Aller directement au contenu
Logo de Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Roordaweg 1 A

9365PN Niebert • Groningen

Disponible

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 3.513

Galerie de photos

Roordaweg 1 A Niebert
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘NATUURLIEFHEBBERS EN RUIMTEZOEKERS ’ OPGELET: …. EEN WOONBOERDERIJ ALS DEZE, MET BIJNA 8.000 M², KOMT ZELDEN OP DE MARKT! Stel je voor: je rijdt via een 300 meter lange oprijlaan door het weidse Groninger landschap. De hectiek van de dag glijdt van je af, de rust keert terug. Aan het einde van de laan verschijnt een sfeervolle woonboerderij met een aangrenzend bijgebouw. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m² en maar liefst 7 slaap-/werkkamers, waarvan 3 op de begane grond, heb je ruimte zat voor het hele gezin, ouders, vrienden, thuiswerk of een uit de hand gelopen hobby. VRIJHEID, UITZICHT EN NATUUR ALS DIRECTE BUUR De woonboerderij ligt aan de westkant van Groningen, in een groene woonomgeving met een bijzondere ligging te midden van weilanden en een beschermd natuurlandschap. Het van oudsher aanwezige beekdallandschap wordt in de toekomst ingericht als waterbergingsgebied, waardoor de directe omgeving nog mooier wordt dan het al is. De woning zelf staat op een verhoogd perceel, waardoor je ook in natte perioden droge voeten houdt. Een plek als deze komt zelden op de markt. Niet voor niets neemt de huidige bewoner met moeite afscheid van deze fijne plek, in de hoop dat een nieuwe generatie hier net zo gelukkig woont. AUTHENTIEKE CHARME, MODERN COMFORT Het oorspronkelijk omstreeks 1900 gebouwde woonboerderijtje is in 1978 herbouwd en het bijgebouw volgde in 1984. Toegegeven, daarmee is het geen nieuwe woning, maar de bouwkundige basis is degelijk. Wat direct opvalt zijn de sfeervolle uitstraling, de zorgvuldige staat van onderhoud en de nette bewoning. Recentelijk zijn de woonboerderij en bijgebouw door een ‘glazen gang’ met elkaar verbonden. ‘Apart en toch samen’: wat wil je nog meer? DUURZAMER EN COMFORTABELER DAN JE VERWACHT Geen nieuwbouw, wél energiebesparende voorzieningen. De woonboerderij is later voorzien van o.a. vloerisolatie, muurisolatie, plafondisolatie, isolerende beglazing en 13 zonnepanelen. Dit alles zorgt voor lagere energielasten en extra comfort. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN OF WERKEN AAN HUIS De woning is ook volledig ingericht op wonen op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een praktijk of kantoor aan huis zoekt. De begane grond biedt: • 2 slaap-/werkkamers • 1 extra woonkamer/hobbyruimte • 1 complete badkamer, 1 separate douche HIER VOELT ELKE DAG ALS VAKANTIE Hier woon je letterlijk buiten. Of je nu op je zitmaaier ontspant of ’s avonds de zon ziet ondergaan op het terras: ‘elke dag voelt als vakantie’. Het perceel bestaat uit een met siergrind verharde oprit/parkeervoorziening, een groot gazon, fraaie borders en volgroeide bomen. Het aangrenzende weiland biedt voldoende ruimte voor het hobbymatig houden van paarden of kleinvee. Het is een genot om de Friese paarden in het naastgelegen weiland te zien grazen of om de grote variëteit aan vogels te spotten in het veld. ‘s Avonds volg je op afstand de lampjes op de A7, dichtbij genoeg om er snel op te zitten en ver genoeg weg om er geen last van te hebben. INDELING WOONHUIS • overdekte entree met ruime hal en gemoderniseerde meterkast • gezellige woonkeuken (2009) met o.a. kooktoestel • sfeervolle, lichte woonkamer met tuindeuren en zicht op het landschap • tussenhal met toegang tot: • separaat toilet, eenvoudig maar frisse badkamer (met wastafel en ruime inloopdouche), droge en uitstekend bruikbare provisiekelder, lichte en grote slaapkamer met bovenliggende bergzolder • vanuit de centrale hal: toegang tot de slaap-/werkkamer en binnendoor naar het bijgebouw 1e VERDIEPING • overloop met vide en kastruimte • 2 slaapkamers met dakramen INDELING BIJGEBOUW: ‘APART EN TOCH SAMEN’ • binnendoor bereikbaar of buitenom via een volledig zelfstandige entree • gezellige woonkamer/werkruimte met o.a. eenvoudig aanrechtblok, aansluiting wasmachine en droger, separate douche • via dubbele deur toegankelijke inpandige garage • tussenhal met toilet en vaste trap naar de verdieping • 2 grote slaapkamers • tussenliggende bergruimte Vanwege de ruimte, de indeling en alle aanwezige voorzieningen is dit bijgebouw voor heel veel doeleinden geschikt. DROOM, ONTWERP, REALISEER......SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil jij de woonkamer of de woonkeuken vergroten door deze samen te voegen met één van de aangrenzende slaapkamers? Onze architect denkt graag met je mee. Via bijgeleverde 3D-impressies ontdek je de mogelijkheden. De schetsen vormen een mooie basis voor jouw ideale woning. BIJZONDERHEDEN • 2 zelfstandige c.v.-installaties aanwezig voor woning en bijgebouw • grote verhoogde carport (geschikt voor camper of caravan) en houten schuur voor al jouw tuinspullen • buitenzijde geschilderd in 2025 • professioneel aangelegd IBA-systeem i.p.v. riolering • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek: wat je ziet is wat je krijgt KOM ERVAREN HOE BIJZONDER DEZE PLEK IS! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met veel extra ruimte, vrijheid én mogelijkheden voor je eigen woonwensen? Dan is deze woonboerderij in Niebert misschien wel jouw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging: we laten het je graag zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
195 m²
Superficie du terrain
7890 m²
Contenu
700 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha en AWB (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9365

