Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Roermond

Stationsweg 61

6065EH Montfort • Limburg

Vendu

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 3.725

Galerie de photos

Stationsweg 61 Montfort
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Montfort, midden in de bosrijke omgeving van Landgoed Rozendaal, ligt deze vrijstaande woning die de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een riante aanbouw, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt. Door de verhoogde ligging geniet u hier van een vrij en weids uitzicht over het omliggende groen, waardoor de natuurlijke omgeving een verlengstuk vormt van het wooncomfort binnenshuis. Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en stijlvolle hal, die direct de sfeer van de woning weerspiegelt: modern, warm en tot in detail verzorgd. Vanuit hier loopt u door naar de eetkamer, een centrale plek in huis waar ruimte, licht en functionaliteit samenkomen. De keuken is zonder twijfel een echte eyecatcher. Op maat gemaakt en perfect passend bij de stijl van de woning vormt deze het hart van het dagelijks leven. Er is royaal plaats voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast is er een praktische en sfeervolle hoek gecreëerd die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of kantoorruimte, waardoor wonen en werken hier moeiteloos gecombineerd kunnen worden. Via een portaaltje bereikt u de ruime inpandige garage, die niet alleen plaats biedt aan opslag, maar ook functioneel is ingericht. Hier bevinden zich de cv-installatie, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor deze ruimte praktisch en efficiënt is benut. Vanuit de eetkamer openen twee openslaande deuren naar de prachtige aanbouw: de woonkamer. De woonkamer is een bijzonder lichte en sfeervolle ruimte dankzij de vele en grote raampartijen. Het buitengevoel wordt hier naar binnen gehaald, terwijl de afwerking en het interieur volledig in lijn zijn met de rest van de woning. De ruimte straalt rust en luxe uit en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek met uitzicht op het groen. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de slaapkamer op de begane grond, met aangrenzend de badkamer. De slaapkamer is zeer ruim opgezet en beschikt over een slimme inloopkast achter het bed, waardoor opbergruimte uit het zicht blijft en de ruimte altijd rustig oogt. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht op de achtertuin, die door het volwassen groen bijna aanvoelt als een privébos. De badkamer ensuite is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de rest van de woning en biedt een luxe wellnessgevoel. Deze is voorzien van een royaal ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Aan de slaapkamer grenst bovendien een fraaie overkapping met veel glas, die bijna als een serre aanvoelt. Hier kunt u het hele jaar door beschut genieten van de tuin en de rust van de omgeving. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk stijlvol afgewerkt en geheel in lijn met de uitstraling van de rest van de woning. Ook hier komen comfort, licht en een warme sfeer samen, waardoor iedere kamer prettig aanvoelt en veelzijdig te gebruiken is, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. De nieuwe badkamer op deze verdieping is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Het separate toilet op de overloop is een waardevolle toevoeging en verhoogt het gebruiksgemak voor het hele gezin. Net als op de begane grond is ook de bovenverdieping afgewerkt met hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een rustige, samenhangende en karaktervolle uitstraling door de hele woning. De gehele woning is voorzien van een doorlopende PVC-vloer, wat bijdraagt aan een luxe uitstraling en een mooi, harmonieus geheel vormt tussen de verschillende ruimtes. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die optimale privacy biedt en perfect aansluit bij de natuurlijke omgeving. Door de volwassen beplanting en de ligging aan de rand van Landgoed Rozendaal voelt de tuin als een verlengstuk van het omliggende landschap. De achtertuin heeft een bijna bosachtig karakter en biedt op ieder moment van de dag rust en beschutting. Dankzij de verhoogde ligging geniet u hier van mooie zichtlijnen over het groen en ervaart u een gevoel van vrijheid dat zelden wordt gevonden. Er zijn meerdere plekken gecreëerd om te zitten en te ontspannen, zowel in de zon als in de schaduw. De overkapping grenzend aan de slaapkamer vormt een beschutte buitenruimte die bijna als een serre aanvoelt en het hele jaar door gebruikt kan worden. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, maar is tegelijkertijd overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk ingericht. Daarnaast is er een stijlvol tuinhuisje aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap of als extra plek om van het buitenleven te genieten. Of u nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen of simpelweg wilt ontspannen in alle rust: deze buitenruimte maakt het wonen hier compleet. Praktische extra’s Naast de leefruimtes beschikt de woning over een kelder, ideaal voor provisie en extra bergruimte. Tevens is er een vlizozolder aanwezig die extra opslagmogelijkheden biedt, waardoor de woonruimtes altijd netjes en overzichtelijk kunnen blijven. Bijzonderheden: - Begane grond voorzien van vloerverwarming - woonkamer, slaapkamer op geïsoleerde vloeren (zowel aanbouw als bestaande huis) - Woonkamer, slaapkamer en keuken begane grond voorzien van airco - Twee van de drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn ook voorzien van airco - Keuken voorzien van hoogwaardige keukenapparatuur in handgemaakte keuken - Handgemaakte wastafels en kolomkasten badkamers - Nieuwe elektra, riool, afvoer en waterleidingen binnenshuis - Badkamer bovenverdieping voorzien van infrarood panel - 16 zonnepanelen (2024) - Woonhuis voorzien van geheel nieuw en geïsoleerd dak en nieuwe (in antraciet zink) boeiboorden - Woonhuis voorzien van nieuwe kunststof raamkozijnen met HR++ en HR+++ glas - (Nieuwe) aanbouw voorzien van hardhouten kozijnen met HR+++ glas Omgeving Montfort is een charmant en authentiek dorp binnen de gemeente Roerdalen en staat bekend om zijn landelijke karakter en groene setting. Het dorp biedt een prettig en compleet voorzieningenniveau met onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en horeca, wat het wonen hier comfortabel en toegankelijk maakt. Wat deze locatie werkelijk onderscheidt, is de directe ligging aan Landgoed Rozendaal. Dit bijzondere natuurgebied ligt tussen Montfort en Sint Joost en maakt deel uit van de Ecologische Hoofdstructuur. Het landschap wordt gekenmerkt door een afwisseling van bossen, open velden en historisch cultuurland, met monumentale boerderijen, akkers en weilanden die worden verbonden door onverharde wegen en lanen met oude bomen. Vanuit de woning wandelt of fietst u zó de natuur in. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Het landgoed kent een rijke historie en was ooit onderdeel van Kasteel Montfort. Door de lage ligging verzamelde zich hier in het verleden water, wat leidde tot veenvorming, visserij en turfwinning. Tegenwoordig is het een waardevol natuurgebied waar u het hele jaar door kunt genieten van wandelroutes van Stichting Het Limburgs Landschap. Ook recreatief wonen is hier volop mogelijk. De Maasplassen bevinden zich op korte afstand en bieden uitstekende mogelijkheden voor watersport en ontspanning aan het water. Tegelijkertijd ligt Roermond op slechts enkele autominuten afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, gastronomie en cultuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Sittard en Heerlen vlot bereikbaar. Bovendien ligt Montfort op het smalste deel van Limburg, waardoor zowel Duitsland als België binnen korte tijd te bereiken zijn. Een locatie waar rust, natuur en internationale bereikbaarheid op hoog niveau samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
200 m²
Superficie du terrain
1775 m²
Contenu
834 m³
Autre espace intérieur
38 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
863 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (2023)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-01-2026
Date de vente
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6065

