Aller directement au contenu
Logo de Waterpoort Makelaars

Herman de Ruijterstraat 12

5307VL Poederoijen • Gelderland

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.793

Galerie de photos

Herman de Ruijterstraat 12 Poederoijen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne, energiezuinige hoekwoning met luxe afwerking – Instapklaar wooncomfort in het groene Poederoijen Ben jij op zoek naar een stijlvolle en comfortabele woning waar je zó in kunt trekken? Deze moderne hoekwoning (bouwjaar 2012) in het gemoedelijke Poederoijen combineert hoogwaardige afwerking, energiezuinig wonen en een kindvriendelijke ligging in één aantrekkelijk geheel. Een buitenkans voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en gemak! Wonen in comfort en stijl De uitgebouwde begane woonkamer is strak afgewerkt met een moderne tegelvloer en comfortabele vloerverwarming. De open keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur – ideaal voor kookliefhebbers. De ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, dubbele openslaande tuindeuren en een sfeervolle pelletkachel maakt van elke dag een genietmoment. Ruimte voor het hele gezin Met drie comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer met vloerverwarming én een multifunctionele zolder met dakkapel is deze woning verrassend ruim. Daarnaast zorgen inbouwkasten en een efficiënte indeling voor veel praktische opbergruimte. Genieten in de tuin De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een royale gezellige overkapping – perfect voor lange zomeravonden in de zon. Ook de vrijstaande berging met elektra is een fijne extra. Duurzaam en energiezuinig Deze woning scoort ook op duurzaamheid: met HR++ beglazing, goede isolatie, 8 zonnepanelen, een zonneboiler, airco op twee verdiepingen en rolluiken woon je hier comfortabel én met lage energielasten. Indeling in het kort Begane grond: • Hal met toilet • Lichte woonkamer met openslaande deuren en gezellige pelletkachel • Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Openslaande deuren naar de tuin • Achterportaal met tuindeur 1e verdieping: • Twee ruime slaapkamers • Luxe badkamer met bad, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming d.m.v. cv leiding Zolder: • Derde ruime slaapkamer met dakkapel, dakraam en extra zijraam • Overloop met maatwerk inbouwkasten, wasruimte en cv-opstelling Buiten: • Onderhoudsarme tuin met gezellige overkapping • Berging met elektra • Tuinligging op het zuiden – volop middag- en avondzon Wonen in Poederoijen – dorpsgevoel met stadse bereikbaarheid Poederoijen is een gezellig dorp in een groene omgeving aan de Afgedamde Maas, waar je nog écht buren hebt en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Met een basisschool, kinderopvang, bakker aan huis en winkels op fietsafstand is het hier heerlijk wonen. En met de N322 ben je zó op de A27 of A2 – Den Bosch, Utrecht en Gorinchem zijn binnen handbereik! Bijzonderheden • Bouwjaar: 2012 • Woonoppervlak: 96,6 m² • Perceel: 158 m² • Instapklaar en luxe afgewerkt • Energiezuinig: HR++ glas, zonnepanelen, zonneboiler • Airconditioning in woonkamer en op zolder • Rolluiken en zonnescherm • Rustige, kindvriendelijke buurt Ben jij klaar om verliefd te worden op jouw nieuwe thuis? Deze luxe hoekwoning is instapklaar en wacht op jou. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek wat deze woning en het fijne Poederoijen jou te bieden hebben!

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
158 m²
Contenu
342 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2011
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
07-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5307

Google Maps

Poederoijen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Poederoijen

Chiffres de logement et de quartier dans Poederoijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poederoijen. En 2025 étaient 1.153 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 441.280.

Résidents

1.153

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 441.280

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.711

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

27

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poederoijen
Année Résidents
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poederoijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Niveau d'enseignement

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Origine des habitants (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

100

Étiquette B

56

Étiquette G

56

Étiquette C

51

Étiquette F

35

Étiquette D

29

Étiquette E

15

Étiquette A+

4

Étiquette A+++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poederoijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 778 • Électricité: 2.548

Huurwoning

Gaz: 829 • Électricité: 2.243

Koopwoning

Gaz: 1.187 • Électricité: 3.751

Appartement

Gaz: 454 • Électricité: 1.492

Tussenwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.673

Vrijstaande woning

Gaz: 1.352 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 895 • Électricité: 2.733

Activité dans Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poederoijen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poederoijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poederoijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer maisons in Poederoijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.