Aller directement au contenu
Logo de Landelijk-wonen.nl - Ede

Harensestraat 8 a

4032NV Ommeren • Gelderland

Disponible

€ 1.850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 38.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.888.850

Prix d'achat /m²: € 7.741

Galerie de photos

Harensestraat 8 a Ommeren
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop Recreatie- en Hengelsportboerderij met horecagelegenheid in het hart van de Betuwe. Unieke kans voor visliefhebbers en ondernemers! Naast comfortabele woonruimte ook uitstekende mogelijkheden voor commerciële activiteiten. De locatie Ommeren is een aantrekkelijk dorp voor rustzoekers en liefhebbers van het buitenleven. Het dorp combineert landelijke charme met essentiële voorzieningen, zoals een lokale supermarkt, basisschool en medische zorg op korte afstand. Fiets- en wandelroutes doorkruisen het groene buitengebied, ideaal voor recreatie en ontspanning. Sportverenigingen en het dorpshuis bieden ruimte voor sociale activiteiten en verbinding binnen de gemeenschap. Ommeren is centraal gelegen in de Betuwe en uitstekend bereikbaar via de A15 en N320. Hierdoor vormt het dorp een toegankelijke uitvalsbasis. Midden in dit landschap ligt Forellenvijver de Kamphoeve – een unieke recreatieve trekpleister. De Kamphoeve biedt visliefhebbers een ontspannen dag in de natuur met goed onderhouden vijvers en ruime visstekken. Zowel beginners als ervaren vissers zijn welkom. De gastvrije sfeer, horecavoorzieningen en landelijke ligging maken De Kamphoeve tot een ideale bestemming voor een actieve én ontspannen buitenervaring. De bedrijfswoning De woning is gebouwd in 1997 en beschikt over een energielabel C. Met een woonoppervlakte van 240 m² en een inhoud van 510 m3 (inclusief de bedrijfsruimte 1.100 m3) biedt het huis voldoende ruimte voor een gezin of voor het combineren van wonen en werken. Het object is voorzien van glasvezelaansluiting. De woning is traditioneel gebouwd, is opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren en gedekt met dakpannen. Het dak is beschoten met geïsoleerde dakplaten. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas. Er is vloerverwarming in alle ruimten op de begane grond en in de badkamer op de verdieping aanwezig. De indeling van de woning Op de begane grond treft u de entree met toegang tot de woon-/ eetkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, een erker en openslaande deuren naar het terras. Er is mogelijkheid voor het plaatsen van een houtkachel. De huidige spekstenen kachel biedt men ter overname aan. Aangrenzend treft u de keuken en de bijkeuken. De bijkeuken, voorzien van CV en aansluitpunten voor wasmachine en droger, heeft een achter entree en directe toegang tot de garage. Via een vaste trap komt u op de verdieping met overloop en vier slaapkamers (waarvan één met dakkapel, één met een walk in closet en alle met airco). De badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en badkamermeubel. De zolderverdieping is met een vlizotrap bereikbaar. Op de garage zijn middels een separate opgang nog twee slaapkamers gerealiseerd. De bedrijfsopstallen Het restaurant annex vergaderlocatie is in 1996 gebouwd. Het is opgetrokken uit stalen spanten, spouwmetselwerk met een vrije overspanning, kunststof deuren - kozijnen en geïsoleerde dakpanplaten. Het restaurant is uitgerust met kantine, bar, keukentje, vaste koelcel en dubbele toiletruimte. Verder zijn er overkappingen en terras aanwezig, waardoor de beschikbare ruimte optimaal is benut. Er is een contract voor tankgas (propaan). Het hele object is uitgerust met een camera- en alarmsysteem. Op het terrein is in 2010 een werktuigenloods/ opslagruimte gebouwd van circa 123 m2, opgetrokken uit damwandprofielplaten. De loods is voorzien van elektra, is geheel gesloten en uitgerust met grote schuifdeuren. De eerste zes visvijvers zijn aangelegd omstreeks 1990. De achterste zijn in 2017 en 2024 gerealiseerd. Commerciële mogelijkheden: De Kamphoeve Op dit adres is momenteel forellenvisvijver De Kamphoeve gevestigd, een populaire bestemming voor sportvissers en recreanten. De Kamphoeve beschikt over meerdere forellenvijvers en biedt een ongeëvenaarde beleving voor vijververhuur maar ook verzorgde bruiloften/ jubilea in een sfeervolle, natuurlijke setting, teambuildingactiviteiten met visclinics en horeca-arrangementen, barbecues en kinderfeestjes. Dit terrein is bij uitstek geschikt voor het voortzetten van de huidige commerciële activiteiten voor sport- en recreatievissers, die op zoek zijn naar een goed beheerd visparadijs met variatie in vissoorten (algemeen vissen op zalm, forel en meerval en specialistische vijvers voor steur, karpers en snoeken). Alle faciliteiten voor een directe exploitatie zijn op het terrein aanwezig: van professionele horecakeuken tot kantine met panoramisch uitzicht over de vijvers, van sanitair gebouw nabij de viszones tot loods/ schoonmaakplaats, schuilhokjes en een ruim parkeerterrein. Het bedrijf biedt verder mogelijkheden voor PGB dagbesteding, vrijwilligerswerk gemeente en het is een erkend leerbedrijf tot niveau 4. De bestaande infrastructuur en de naamsbekendheid van De Kamphoeve bieden een solide basis voor ondernemers. Voor meer informatie over de huidige commerciële activiteiten op dit adres kunt u de website van De Kamphoeve bezoeken: en dierwelzijn Een goed visbestand is essentieel voor duurzaamheid én klanttevredenheid. Daarom zijn er uitgebreide voorzieningen getroffen voor het houden, beheren en gezond houden van vissen: - Vijverdiepte en zuurstofbeheer: diepe zones, beluchtingssystemen en natuurlijke beplanting voor optimale zuurstofbalans. - Voederbeheer: visvriendelijk voeren afgestemd op soort, jaargetijde en groeifase. - Monitoring: regelmatige controle op waterkwaliteit, pH-waarde en gezondheid van het visbestand. - Wintervoorziening: overwinteringsplekken en ijsvrije zones. - Vissenvervanging en aanvulling via erkende kwekers met visziektevrije certificering. Door deze aanpak is het visbestand in topconditie, wat zorgt voor actieve, gezonde vissen en een optimale vangstbeleving. Het perceel Het te verkopen perceel is kadastraal als volgt bekend: gemeente Ommeren, sectie D, nummers 143, 149, 153, 154 en 155. Het totale binnen- en buitenterrein bedraagt 03.88.10 ha. De paden om de vijvers zijn grotendeels verhard, dus ook voor minder validen goed begaanbaar. De bodemsoort staat bekend als kalkloze poldervaaggronden; zware klei, profielverloop 3/ 4 (Rn44C/ Rn47C) en zavel en lichte klei, profielverloop 3/ 4 (Rn67C). Vergunning en bestemming U bent direct startklaar want alle vergunningen en faciliteiten zijn aanwezig. Begin 2025 zijn de grenzen voor schenktijden, muziek, verlichting en geluidsnormen zelfs verruimd. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied, tweede herziening’ is vastgesteld op 27 maart 2012 door de Gemeente Buren met bestemming ‘Sport’. De functieaanduiding is ‘Specifieke vorm van sport - visserij’ voor het beoefenen van de vissport. Een (ondergeschikte) horecavoorziening is toegestaan. Het object ligt binnen de grens van een door de provincie Gelderland aangewezen weidevogelgebied. Ook heeft de gemeente Buren haar eigen Landschapsontwikkelingsplan (LOP). Een onderdeel hiervan betreft het ‘Werkboek Lienden’. Dit perceel valt in deelgebied ‘Het Ommerense veld’. Hierin worden de openheid, weidsheid en het ontbreken van opgaande beplanting gezien als de typerende kenmerken van dit komgebied. Dit past natuurlijk ook bij de kenmerken van een weidevogelgebied, gezien weidevogels van relatief vochtige omstandigheden, een kruidendivers grasland en vooral openheid en overzicht houden. Ontwikkelingen mogen hier in principe geen negatieve invloeden op hebben. U heeft het goed gelezen: niet alleen de visliefhebber komt hier aan zijn trekken. Denk bijvoorbeeld ook aan het opzetten van een nieuw bedrijf door: - Recreatieondernemers die willen investeren in de vis- en evenementenbranche of verblijfsaccommodaties in een recreatief populaire streek. - Agrariërs die op zoek zijn naar een rendabele nevenactiviteit. - Horecaondernemers die de unieke locatie inzetten voor vis- en natuurbeleving. Kortom: een uniek recreatieobject dat eigen idee, ontspanning en ondernemerschap samenbrengt!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.850.000

