Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij de Leygraaf BV

Braamstraat 5

5388KR Nistelrode • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.750

Galerie de photos

Braamstraat 5 Nistelrode
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele ruimte, zonnige tuin, eigen oprit voor meerdere auto's met carport en eigen achterom! Met vier slaapkamers, een royale zolderkamer met dakkapel en mogelijkheid voor een extra badkamer beneden, is dit huis geschikt voor een brede doelgroep aan woonsituaties. Op een rustige en kindvriendelijke locatie staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit bouwjaar 1988. De woning is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden, zoals werken aan huis, een praktijkruimte of levensloopbestendig wonen. Kortom: een praktisch, ruim en veelzijdig huis waar je direct van kunt genieten! De woning ligt in het gezellige dorp Nistelrode, één van de vijf kernen van de groene gemeente Bernheze. Het dorp heeft een levendige dorpskern met een ruim winkelaanbod, diverse restaurants en cafés met gezellige terrassen en een wekelijkse markt. Voor natuurliefhebbers ligt natuurgebied De Maashorst op korte afstand. Hier kun je prachtig wandelen, fietsen en paardrijden door bossen, heide en stuifduinen. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A50 en A59 zijn steden zoals Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch snel bereikbaar. Zo combineer je het rustige dorpsleven met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond: Overdekte entree/hal, toiletruimte en trapopgang naar eerste verdieping. Lichte, ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer loop je soepel door naar de open keuken in warm kersenhout met granieten werkblad, kookeiland en complete inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken vind je de aanbouw die toegang biedt tot de tuin en de werk-/speelkamer met eigen ingang vanaf de oprit. Deze beschikt zelfs over een eigen zolderverdieping direct met vaste trap te bereiken. Achter deze multifunctionele ruimte liggen de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een praktische voorraadruimte. Hier zijn ook aansluitingen aanwezig voor een extra badkamer of toilet, ideaal voor gelijkvloers wonen of een beroep aan huis. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, waarvan één met charmant balkon en ruime kastenwand. De badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche met Sun shower, een wastafelmeubel met spiegel. Separate toiletruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd met brede dakkapel, vaste wastafel en veel bergruimte. Ook hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger weggewerkt achter schuifdeuren. De CV-ketel en MV-unit is netjes ingebouwd in dezelfde kastenwand. Tuin De sfeervolle achtertuin op het zuiden is zorgvuldig aangelegd met gazon, plantenborders en terrasgedeelten. Verrassend is dat de tuin nog verder doorloopt achter de stenen berging. Dit perceel is er later bijgekocht waardoor er extra ruimte is gecreëerd voor een houten overkapping (ca. 35m²) met een terras. Via openslaande poort is de achterom via de brandgang bereikbaar. GOED OM TE WETEN - Geheel geïsoleerde woning, voorzien van HR++ beglazing; - Kunststof dakkapel zolder; - Radiatoren beneden vernieuwd in 2015; - In de woonkamer is de meterkast gesitueerd; - Badkamer is geplaatst in 2019; - Inbouwapparatuur betreft 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast met vriezer, vaatwasser; - PVC vloer begane grond in neutrale kleurstelling en bovenverdiepingen voorzien van laminaatvloer; - Multifunctionele ruimten inclusief bijkeuken uitgevoerd met leistenen vloer; - Airco begane grond en eerste verdieping aanwezig; - Screens en rolluiken geplaatst; - Geïsoleerde tuinberging; - De tuin beschikt over wateraansluiting, elektra en diverse verlichtingspunten; - Geschikt voor gezinnen, thuiswerken of praktijk aan huis. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
301 m²
Contenu
540 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
53 m²
Aire de la cour arrière
175 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
13-03-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5388

Google Maps

Aperçu géographique Nistelrode

Aperçu spatial du site de travail dans Nistelrode

Chiffres de logement et de quartier dans Nistelrode

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nistelrode. En 2025 étaient 6.596 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 472.489.

Résidents

6.596

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 472.489

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.682

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

192

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nistelrode
Année Résidents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nistelrode
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Niveau d'enseignement

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origine des habitants (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

689

Étiquette C

676

Étiquette B

533

Étiquette D

259

Étiquette F

169

Étiquette G

167

Étiquette A+++

118

Étiquette E

69

Étiquette A+

64

Étiquette A++

27

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nistelrode
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 744 • Électricité: 2.152

Huurwoning

Gaz: 946 • Électricité: 2.581

Koopwoning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.453

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.722

Tussenwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.099

Vrijstaande woning

Gaz: 1.373 • Électricité: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.243

Activité dans Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Nombre total d'établissements: 963

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nistelrode
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nistelrode.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nistelrode

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Nistelrode

Voir plus d'habitations dans cette ville.