Aller directement au contenu
Logo de Lamberink Makelaars & Adviseurs

Esdoornstraat 16

7775BH Lutten • Overijssel

Vendu

€ 499.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.340

Prix d'achat /m²: € 2.822

Galerie de photos

Esdoornstraat 16 Lutten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fijn en comfortabel wonen? Dat kan in deze goed onderhouden, vrijstaande woning in Lutten met energielabel A! De woning is fraai gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat met geen directe overburen en uitzicht op gemeentelijk groen. Het huis biedt volop ruimte voor het hele gezin met een riante woonkamer, leefkeuken, maar liefst vier ruime slaapkamers, een inloopkast in de masterbedroom, bergzolder, bijkeuken met binnendoor naar de garage. De garage is zeer ruim opgezet en biedt hierdoor tal van mogelijkheden. Een riante hobby/klusruimte, ruimte voor 2 auto's, maar hier kan ook met het oog op de toekomst, baden en slapen op de begane grond gerealiseerd kunnen worden. Het perceel van 562 m² biedt volop buitenruimte met een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Dankzij de ideale ligging van de tuin, met diverse zitjes en een overkapping, kun je de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. Naast de overkapping is een extra berging gecreërd met opbergruimte. De woning beschikt tevens over een handige achterom (langs de garage). Kortom, een woning waar voor ieder wat wils is! Lutten biedt qua faciliteiten de nodige voorzieningen, zoals een basisschool, peuterspeelzaal, kinderdagverblijf, bibliotheek, dorpshuis, kerken en een horecagelegenheid. Voor een uitgebreider winkelaanbod en restaurants kun je terecht in het nabijgelegen Slagharen of Hardenberg, op slechts een paar minuten rijden. Hebben wij jou nieuwsgierig gemaakt naar deze vrijstaande woning? Neem vandaag nog contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging met je in! De indeling is als volgt: Begane grond: Ruime entree met trapopgang, (hang)toilet met fontein en meterkast. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op gemeentelijk groen. De woonkamer beschikt over meerdere grote ramen en een schuifpui; hierdoor is het een lichte, fijne ruimte. Daarnaast dragen de houtkachel, het fraaie plafond en de ensuite deuren bij aan de sfeervolle uitstraling van de ruimte. Vanuit de woonkamer via de ensuite deuren toegang tot de woonkeuken. Deze is ruim opgezet, tevens licht door de vele ramen en naast de vloerverwarming voorzien van een houtkachel. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met loopdeur naar de tuin, een riante inbouwkast met daarachter de witgoedaansluiting en vanuit hier een binnendoor naar de garage. De garage is ruim opgezet en zowel aan de voorzijde als aan de zijkant toegangkelijk via openslaande deuren. De garage is voorzien van een betonnen vloer, uitstortgootsteen, verwarming en smeerkelder. Vanuit de garage een tweede vaste trap naar de eerste verdieping. Deze trap komt uit in de (slaap)kamer boven de garage. Doordat deze (slaap)kamer over een eigen opgang beschikt, is deze ook ideaal voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: Overloop met daaraan 3 ruime slaapkamers, aparte berging met cv-opstelling en een badkamer. De masterbedroom is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een inbouwkast en een inloopkast. De badkamer is voorzien van een grote dakkapel, bad, douche, tweede toilet en wastafel. De vierde slaapkamer op deze etage is te bereiken via de slaapkamer aan de achterzijde, maar ook via een vaste trap vanuit de garage. Bergzolder: Ruime bergzolder met vlizotrap, te bereiken vanaf de overloop. Bijzonderheden: - Ruim opgezette, goed onderhouden woning; - Energielabel A; - Woonoppervlak ca. 177 m²; - Perceeloppervlak 562m²; - Woning voorzien van een cv-ketel met hybride warmtepomp (cv-ketel 2023, warmtepomp 2025); - Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en toilet begane grond; - Twee sfeervolle houtkachels, in de woonkamer en in de keuken (de keuken is tevens aangesloten op de cv); - Woonkamer en woonkeuken af te sluiten door middel van en-suite deuren; - 23 zonnepanelen (2023); - Riante garage; - Kindvriendelijke buurt; - Ideale ligging aan gemeentelijk groen aan de voorzijde; - Aan de achterzijde grenst de woning aan tuinen; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met achterom. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 499.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.340

3,04%

Annuellement

%

€ 24.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
562 m²
Contenu
862 m³
Autre espace intérieur
55 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²
Espace de stockage externe
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 36/30 met hybride warmtepomp (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7775

Google Maps

Lutten sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Lutten

Chiffres de logement et de quartier dans Lutten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lutten. En 2025 étaient 1.963 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 366.661.

Résidents

1.963

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 366.661

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.399

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

33

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lutten
Année Résidents
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lutten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Niveau d'enseignement

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Origine des habitants (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

177

Étiquette F

125

Étiquette A

116

Étiquette G

113

Étiquette B

71

Étiquette D

69

Étiquette E

34

Étiquette A++++

13

Étiquette A+

12

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lutten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 429 • Électricité: 1.169

Huurwoning

Gaz: 1.179 • Électricité: 2.520

Koopwoning

Gaz: 1.184 • Électricité: 3.337

Appartement

Gaz: 676 • Électricité: 1.714

Tussenwoning

Gaz: 383 • Électricité: 1.059

Vrijstaande woning

Gaz: 1.295 • Électricité: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.173 • Électricité: 3.348

Activité dans Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Nombre total d'établissements: 244

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lutten
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lutten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lutten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer maisons in Lutten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.