Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Tramstrjitte 3

8771RP Nijland • Fryslân

Disponible

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 3.443

Galerie de photos

Tramstrjitte 3 Nijland
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water, met de charme van toen en het comfort van nu In het Friese Nijland, aan een rustige straat en direct aan open vaarwater, staat deze vrijstaande woning met een bijzonder verhaal. Hier woon je landelijk en vrij, met het water als verlengstuk van je tuin. Bolsward en Sneek liggen op slechts enkele minuten rijden, terwijl je thuis geniet van ruimte, rust en uitzicht. Via de verbrede oprit, met parkeergelegenheid op eigen terrein, arriveer je bij Tramstrjitte 3. De woning dateert uit 1925 en oogt van buiten klassiek en karaktervol. Eenmaal binnen valt direct op hoe grondig en smaakvol het huis vanaf 2021 is gerenoveerd. Alles voelt fris, doordacht en comfortabel. De entree geeft toegang tot de hal met toilet, trapopgang en doorgang naar de leefruimtes. De woonkamer is royaal opgezet en heerlijk licht, dankzij de erker aan de voorzijde en de raampartijen in de zijgevel. Dit is een fijne plek om samen te komen, met volop ruimte voor een grote zithoek en een lange eettafel. Aansluitend ligt de open keuken, vernieuwd in 2021 en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt samen één open en uitnodigende leefruimte. Vanuit hier loop je door naar de grote bijkeuken, praktisch van formaat en ideaal voor extra opslag en dagelijkse voorzieningen. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de aangebouwde stenen garage. De garage is opvallend ruim, volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische garagedeur. Vanuit de bijkeuken kan je naar de op de garage gerealiseerde woonruimten. Eén daarvan is ingericht als een multifunctionele ruimte, vergelijkbaar met een tweede woonkamer, maar kan eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt. De andere kamer is eveneens ruim en licht. De eerste verdieping van de aanbouw en die van het oorspronkelijke woonhuis kunnen met elkaar verbonden worden, maar ook los van elkaar functioneren, afhankelijk van de wensen en het gebruik. Terug naar de entree: vanuit de hier is een trap naar de eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis, wat de woning een speelse en flexibele indeling geeft. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is nog een grote slaapkamer, die eventueel verbonden kan worden met het aangebouwde deel. De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgerust met een whirlpool, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig. De achtertuin ligt op het noordoosten en is met een diepte van circa 29 meter indrukwekkend ruim. De tuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd, met nieuwe bestrating en een opgehoogd maaiveld. In 2023 is een nieuwe vlonder en steiger aan het open vaarwater gerealiseerd. Via het water vaar je richting Bolsward, Sneek of Heeg via IJlst. Alle pluspunten op een rij: - Vrijstaande woning aan open vaarwater met vaarverbinding richting Bolsward, Sneek en Heeg - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd vanaf 2021, inclusief keuken, badkamer, elektra, isolatie en dak - Royale indeling met 174 m² woonoppervlakte en een aangebouwde, geïsoleerde garage van circa 77 m² - Grote achtertuin op het noordoosten van circa 29 meter diep, met steiger, vlonder en achterom - Energielabel B, voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en gedeeltelijke vloerverwarming Kortom: een karaktervolle vrijstaande woning met 174 m² woonoppervlakte, een perceel van 635 m² en energielabel B, waar alles klopt en waar je direct zorgeloos kunt wonen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging, dan laten we je deze bijzondere plek graag ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
635 m²
Contenu
918 m³
Autre espace intérieur
77 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
377 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en aan water
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-01-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8771

Google Maps

Voir Nijland sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijland. En 2025 étaient 970 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 338.316.

Résidents

970

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 338.316

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.090

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

24

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijland
Année Résidents
2021 995
2022 1.000
2023 975
2024 970
2025 970

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.166
2022 EUR 272.620
2023 EUR 305.856
2024 EUR 316.975
2025 EUR 338.316

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 175 0-15: 155 15-25: 140 25-45: 190 45-65: 300

Niveau d'enseignement

Hoger

170

Praktisch

100

Middelbaar

310

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

910

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 50
Appartementen 8
Tussenwoningen 49
Vrijstaande woningen 187
Twee-onder-één-kap woningen 102

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 6
2020 en later 0

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

91

Étiquette G

90

Étiquette B

71

Étiquette A

57

Étiquette D

56

Étiquette F

21

Étiquette E

10

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

2

Étiquette A+

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.506 2.839
2021 1.722 3.004
2022 1.294 2.826
2023 1.096 2.799
2024 1.036 2.942

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 773 • Électricité: 1.920

Huurwoning

Gaz: 1.212 • Électricité: 2.338

Koopwoning

Gaz: 1.083 • Électricité: 2.932

Appartement

Gaz: 618 • Électricité: 1.448

Tussenwoning

Gaz: 749 • Électricité: 1.489

Vrijstaande woning

Gaz: 1.168 • Électricité: 3.061

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 781 • Électricité: 2.172

Activité dans Nijland (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 130

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijland
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijland?

Nijland telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijland is in 2025 circa € 338.316.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijland ligt rond € 30.090 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijland?

In Nijland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 187 woningen.

Meer maisons in Nijland

Voir plus d'habitations dans cette ville.