Aller directement au contenu
Logo de Mijnheer Makelaars

Anerweg-Zuid 71

7775AR Lutten • Overijssel

Disponible

€ 859.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 878.030

Prix d'achat /m²: € 2.816

Galerie de photos

Anerweg-Zuid 71 Lutten
Photo 107
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van Lutten, bevindt zich deze fraaie en geheel gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met mooi gastenverblijf, een tuinhuis een buitenberging met overkapping en een zwembad met poolhouse. Het geheel is mooi aangelegd en bevindt zich op een perceel van 1.763 m². In het buitengebied gelegen, maar de grotere kernen als Hardenberg, Dedemsvaart en Coevorden bevinden zich in de nabijheid. Ook Zwolle is zeer goed berijdbaar (ca. 30 autominuten). Zeer recent is de woning aan de oostzijde prachtig uitgebouwd ten behoeve van een ruime keuken en een extra woonkamer, waarbij je zo vanuit de woonkamer heerlijk het terras op loopt. Daarnaast zijn er nog enkele recente aanpassingen geweest zoals het aanpassen van de indeling van de woning, zodat je kunt genieten van optimaal woongenot en bijvoorbeeld het aanbrengen van vloerverwarming op de begane grond. Indeling: Begane grond: Nieuwe entree in aanbouw, hal, toilet, royale open keuken in U-vorm, voorzien van een mooi granieten aanrecht, dubbele gootsteen, diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een enorme fornuis met grillplaat en 6 pitten, een dubbele afzuigkap, een oven, koelkast en een vaatwasser, aparte eethoek met openslaande deuren naar de woonkamer aan de voorzijde, heerlijke 2e tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het grote terras, de eigen huisbar voorzien van tap, schuifdeuren naar een werkkamer, multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar een terras, eigen keuken en eigen badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de tuingerichte woonkamer bereik je de tussenhal met witgoedaansluitingen en opstelling CV-ketel, een fraaie badkamer voorzien van royaal hoekbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel, gang met daaraan een kleine slaapkamer en een fijne grote slaapkamer met heerlijke pelletkachel. 1e verdieping: Overloop met de nodige opbergruimte in de knieschotkasten, een vaste kast, een grote inloopkast, een slaapkamer aan de voorzijde, een slaapkamer voorzien van dakkapel, separaat toilet en een fijne slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras gelegen op het zuiden, waar vanaf je mooi over de landerijen kijkt. Het gastenverblijf: Mooi vrijstaand gebouw voorzien van een gepotdekselde buitengevel, gelegen op een eigen afgeschermd perceeltje waardoor de privacy gewaarborgd is. Het gastenverblijf is voorzien van een eigen CV combiketel, gevel- en dakisolatie. Indeling gastenverblijf: Entree, woonkamer voorzien mooie gebinten, een pelletkachel en openslaande tuindeuren, open keuken voorzien van granieten aanrechtblad, vaatwasser en een 5-pits gastoestel, badkamer voorzien van hangtoilet, ligbad met douche en mechanische ventilatie en een vaste kast met opstelling CV-combiketel. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar, waar zich een ruime slaapzolder bevindt met twee slaaphoeken en een kastenwand. Nabij het gastenverblijf bevindt zich een geïsoleerd tuinhuis, voorzien van mooi betegelde binnenkant, een aanrecht en witgoedaansluiting. Om de huidige warme zomers op een prettige manier het hoofd te bieden is in 2022 het zwembad gerealiseerd. Het betreft een compleet betonnen inbouwzwembad op chloorbasis, voorzien van pomp en filterinstallatie. Dit heerlijke zwembad heeft een afmeting van 7.5 x 3.8 m. Bij het zwembad bevindt zich een prachtige beachbar met een nieuwe zandstenen vloer met natuurstenen rand, het pomphuis en een sanitaire ruimte ruimte met toilet en douche. Verder bevindt zich op het terrein nog een geïsoleerde berging van ca. 15 m² met daaraan een ruime terrasoverkapping. Bijzonderheden: - De woning bevindt zich in goede staat van onderhoud, jaarlijks vindt onderhoud plaats. - Verwarming geschiedt via CV-combi ketels en pelletkachels. - De begane grond van de woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. - Slaapkamers en badkamers op de begane grond. - CV huis: Nefit uit 2016. - CV appartement: Intergas 2021. - CV gastenverblijf: AWB uit 2014. - De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en dubbel glas. - De woning is geheel gerenoveerd. - Op de daken bevinden zich fraaie gebakken kruispannen. - Veel privacy in de tuin. - De voortuin is in 2025 geheel nieuw aangelegd - In de tuin bevindt zich een sproei installatie met pop-ups. - Diverse watertappunten in de tuin, alsook elektra punten. - Twee gazonrobots om het gazon te onderhouden. - Gastenverblijf in gebruik als B&B, "African Lodge". Is deze fraaie woonboerderij je op de buik geschreven? Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging. We laten dit mooie plaatje graag aan je zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 859.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 878.030

3,04%

Annuellement

%

€ 42.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 859.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
305 m²
Superficie du terrain
1763 m²
Contenu
1091 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
3 stuks HR CV-ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7775

Google Maps

Lutten sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Lutten

Chiffres de logement et de quartier dans Lutten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lutten. En 2025 étaient 1.963 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 366.661.

Résidents

1.963

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 366.661

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.399

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

33

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lutten
Année Résidents
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lutten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Niveau d'enseignement

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Origine des habitants (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

177

Étiquette F

125

Étiquette A

116

Étiquette G

113

Étiquette B

71

Étiquette D

69

Étiquette E

34

Étiquette A++++

13

Étiquette A+

12

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lutten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 429 • Électricité: 1.169

Huurwoning

Gaz: 1.179 • Électricité: 2.520

Koopwoning

Gaz: 1.184 • Électricité: 3.337

Appartement

Gaz: 676 • Électricité: 1.714

Tussenwoning

Gaz: 383 • Électricité: 1.059

Vrijstaande woning

Gaz: 1.295 • Électricité: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.173 • Électricité: 3.348

Activité dans Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Nombre total d'établissements: 244

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lutten
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lutten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lutten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer maisons in Lutten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.