Google Maps

Voir Montfort sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Montfort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Montfort. En 2026 étaient 3.120 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 355.000.

Résidents

3.120

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 355.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

66

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Montfort
Année Résidents
2021 3.125
2022 3.100
2023 3.110
2024 3.100
2025 3.085
2026 3.120

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Montfort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 336.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 355.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 930 0-15: 360 15-25: 315 25-45: 620 45-65: 890

Niveau d'enseignement

Hoger

530

Praktisch

610

Middelbaar

1.180

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

2.735

Buiten Europa

105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 145
Appartementen 95
Tussenwoningen 205
Vrijstaande woningen 650
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 104
2020 en later 46

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

290

Étiquette A

222

Étiquette F

219

Étiquette D

210

Étiquette B

187

Étiquette G

140

Étiquette E

71

Étiquette A+

29

Étiquette A++++

19

Étiquette A++

8

Étiquette A+++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Montfort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.570 3.490
2021 1.720 3.480
2022 1.340 3.310
2023 1.090 3.180
2024 1.030 3.240

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.230

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.390

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.220

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.880

Activité dans Montfort (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Montfort
Période Délits
jan 2026 11
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Montfort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Montfort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Montfort?

Montfort telt in 2026 ongeveer 3.120 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfort is in 2025 circa € 355.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfort?

In Montfort komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 650 woningen.

Meer maisons in Montfort

Voir plus d'habitations dans cette ville.