Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Herman de Manstraat 48

3421HX Oudewater • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oudewater

Galerie de photos

Herman de Manstraat 48 Oudewater
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze moderne tussenwoning combineert comfort met een eigentijdse uitstraling en is helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Geniet van een lichte, fraai afgewerkte leefruimte met open keuken, maar liefst 4 slaapkamers én een leuke achtertuin met stenen berging en achterom. De woning is vanaf 2019 nog eens grondig verbouwd. Profiteer van een ideale ligging: op loopafstand van het gezellige centrum, winkels, scholen en alle voorzieningen die je nodig hebt. Kom binnen en ontdek of dit jouw nieuwe (t)huis wordt! Bouwjaar 1963 Inhoud woning 350 m³ Perceeloppervlakte 136 m² Woonoppervlakte 99 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en een nette toiletruimte. Opvallend zijn direct de fraaie houtlook plavuizen met vloerverwarming – altijd een warm welkom en nooit meer koude voeten. De woonkamer is modern afgewerkt met strak stucwerk en hoge plinten, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen is de living heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl de tuingerichte open keuken aan de achterzijde volop ruimte biedt om te koken en samen te komen. De L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken stap je zo de recent vernieuwde achtertuin in: een fijne buitenruimte met een stenen berging over de gehele breedte en een praktische achterom. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaap/werkkamers en de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, verwarmde spiegel en een tweede toilet. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Bovendien is de ruimte voorzien van vloerverwarming, zodat je altijd comfortabel de dag begint. De twee grootste slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten, ideaal voor al je kleding en spullen. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking, strak gestucte wanden en hoge plinten. Praktisch én comfortabel: de kunststof kozijnen zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Op de overloop vind je de opstelling van de Intergas cv-ketel (2010) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de vaste kasten onder de schuine, geïsoleerde kap is er volop bergruimte – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een 4e kamer die je helemaal naar wens kunt inrichten. Denk aan een gezellige logeerkamer, een speelruimte voor de kinderen of juist een rustige werk- of studeerkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk van het charmante Oudewater. Je geniet hier van de ideale mix tussen rust en levendigheid, met scholen, sportfaciliteiten en winkels dichtbij. Extra pluspunt: op loopafstand ligt een gezellig parkje met dierenweide – perfect voor een ommetje of een uitje met de (klein)kinderen. Bijzonderheden: - Comfortabele begane grond met houtlook plavuizen, vloerverwarming, fraai afgewerkte woonkamer én moderne maatwerkkeuken - Consistente, luxe afwerking door het hele huis met glad stucwerk, hoge plinten en inbouwspots in verlaagde plafonds - Kunststof kozijnen en dubbelglas voor optimale isolatie - Rolluiken op de verdiepingen voor extra comfort en privacy - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, tweede toilet en gedeeltelijke vloerverwarming - Verzorgde achtertuin met stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuinspullen - Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning - De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving nabij een speeltuin en parkje - Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper januari 2026) Comfortabele en volledig afgewerkte tussenwoning met fijne tuin en centrale ligging! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
136 m²
Contenu
350 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
09-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.