Aller directement au contenu
Logo de Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Graafstraat 7

6361XJ Nuth • Limburg

Disponible

€ 289.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 296.630

Prix d'achat /m²: € 3.010

Galerie de photos

Graafstraat 7 Nuth
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

GRAAFSTRAAT 7 TE NUTH Op een goede woonlocatie nabij de kern van Nuth mogen wij u deze geschakelde “2-onder-1-kap” woning met onder meer doorzon woonkamer, ruime uitbouw met keuken en eetkamer, 3 slaapkamers, inpandig bereikbare berging, carport en omsloten achtertuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 289.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1966 Perceeloppervlak: 214 m² Woonoppervlakte: circa 96 m² Overige inpandige ruimte: 23 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² Inhoud: circa 433 m³ Energielabel: D (geldig tot 09-03-2036) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties, school, BSO en kinderopvang e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en in 1998 voorzien van een aanbouw, waardoor er een ruime keuken en eetkamer gerealiseerd is. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing. In 2003 is het hoofddak voorzien van nieuwe dakpannen en daarbij ook voorzien van isolatie. Kortom, een leuke en keurig onderhouden woning die absoluut de moeite waard is om te bezichtigen! INDELING Parterre geheel voorzien van Laperto marmeren vloer: Hal (3,2 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme gas- en elektrameter), en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset; ruime doorzon woon-/eetkamer (41,3 m²) voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde, deur naar berging en doorgang naar keuken; gesloten keuken (10 m²) met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, wasemkap, 4-pits keramische kookplaat, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en granieten werkblad met 1,5 rvs spoelbak; inpandig bereikbare berging (voormalige garage, 15,5 m²) voorzien van verwarming, witgoedaansluitingen, eenvoudig keukenblok en deur naar de achtertuin en oprit met carport. Tuin: Voortuin met vaste planten en toegang naar voordeur, oprit aan rechterzijde met carport (14,2 m²); geheel omsloten achtertuin met zowel voldoende zon als schaduw, bereikbaar via de keuken en de berging, bestraat terras aan de woning en aan de rechterzijde (avondzon) en met grindpartij en border met vaste planten. 1e Verdieping rondom voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar, slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer: Overloop (4 m²) met vlizo naar zolder en voorzien van vloerbedekking; slaapkamer I (5,3 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (12,4 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (9,3 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (3,3 m²) voorzien van hoekdouche met cabine, wandcloset, badkamermeubel en handdoekradiator. 2e Verdieping (nokhoogte 1,72 meter): Bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop; bergzolder (7,2 m² waar h. is > 1,5 m)) boven de gehele hoofdbouw met cv-gas combiketel (Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2017, huur € 38,09 per maand). BIJZONDERHEDEN - Hoofddak werd in 2003 voorzien van nieuwe pannen en is toen ook na geïsoleerd; - In 1998 voorzien van ruime aanbouw; - Voormalige garage nu in gebruik als berging, na het plaatsen van de aanbouw is de doorgang te smal voor een auto en is een carport geplaatst; - De cv ketel is gehuurd bij Volta NXT, dit huurcontract wordt overgedragen op de koper, of kan door koper worden afgekocht; - Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen; - In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 289.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 296.630

2,78%

Annuellement

%

€ 14.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 289.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
214 m²
Contenu
433 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Combi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6361

Google Maps

Localisation de Nuth

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Nuth

Chiffres de logement et de quartier dans Nuth

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuth. En 2025 étaient 6.425 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 287.000.

Résidents

6.425

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 287.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuth
Année Résidents
2021 6.515
2022 6.445
2023 6.485
2024 6.440
2025 6.425

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuth
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 232.000
2023 EUR 268.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 287.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.855 0-15: 795 15-25: 545 25-45: 1.460 45-65: 1.780

Niveau d'enseignement

Hoger

1.260

Praktisch

1.410

Middelbaar

1.980

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

5.120

Buiten Europa

550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 933
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 581
Twee-onder-één-kap woningen 748

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 338
1925 tot 1950 354
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 86
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

655

Étiquette C

576

Étiquette D

516

Étiquette G

407

Étiquette F

356

Étiquette B

333

Étiquette E

272

Étiquette A+++

46

Étiquette A+

42

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuth
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.010
2021 1.480 3.070
2022 1.160 2.940
2023 950 2.820
2024 920 2.830

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.200

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 2.090

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.960

Activité dans Nuth (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuth
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 32
okt 2025 17
sep 2024 25
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuth.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuth

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuth?

Nuth telt in 2025 ongeveer 6.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuth is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuth?

In Nuth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 933 woningen.

Meer maisons in Nuth

Voir plus d'habitations dans cette ville.