Coûts d'achat (estimés): € 38.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.888.850

3,04%

Annuellement

%

€ 92.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
239 m²
Superficie du terrain
38810 m²
Contenu
1100 m³
Autre espace intérieur
56 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
41 m²
Espace de stockage externe
134 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht

Planification

Proposé depuis
07-11-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4032

Google Maps

Aperçu géographique Ommeren

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Ommeren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ommeren. En 2025 étaient 827 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 562.425.

Résidents

827

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 562.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.770

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ommeren
Année Résidents
2021 730
2022 753
2023 790
2024 813
2025 827

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ommeren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 418.065
2022 EUR 447.699
2023 EUR 489.847
2024 EUR 523.802
2025 EUR 562.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 155 0-15: 126 15-25: 115 25-45: 168 45-65: 256

Niveau d'enseignement

Hoger

98

Praktisch

155

Middelbaar

319

Origine des habitants (2025)

Europa

63

Nederland

712

Buiten Europa

46

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 30
Appartementen 10
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 34

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 9
2020 en later 34

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

68

Étiquette C

46

Étiquette B

44

Étiquette D

29

Étiquette A

23

Étiquette F

19

Étiquette E

14

Étiquette A+

12

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ommeren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.935 4.344
2021 2.203 4.443
2022 1.626 4.060
2023 1.277 3.934
2024 1.229 4.069

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 477 • Électricité: 1.789

Huurwoning

Gaz: 1.118 • Électricité: 2.906

Koopwoning

Gaz: 1.298 • Électricité: 4.180

Appartement

Gaz: 394 • Électricité: 963

Tussenwoning

Gaz: 532 • Électricité: 1.987

Vrijstaande woning

Gaz: 1.427 • Électricité: 4.336

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.221 • Électricité: 3.186

Activité dans Ommeren (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 187

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ommeren
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ommeren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ommeren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ommeren?

Ommeren telt in 2025 ongeveer 827 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommeren is in 2025 circa € 562.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommeren ligt rond € 35.770 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommeren?

In Ommeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer maisons in Ommeren

Voir plus d'habitations dans cette ville.