemogelijkheden te vinden zijn. Ook het omliggende landschap nodigt zeker uit voor mooie fiets of wandeltochten. De Dorpsstraat is ruim opgezet en biedt volop parkeergelegenheid en je zit zo op de A2 en A27. Laten we eens kijken wat er achter de monumentale gevel schuilgaat. Begane grond: entree naar het benedengedeelte en een eigen opgang naar boven. Op de begane grond vinden we een prachtig sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken, hal met toegang to de luxe badkamer met w.c. inloopdouche en wastafelmeubel, inpandige berging en twee slaapkamers. De tuin maakt deze leefverdieping compleet. Eerste verdieping; via een eigen entree met huisnummer 82 A (is ook weer samen te voegen met beneden) kom je boven op de eerste verdieping in een werkijk waanzinnige woonkamer. Ook hier weer met een luxe en complete keuken met een gezellige bar. Het zicht op de Dorpsstraat verveelt nooit! Hoe uniek is dit? Het mooie balkenplafond maken het geheel af. Ook hier vind je luxe badkamer, separate w.c. en een superlichte slaap/-werkkamer. Op de tweede verbinding vind je nog een royale overloop, veel bergruimte en een goede slaapkamer onder de fraaie kap. De royale overloop leent zich uitstekend voor het creëren van nog een extra slaapkamer. Er is al een dakraam geplaatst, dus door het plaatsen van een wandje heb je er nog een slaapkamer bij. Omdat het wellicht een beetje lastig is deze a-typische indeling voor te stellen, verwijzen wij je verwijzen wij jou graag naar de bijgevoegde 2D- en 3-D tekeningen. Kortom ben je op zoek naar iets unieks op nog geen half uur van Utrecht? Dan laten wij jou tijdens een uitgebreide bezichtiging de Dorpsstraat 82 A graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
132 m²
Contenu
589 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1891
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (2021) en Intergas (2024) (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-01-2026
Date de vente
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, toilet, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4128

Google Maps

Voir Lexmond sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lexmond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lexmond. En 2025 étaient 3.000 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 459.469.

Résidents

3.000

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 459.469

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.428

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

68

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lexmond
Année Résidents
2021 2.960
2022 2.955
2023 2.970
2024 3.010
2025 3.000

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lexmond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 312.929
2022 EUR 378.381
2023 EUR 434.143
2024 EUR 439.333
2025 EUR 459.469

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 665 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 650 45-65: 815

Niveau d'enseignement

Hoger

540

Praktisch

540

Middelbaar

1.110

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

2.725

Buiten Europa

160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 215
Appartementen 122
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 193

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 145
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 275
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 180
2020 en later 45

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

399

Étiquette C

241

Étiquette G

215

Étiquette B

146

Étiquette D

87

Étiquette F

80

Étiquette E

40

Étiquette A+

36

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

10

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lexmond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.366 3.110
2021 1.519 3.190
2022 1.205 3.014
2023 1.018 2.911
2024 989 3.012

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 658 • Électricité: 1.765

Huurwoning

Gaz: 876 • Électricité: 2.123

Koopwoning

Gaz: 1.086 • Électricité: 3.245

Appartement

Gaz: 806 • Électricité: 2.383

Tussenwoning

Gaz: 561 • Électricité: 1.548

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.933

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.086 • Électricité: 3.126

Activité dans Lexmond (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 510

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lexmond
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lexmond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lexmond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lexmond?

Lexmond telt in 2025 ongeveer 3.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond is in 2025 circa € 459.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond ligt rond € 33.428 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lexmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lexmond?

In Lexmond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 357 woningen.

Meer maisons in Lexmond

Voir plus d'habitations dans cette ville.