Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

IJsselvere 1

3421BV Oudewater • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oudewater

Galerie de photos

IJsselvere 1 Oudewater
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het historische centrum van Oudewater staat deze bijzondere RIJKSMONUMENTALE STADSWONING (MET GARAGE) te schitteren aan de IJsselvere 1. Een uniek 17e-eeuws pand met een imposante trapgevel, een charmante tuin op het zuidoosten met achterom én een royale garage van 24 m² – een zeldzaamheid in de binnenstad. Achter de karaktervolle gevel gaat een smaakvol gemoderniseerd interieur schuil waarin authentieke elementen en hedendaags comfort samenkomen. Denk aan balkenplafonds, glas-in-loodramen, een statige schouw en zichtbare sparren tot in de nok. De woning is recent voorzien van o.a. een nieuwe keuken, badkamer, cv-installatie en diverse raampartijen. Met vier slaap-/werkkamers is de indeling zowel speels als praktisch, met verrassend veel licht en ruimte. Een unieke mix van historie, comfort én een zeldzame garage in de stad – deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Bouwjaar circa 1633 Inhoud woning 404 m³ Perceeloppervlakte woning 74 m² Perceeloppervlakte garage 27 m² Woonoppervlakte 112 m² Indeling: Begane grond: De woning heeft een gezamenlijke entree met in de hal de meterkasten en de toegangsdeuren van nummer 1 en 3. Binnenkomend in de sfeervolle woonkamer ervaar je direct de charme van het hoge balkenplafond, grote raampartijen met houten luiken, een eiken vloer en een charmante tv-nis. Aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde, moderne woonkeuken, waar de tussenverdieping is verwijderd – wat zorgt voor een indrukwekkende plafondhoogte en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Twee grote dakramen zorgen voor extra lichtinval. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-(stoom)oven, royale koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het zonnige terras. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en een stijlvolle, vernieuwde badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. De royale slaapkamer aan de voorzijde ademt sfeer dankzij het fraaie balkenplafond, een authentieke schouw en een praktische kastenwand. Ook de slaapkamer aan de achterzijde kent dezelfde karakteristieke elementen, met zichtbare balken en een monumentale rookkast als bijzonder detail. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een overloop met veel vaste inbouwkasten, inclusief de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. Er bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers met zichtbare balken en sparren, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling. Beide kamers beschikken over inbouwkasten en bieden toegang tot een praktische bergvliering. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een klein dakkapel en een eigen wastafel. Grote dakvensters zorgen op deze verdieping voor volop daglicht en een prettige sfeer. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. • Keurig onderhouden en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd: o.a. vernieuwd achterdak (2020, inclusief isolatie), nieuwe keuken, badkamer, vloerafwerking, cv-installatie, diverse raampartijen etc. • Betreft een Rijksmonument met rijke historische waarde. • Boordevol authentieke details zoals fraaie balkenplafonds, grote ramen met luiken, zichtbare sparren tot in de nok en een statige voorgevel met sierelementen en karakteristieke trapgevel (gerestaureerd in 2020). • Zonnige, groene stadstuin/terras op het zuidoosten met achterom naar de garage. • Ruime garage van 24 m² met loopdeur en brede roldeur – ideaal voor auto, fietsen en extra bergruimte, zeldzaam in het centrum. • Gelegen in het historische hart van Oudewater, op loopafstand van de Hollandse IJssel, winkels, horeca en met goede verbindingen naar de grote steden. • Oplevering: in overleg. Een huis met karakter, ruimte en een verhaal – dit is wonen in Oudewater op zijn mooist. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
101 m²
Contenu
404 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1633
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.