Résidents
870
Dernière année: 2025
Kerkstraat 17
5313AP Nieuwaal • Gelderland
Vendu
€ 1.150.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 24.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.174.850
Prix d'achat /m²: € 4.323
Galerie de photos
Description
Vrijstaand wonen met ruimte, rust en volop mogelijkheden, het kan aan Kerkstraat 17 in Nieuwaal! In het landelijke dorp Nieuwaal, omringd door weids groen en op loopafstand van de uiterwaarden van de Waal, vind je deze stijlvol gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel. Hier ervaar je elke dag het buitenleven, zonder in te leveren op comfort, luxe en bereikbaarheid. De woning is tot in de puntjes verzorgd: verbouwd, vernieuwd, uitgebouwd én gemoderniseerd. De ruimtelijke woonkeuken met serre vormt het hart van het huis en kijkt uit op de fraai aangelegde tuin met moderne terrastegels, een sfeervolle waterpartij en een eigen zwembad. Dankzij de natuurlijke groene omheining geniet je hier volop van rust en privacy. Met in totaal vijf slaapkamers, een slaap- en badkamer op de begane grond, is de woning geschikt voor verschillende levensfasen: van jonge gezinnen tot samengestelde huishoudens of wie levensloopbestendig wil wonen. Achterin de tuin ligt een weide, ideaal voor het houden van dieren of het realiseren van een moestuin of speellandschap. En het ruime bijgebouw biedt volop mogelijkheden: werk aan huis, atelier, praktijkruimte, gastenverblijf, B&B of zelfs dubbele bewoning – het kan hier allemaal. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1970, maar de woning is recentelijk geheel vernieuwd, verbouwd en vergroot. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 266 m² en het geheel is gelegen op een riant perceel van 4.150 m². Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel. In het dorp is een basisschool, voorschool en een cafetaria en in het nabijgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse muziek- en sportverenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met op loopafstand de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Op een kleine 10 minuten rijafstand bevindt zich het gezellige vestingstadje Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn binnen 10 -15 autominuten bereikbaar. Waarom deze woning uniek is: • vrijstaand en volledig gemoderniseerd; • energielabel A+; • landelijke ligging nabij de Waal en natuur; • groot perceel met zwembad, waterpartij en dierenweide; • 5 slaapkamers en voorzieningen op de begane grond; • riant bijgebouw voor werk, gasten of hobbymatige invulling; • ideaal voor wie ruimte zoekt om te leven, werken én ontspannen. Indeling woonhuis: de entree geeft toegang tot de ontvangsthal, waar zich de garderobe, meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal betreed je de royale living met open keuken – een sfeervolle en lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en de fraaie serre. De stijlvolle keuken met vaste wandopstelling en een centraal kookeiland vormt het kloppend hart van het huis en ademt klasse. Via openslaande deuren bereik je de serre, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter de keuken bevindt zich een portaal dat leidt naar de royale slaapkamer en luxe badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een riante whirlpool. Dit portaal fungeert bovendien als verbinding tussen het voorhuis en het achterhuis. Het achterhuis biedt een zee aan ruimte en leent zich perfect voor diverse doeleinden: een werk- of hobbykamer, speelruimte, praktijk aan huis – de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met het terras. Een tweede trapopgang biedt toegang tot de verdieping boven het achterhuis. Eerste verdieping: de overloop leidt naar twee ruime slaapkamers, dankzij de flinke dakkapel zijn beide voorzien van veel lichtinval. Eerste verdieping (boven het achterhuis): de eerste verdieping boven het achterhuis is ingedeeld met twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste bergruimte. Een royale dakkapel zorgt hier niet alleen voor extra leefruimte, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Deze etage biedt volop mogelijkheden, of je nu extra slaapvertrekken, een rustige werkplek of een inspirerende hobbyruimte zoekt – de indeling is zowel doordacht als flexibel. Een woning met karakter, comfort en vrijheid – klaar voor de toekomst.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.150.000
Coûts d'achat (estimés): € 24.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850
3,04%
Annuellement
%
€ 57.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.150.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 266 m²
- Superficie du terrain
- 4150 m²
- Contenu
- 897 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 14 m²
- Espace de stockage externe
- 66 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1970
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015)
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 03-07-2025
- Date de vente
- 24-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- dakraam
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Nieuwaal
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Nieuwaal
Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwaal
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwaal. En 2025 étaient 870 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.232.
Moyenne WOZ
EUR 428.232
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 28.923
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
14
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 824 |
| 2022 | 840 |
| 2023 | 852 |
| 2024 | 855 |
| 2025 | 870 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 321.682 |
| 2022 | EUR 349.180 |
| 2023 | EUR 384.689 |
| 2024 | EUR 401.528 |
| 2025 | EUR 428.232 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 125
0-15: 187
15-25: 122
25-45: 257
45-65: 181
Niveau d'enseignement
Hoger
1
Praktisch
173
Middelbaar
366
Origine des habitants (2025)
Europa
107
Nederland
733
Buiten Europa
32
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
26
Appartementen
16
Tussenwoningen
32
Vrijstaande woningen
157
Twee-onder-één-kap woningen
71
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
26
1900 tot 1925
12
1925 tot 1950
24
1950 tot 1970
47
1970 tot 1980
65
1980 tot 1990
17
1990 tot 2000
29
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
52
2020 en later
31
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
65
Étiquette C
61
Étiquette G
36
Étiquette B
31
Étiquette D
29
Étiquette F
24
Étiquette E
10
Étiquette A+
3
Étiquette A+++
3
Étiquette A++
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.564 | 3.766 |
| 2021 | 1.790 | 3.944 |
| 2022 | 1.318 | 3.641 |
| 2023 | 1.109 | 3.535 |
| 2024 | 1.087 | 3.687 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 778 • Électricité: 2.628
Huurwoning
Gaz: 935 • Électricité: 2.438
Koopwoning
Gaz: 1.157 • Électricité: 3.831
Appartement
Gaz: 239 • Électricité: 821
Tussenwoning
Gaz: 797 • Électricité: 2.154
Vrijstaande woning
Gaz: 1.312 • Électricité: 4.284
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.012 • Électricité: 3.124
Activité dans Nieuwaal (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
21
Zakelijke dienstverlening
27
Overheid, onderwijs en zorg
16
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
9
Financiele diensten en onroerendgoed
7
Cultuur, recreatie en overige diensten
17
Nombre total d'établissements: 141
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwaal.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwaal
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?
Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?
In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.
Meer maisons in Nieuwaal
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Bezemerland 12
5313BJ Nieuwaal
€ 495.000 k.k.
€ 3.667/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 345 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Kempkesstraat 4
5313AV Nieuwaal
€ 795.000 k.k.
€ 5.803/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 512 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Nichtenhofstraat 30
5313AW Nieuwaal
Prix sur demande
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Bieskamp 9
5313BK Nieuwaal
€ 675.000 k.k.
€ 4.218/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- 440 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Hoefstraat 5
5313AX Nieuwaal
€ 370.000 k.k.
€ 4.111/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 188 m²
- Chambres de coucher
- 4
