Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Johannieterhof 23

3421DA Oudewater • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oudewater

Galerie de photos

Johannieterhof 23 Oudewater
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

BUITENGEWOON MOOI WONEN AAN DE GROTE GRACHT! Stap binnen in het exclusieve appartementencomplex Oranje Bolwerck (2023), waar eigentijdse architectuur en hoogwaardige afwerking samenkomen op een historische A-locatie. Dit ROYALE 3-KAMERAPPARTEMENT (ca. 110 m²) op de eerste verdieping biedt niet alleen ultiem comfort en duurzaamheid (energielabel A++++) maar ook een adembenemend, blijvend vrij uitzicht over het groen en het water van de Grote Gracht. Het appartement is luxueus uitgevoerd met een stijlvol kook- en spoeleiland, een moderne badkamer, een master bedroom met walk-in closet en een ruime tweede kamer. Het riante balkon (ca. 23 m²) vormt de perfecte plek om te genieten van de rustige, groene omgeving, terwijl de levendige binnenstad van Oudewater zich op loopafstand bevindt. In de parkeerkelder beschik je over TWEE PRIVÉPARKEERPLAATSEN (WAARVAN EEN MET ELEKTRISCHE LAADPAAL) EN EEN PRAKTISCHE BERGING. Hier woon je in alle rust, met de stad letterlijk om de hoek – een zeldzaam mooie combinatie van luxe, comfort en locatie! Bouwjaar 2023 Inhoud 364 m3 Woonoppervlakte 110 m² Balkon 23 m² Berging 5 m² Indeling: Entree/begane grond: Het appartement bevindt zich in een van de vier entreepartijen van het appartementencomplex Oranje Bolwerck, elk voorzien van een lift en trappenhuis die doorlopen tot de parkeerkelder. De entree is ruim opgezet en hoogwaardig afgewerkt, wat direct een gevoel van kwaliteit en comfort geeft. Vanuit deze centrale hal is het appartement gemakkelijk bereikbaar, net als de 2 privéparkeerplaatsen en berging in de kelder. Appartement (eerste verdieping): Bij binnenkomst ervaar je direct de luxe en het comfort van dit prachtige appartement. De fraaie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling loopt drempelloos door in alle vertrekken en vormt samen met de strak gestuukte wanden (plafonds grotendeels) een stijlvolle basis. De royale woonkamer met open keuken is het stralende middelpunt. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en via maar liefst vier dubbele openslaande deuren bereik je zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer het royale balkon, met vrij uitzicht over het water en het groen van de Grote Gracht. Het balkon beschikt over Wifi, extra stopcontacten en een buitenkraan. De keuken is een echte eyecatcher: een modern kook- en spoeleiland met dun blad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, stoomoven, Quooker kraan en voldoende elektra, waaronder stopcontacten op het kookeiland. Een perfecte combinatie van design en gebruiksgemak. De master bedroom beschikt over een royale walk-in closet en dubbele openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer is flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als logeer- of werkkamer. De luxe badkamer is een oase van comfort met een ruime inloopdouche met stortdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskom, een grote spiegel met verlichting en verwarming en een tweede toilet. In de hal is daarnaast een separaat toilet aanwezig. De inpandige berging fungeert tevens als technische ruimte met opstelling voor de wasmachine en droger – praktisch en slim gecombineerd. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen aan de Grote Gracht, op loopafstand van de historische binnenstad van Oudewater, geniet je hier van alles wat deze charmante stad te bieden heeft. Wandel langs de oude grachten, ontdek de gezellige terrasjes en winkels, en geniet van de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Zelfs als u wilt opstappen vanuit een bootje kan dit naast het appartementencomplex, zodat varen door de oude binnenstad, langs de Hollandsche IJssel en de Lange Linschoten tot de mogelijkheden behoort. Oudewater staat bekend om zijn rijke historie en sfeervolle centrum. De stad biedt een perfecte balans tussen rust en levendigheid, met prachtige wandel- en fietsroutes in de omgeving. De centrale ligging zorgt ervoor dat steden als Utrecht en Gouda binnen handbereik zijn. Appartementencomplex Oranje Bolwerck: Het in 2023 nieuw opgeleverde appartementencomplex Oranje Bolwerck ligt op een unieke A-locatie aan de Grote Gracht, binnen het beschermd stadsgezicht van Oudewater. Het complex telt 50 ruime appartementen verdeeld over drie woonlagen en is gebouwd met hoogwaardige materialen en moderne architectuur. Voor bewoners zijn er 60 parkeerplaatsen in de parkeerkelder, privé- en gemeenschappelijke bergingen en een fietsenstalling aanwezig. Vier entreepartijen met trappenhuizen en liften verbinden de parkeerkelder met de bovenste etages. Dankzij de ruime opzet en de ligging aan het water combineert Oranje Bolwerck modern wooncomfort met een prachtig uitzicht en een centrale, sfeervolle locatie in Oudewater. Bijzonderheden: - Royale living met sfeervolle zit- en eethoek, de keuken als middelpunt van de ruimte, dubbele openslaande deuren naar het balkon en een Frans balkon aan de voorzijde - Fraaie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling door het gehele appartement - Ruim balkon op het Oosten van circa 23 m² met vrij uitzicht op groen en vaarwater - Luxe en compleet uitgeruste keuken met kook- en spoeleiland alsmede een modern uitgevoerde badkamer - Totaal 2 slaapkamers, waaronder een master bedroom met walk-in closet en dubbele openslaande deuren naar het balkon - Volledig geïsoleerd met o.a. HR+++ glas, voorzien van warmtepomp, WTW-installatie, mechanische ventilatie en 6 zonnepanelen die terugleveren aan de bewoner zelf - Energielabel A++++ - Twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder, waarvan 1 met elektrische laadpaal - Eigen (fietsen)berging en daarnaast een gemeenschappelijke fietsenstalling - Zelfs als u wilt opstappen vanuit een bootje kan dit naast het appartementencomplex. - Het appartement maakt deel uit van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage van € 213,- dekt onder andere de kosten voor onderhoud, servicecontract voor de WTW en mechanische ventilatie, opstalverzekering en reserveringen voor toekomstig groot onderhoud. - Oplevering: in overleg Licht, ruim en luxe 3-kamerappartement met royale living, hoogwaardige keuken, groot balkon en schitterend uitzicht, op loopafstand van de bruisende binnenstad. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 849.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 867.830

3,04%

Annuellement

%

€ 42.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 849.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Contenu
364 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
31-12-2025
Date de vente
06-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.