Résidents
870
Dernière année: 2025
Kempkesstraat 4
5313AV Nieuwaal • Gelderland
Disponible
€ 795.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 812.750
Prix d'achat /m²: € 5.803
Galerie de photos
Description
In een rustige straat in het charmante dorp Nieuwaal (gemeente Zaltbommel) staat deze royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel van 512 m². De woning combineert ruimte, comfort en moderne voorzieningen met een hoogwaardig afwerkingsniveau en beschikt daarnaast over een multifunctionele garage/werkplaats, wat zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. Een ideaal thuis voor wie luxe en gemak zoekt in een groene en rustige woonomgeving. De royale living staat in open verbinding met de keuken en vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en een multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, praktijkruimte aan huis, sportruimte of extra tv- en chillkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een fraaie badkamer met inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele kraan. De tweede verdieping biedt een bijzondere wellnessbeleving met een ligbad en sauna op de overloop. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd en bevinden zich praktische knieschotten voor extra bergruimte. Het perceel is royaal en fraai ingericht. De achtertuin, gelegen op het noorden, is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van kunstgras, beregening via domotica en een onderhoudsvriendelijke elektrische poort. Op eigen terrein kunnen twee auto’s achter de poort worden geparkeerd. De veranda met glazen schuifwanden en een doorkijk- en inbouwhaard vormt een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven. De woning beschikt over een royale afsluitbare oprit en een vrijstaande schuur uit 2020 met gepotdekselde wanden. Deze schuur is zeer compleet uitgevoerd met toilet, witgoedaansluiting, vloerverwarming en een Intergas cv-installatie. Dankzij de zware staalconstructie met voortakelbalk in de nok, een zolder met groot draagvermogen en een ingebouwde (schaar)hefbrug tot 3.000 kg is deze ruimte uitermate geschikt voor autoliefhebbers, hobbyisten of als hoogwaardige werkruimte. Daarnaast is de schuur volledig voorbereid met inbouw lucht- en stroomaansluitingen en geïntegreerd in het domoticasysteem. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere 33 zonnepanelen geplaatst, zijn er nieuwe kozijnen met dubbel glas aangebracht en is de woning voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning, rolluiken en een uitgebreid domoticasysteem voor onder meer verlichting, beregening en diverse installaties. Het huidige energielabel is opgesteld vóór deze verduurzamingen, waardoor een hoger label aannemelijk is. Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel. In het dorp is een basisschool, voorschool en een cafetaria en in het nabijgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse muziek- en sportverenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met op loopafstand de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Op een kleine 10 minuten rijafstand bevindt zich het gezellige vestingstadje Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn binnen 10 -15 autominuten bereikbaar. Highlights: • genieten van rust, ruimte en privacy op een royaal perceel van 512 m²; • instapklare woning met een hoogwaardig en tijdloos afwerkingsniveau; • lichte en ruime living met open keuken als centraal hart van de woning; • extra kamer op de begane grond, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, praktijkruimte of sportruimte; • vier volwaardige slaapkamers, geschikt voor gezinnen en thuiswerkers; • ontspannen in de eigen wellnessruimte met ligbad en sauna; • moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; • sfeervolle plafonds met gipsen sierlijsten; • fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met meerdere zitplekken; • heerlijke veranda met glazen schuifwanden en inbouwhaard om elk seizoen buiten te zitten; • parkeren op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s achter een elektrische poort; • luxe en praktische vrijstaande schuur met vele gebruiksmogelijkheden; • ideaal voor hobbyisten, autoliefhebbers of werken aan huis; • comfortabel wonen dankzij vloerverwarming, airconditioning en elektrische rolluiken; • voorbereid op de toekomst met zonnepanelen, nieuwe kozijnen en extra verduurzamingsmaatregelen; • veilig en vertrouwd wonen dankzij politiekeurmerk en alarmsysteem (ter overname); • laadpaal voor elektrische auto aanwezig (ter overname); • recent uitgevoerd onderhoud zoals buitenschilderwerk en renovatie van de schoorsteen in 2025; • energiezuiniger dan het huidige energielabel doet vermoeden door latere verbeteringen. Kortom: een instapklare, toekomstbestendige woning met verrassend veel ruimte, luxe voorzieningen en een uitzonderlijk hoog comfortniveau, gelegen in een rustige en landelijke woonomgeving.
Prêt immobilier berekenen
€ 795.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750
3,04%
Annuellement
%
€ 39.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 795.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 512 m²
- Contenu
- 472 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 5 m²
- Espace de stockage externe
- 67 m²
- Aire de la cour arrière
- 224 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1982
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 30-01-2026
Équipements de la salle de bain
Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en ligbad
Équipements de garage
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- domotica
- glasvezelkabel
- rolluiken
- sauna
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Nieuwaal
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Nieuwaal
Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwaal
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwaal. En 2025 étaient 870 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.232.
Moyenne WOZ
EUR 428.232
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 28.923
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
14
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 824 |
| 2022 | 840 |
| 2023 | 852 |
| 2024 | 855 |
| 2025 | 870 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 321.682 |
| 2022 | EUR 349.180 |
| 2023 | EUR 384.689 |
| 2024 | EUR 401.528 |
| 2025 | EUR 428.232 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 125
0-15: 187
15-25: 122
25-45: 257
45-65: 181
Niveau d'enseignement
Hoger
1
Praktisch
173
Middelbaar
366
Origine des habitants (2025)
Europa
107
Nederland
733
Buiten Europa
32
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
26
Appartementen
16
Tussenwoningen
32
Vrijstaande woningen
157
Twee-onder-één-kap woningen
71
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
26
1900 tot 1925
12
1925 tot 1950
24
1950 tot 1970
47
1970 tot 1980
65
1980 tot 1990
17
1990 tot 2000
29
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
52
2020 en later
31
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
65
Étiquette C
61
Étiquette G
36
Étiquette B
31
Étiquette D
29
Étiquette F
24
Étiquette E
10
Étiquette A+
3
Étiquette A+++
3
Étiquette A++
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.564 | 3.766 |
| 2021 | 1.790 | 3.944 |
| 2022 | 1.318 | 3.641 |
| 2023 | 1.109 | 3.535 |
| 2024 | 1.087 | 3.687 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 778 • Électricité: 2.628
Huurwoning
Gaz: 935 • Électricité: 2.438
Koopwoning
Gaz: 1.157 • Électricité: 3.831
Appartement
Gaz: 239 • Électricité: 821
Tussenwoning
Gaz: 797 • Électricité: 2.154
Vrijstaande woning
Gaz: 1.312 • Électricité: 4.284
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.012 • Électricité: 3.124
Activité dans Nieuwaal (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
21
Zakelijke dienstverlening
27
Overheid, onderwijs en zorg
16
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
9
Financiele diensten en onroerendgoed
7
Cultuur, recreatie en overige diensten
17
Nombre total d'établissements: 141
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwaal.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwaal
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?
Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?
In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.
Meer maisons in Nieuwaal
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Bezemerland 12
5313BJ Nieuwaal
€ 495.000 k.k.
€ 3.667/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 345 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Nichtenhofstraat 30
5313AW Nieuwaal
Prix sur demande
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Bieskamp 9
5313BK Nieuwaal
€ 675.000 k.k.
€ 4.218/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- 440 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Kerkstraat 17
5313AP Nieuwaal
€ 1.150.000 k.k.
€ 4.323/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 266 m²
- Superficie du terrain
- 4150 m²
- Chambres de coucher
- 3
