Aller directement au contenu
Logo de Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Lexmonderwaard 23

4128EA Lexmond • Utrecht

Sous réserve

€ 839.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 857.630

Prix d'achat /m²: € 4.347

Galerie de photos

Lexmonderwaard 23 Lexmond
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kans om te wonen op een unieke plek aan de dijk: Te koop staat dit modern afgewerkt herenhuis met een heerlijke leefkeuken, zes (á vijf) slaapkamers, ruime inpandige garage met prachtig uitzicht over de uiterwaarden en de Lek! Deze woning uit 2020 biedt ca. 199 m² woonoppervlakte plus een inpandige garage (ca. 36 m2), waardoor er volop ruimte is voor je gezin, hobby’s en thuiswerken. Daarnaast een goed gesitueerde voor- en achtertuin, waardoor je de hele dag de mogelijkheid hebt om in de zon te zitten. Het huis combineert een moderne afwerking met authentieke details. Aan de stijlvolle keuken met kookeiland ligt een heerlijk terras op het zuidoosten. De woonkamer is ruim en licht en vanaf deze verdieping is de rivier de Lek zichtbaar. Je kijkt bovendien zo over de dijk de prachtige uiterwaarden in waar regelmatig reeën, vogels, koeien en paarden te spotten zijn. Met vijf goed bemeten slaapkamers, energiezuinige installaties (hybride warmtepomp, WTW-unit en 12 zonnepanelen, energielabel A+) en de zonnige buitenruimtes, woon je hier comfortabel én duurzaam. De eigen oprit en ruime inpandige garage, maken dit complete woonplaatje af. De woning ligt in Lexmond en biedt dus aan de voorzijde vrij zicht over de uiterwaarden de rivier de Lek. Binnen enkele minuten wandel je naar de pittoreske kern van het dorp met supermarkt, twee basisscholen, kerken, kinderopvang en bibliotheek. Ook heeft Lexmond meerdere strandjes, een recreatiepark en een haventje. Vanaf het huis loop je bovendien in enkele minuten het Natura-2000 gebied de Zouweboezem in! De wijk is uitstekend bereikbaar via de A2 en A27, waardoor Utrecht en andere steden snel te bereiken zijn. Het autoluwe karakter van de wijk zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving voor jong en oud, met volop speel- en ontspanningsmogelijkheden in de buurt. Indeling: Parterre/ begane grond (achtertuin) Via de achtertuin en garage fiets je zo de woning in. De ruime garage (ca. 36 m2) is voorzien van een lange kastenwand en biedt volop ruimte voor fietsen, spullen en klussen. Met een simpele aanpassing van de achtertuin, kan de auto ook in de garage. In de garage is er de mogelijkheid tot het maken van een tuinkamer of logeerkamer incl. badkamer: Huidige eigenaren hebben daarvoor benodigde elektrapunten, water en riolering al bij de bouw van het huis aan laten brengen. Door de garage en een hal (ca. 6 m2) met garderobe kom je via de achtertuin middels een trap naar de leefkeuken. Eerste verdieping / begane grond (dijkzijde) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voordeur, waarachter een gang met garderobe en ruim toilet te vinden is. Vanuit de gang loop je de leefkeuken (ca. 24 m2) in met aansluitend eetkamergedeelte (ca. 18 m2) die van elkaar afsluitbaar zijn. Via een grote schuifpui kom je vanuit de leefkeuken op het zonnige terras. De keuken is uitgevoerd met een robuust natuurstenen aanrechtblad, een kookeiland met barfunctie en voorzien van energiezuinige apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, kokend waterkraan, inductiekookplaat, design afzuigkap, oven en magnetronoven. Tweede verdieping In de ruime woonkamer (ca. 53 m²) met op de vloer topkwaliteit eiken parket visgraat is er genoeg ruimte om te ontspannen, te spelen en te genieten van het uitzicht. Derde verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van ca. 16, 11 en 9 m² en de badkamer. De grootste slaapkamer is momenteel gesplitst in twee kamers, maar dat is makkelijk ongedaan te maken. De moderne badkamer (ca. 6 m²) heeft een toilet, inloopdouche en een grote dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel en handdoekradiator. Er is een aparte technische ruimte waar ook de wasmachine kan staan. Zolderverdieping Op de zolderverdieping met royale hoogte bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 9 m² en 22 m². Deze kamers zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, werk- of hobbyruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van een prachtig dakkapel waardoor het een zonnige kamer is geworden. Deze kamer biedt misschien wel het mooiste uitzicht op de Lek en uiterwaarden. Op deze verdieping is tevens al water en riolering achter de schotten aangebracht, om bijvoorbeeld een losstaand bad en/of een derde toilet toe te voegen. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++ glas en ventilatie is het ook op deze verdieping aangenaam in alle jaargetijden. Tuin en terras -De woning beschikt over een fraaie voor- en achtertuin van in totaal ca. 111 m² (39 m² + 72 m²). - Naast de tuinen, beschikt de woning op hoogte van de leefkeuken over een terras van ca. 18 m2. In de achtertuin hebben de huidige eigenaren gekozen voor een bescheiden eigen oprit, waardoor ruimte overbleef voor een groene speelplek. De achtertuin grenst aan de straat en dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je in de ochtend tot zo’n 16.30 uur van de zon, terwijl de voortuin juist ideaal is voor een drankje in de namiddagzon. Het terras is gelegen op het zuidoosten; hier zit je vrijwel altijd uit de wind, waardoor het een groot deel van het jaar aangenaam toeven is. Bijzonderheden - Unieke bouw en ligging in een kindvriendelijke wijk, aan de dijk met zicht vanuit het huis op de Lek en uiterwaarden aan voorzijde van de woning; -Alle comfort van nieuwbouw, met toevoeging van enkele authentieke details waardoor het huis een eigen karakter en onderscheidende stijl heeft; -Energiezuinig met hybride warmtepomp, WTW-unit, 12 zonnepanelen en HR++ glas; -Midden in het levendige dorp Lexmond, in een landelijke omgeving, maar toch ook binnen fietsafstand van de stad Utrecht (18 km). Het pittoreske Vianen (6 km) en Leerdam (13 km) ook dichtbij; -Energielabel: A+; -Aanvaarding: In overleg Kenmerken huis: -944 m3 inhoud wonen -199 m2 woonoppervlakte, 235 m2 gebruiksoppervlakte inclusief inpandige garage -199 m2 perceeloppervlakte -5 slaapkamers (momenteel is 1 slaapkamer opgedeeld tot 2; dus nu 6 slaapkamers) -Bouwjaar: 2020 -Soort woning: Herenhuis, tussenwoning -Soort dak: Dakpannen (en zonnepanelen) -Aantal badkamers: 1 (mogelijkheid tot tweede of zelfs derde badkamer) -Aantal woonlagen: 4 tot 5 (als garage meetelt: 5) -Verwarming: CV -Energielabel A+ -Lage energiekosten; huidige eigenaren betalen ca. 65 eur per maand -Volle eigendom -Politiekeurmerk veilig wonen