Google Maps

Aperçu géographique Niebert

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Niebert

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Niebert. En 2025 étaient 634 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 430.116.

Résidents

634

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 430.116

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.980

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

68

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Niebert
Année Résidents
2021 631
2022 632
2023 628
2024 634
2025 634

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Niebert
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.556
2022 EUR 354.659
2023 EUR 404.877
2024 EUR 401.976
2025 EUR 430.116

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 138 0-15: 93 15-25: 63 25-45: 130 45-65: 213

Niveau d'enseignement

Hoger

164

Praktisch

75

Middelbaar

226

Origine des habitants (2025)

Europa

19

Nederland

599

Buiten Europa

19

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 28

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 9
2020 en later 3

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

77

Étiquette C

47

Étiquette B

33

Étiquette D

30

Étiquette F

26

Étiquette A

24

Étiquette E

10

Étiquette A+++

5

Étiquette A+

4

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Niebert
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.041 3.893
2021 2.268 3.974
2022 1.762 3.665
2023 1.370 3.487
2024 1.280 3.721

Consommation par type de logement

Huurwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.148

Koopwoning

Gaz: 1.387 • Électricité: 3.519

Vrijstaande woning

Gaz: 1.415 • Électricité: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 817 • Électricité: 1.967

Activité dans Niebert (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 24
Overheid, onderwijs en zorg 13
Landbouw, bosbouw en visserij 12
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Nombre total d'établissements: 105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Niebert
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Niebert.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Niebert

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Niebert?

Niebert telt in 2025 ongeveer 634 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Niebert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Niebert is in 2025 circa € 430.116.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert ligt rond € 32.980 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Niebert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Niebert?

In Niebert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer maisons in Niebert

Voir plus d'habitations dans cette ville.