Prêt immobilier berekenen

€ 839.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 857.630

3,04%

Annuellement

%

€ 41.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 839.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
193 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
610 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4128

Google Maps

Voir Lexmond sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lexmond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lexmond. En 2025 étaient 3.000 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 459.469.

Résidents

3.000

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 459.469

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.428

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

68

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lexmond
Année Résidents
2021 2.960
2022 2.955
2023 2.970
2024 3.010
2025 3.000

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lexmond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 312.929
2022 EUR 378.381
2023 EUR 434.143
2024 EUR 439.333
2025 EUR 459.469

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 665 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 650 45-65: 815

Niveau d'enseignement

Hoger

540

Praktisch

540

Middelbaar

1.110

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

2.725

Buiten Europa

160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 215
Appartementen 122
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 193

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 145
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 275
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 180
2020 en later 45

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

399

Étiquette C

241

Étiquette G

215

Étiquette B

146

Étiquette D

87

Étiquette F

80

Étiquette E

40

Étiquette A+

36

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

10

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lexmond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.366 3.110
2021 1.519 3.190
2022 1.205 3.014
2023 1.018 2.911
2024 989 3.012

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 658 • Électricité: 1.765

Huurwoning

Gaz: 876 • Électricité: 2.123

Koopwoning

Gaz: 1.086 • Électricité: 3.245

Appartement

Gaz: 806 • Électricité: 2.383

Tussenwoning

Gaz: 561 • Électricité: 1.548

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.933

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.086 • Électricité: 3.126

Activité dans Lexmond (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 510

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lexmond
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lexmond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lexmond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lexmond?

Lexmond telt in 2025 ongeveer 3.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond is in 2025 circa € 459.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond ligt rond € 33.428 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lexmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lexmond?

In Lexmond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 357 woningen.

Meer maisons in Lexmond

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.