Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Zuidzijdseweg 146

3415PS Polsbroek • Utrecht

Disponible

€ 1.450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 30.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.480.850

Prix d'achat /m²: € 7.552

Galerie de photos

Zuidzijdseweg 146 Polsbroek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

“Blue Roof” een unieke combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid, privacy en ruimte – een zeldzame parel in een prachtige natuurlijke omgeving. Te midden van het groen, op een royaal perceel van maar liefst 1.382 m², bieden wij u deze prachtige onder architectuur gebouwde VRIJSTAANDE SCHUURWONING met SEPARAAT GASTENVERBLIJF aan met totaal 7 kamers! Deze in 2017/2018 duurzaam gebouwde woning, voorzien van energielabel A++++, is tot in de puntjes afgewerkt. Met de moderne voorzieningen zoals optimale isolatie, HR++ glas, 63 zonnepanelen en een efficiënte warmtepomp is dit huis klaar voor de toekomst! De woning is LEVENSLOOPBESTENDIG ingedeeld, met zowel op de begane grond als op de verdieping slaapkamer(s) en luxe badkamers. Bovendien is de woning deels onderkelderd en voorzien van een praktische bijkeuken met een achterom. De RUIME LIVING geniet van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt vanuit uw luie stoel een schitterend vrij uitzicht over de fraai aangelegde tuin en de uitgestrekte polder, met optimale privacy. De living is bovendien voorzien van een compleet uitgeruste LEEFKEUKEN met kook- en spoeleiland, waar design, comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Het VOLLEDIG ZELFVOORZIENENDE GASTENVERBLIJF is eveneens van alle gemakken voorzien, met een eigen keukenblok, badkamer en drie slaapkamers, waarvan één slaapvertrek op de vide. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere gezellige terrassen, waaronder een overdekt terras direct grenzend aan de woning – perfect om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven. Bouwjaar 2017/2018 Inhoud woning 797 m3 Perceeloppervlakte 1382 m² Woonoppervlakte 192 m² (incl. gastenverblijf) Overkapping/terras 65 m² Indeling: Begane grond/kelder: Bij binnenkomst in de lichte woonkamer valt direct de overvloed aan natuurlijk licht op, dat via grote ramen naar binnen stroomt. De moderne uitstraling en het hoge plafond creëren een ruimtelijk gevoel, terwijl de houten spanten een vleugje karakter toevoegen. Via de grote glazen schuifpui stapt u zo het terras op, waar binnen-buiten leven een nieuwe dimensie krijgt. De open keuken is een lust voor het oog, met een groot kook- en spoeleiland die de ruimte een unieke charme geven. De maatwerk keuken beschikt over veel praktische kastruimte en is compleet uitgerust met Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, koel-/vriescombinatie, combi-/stoomoven, koffiemachine, warmhoudlade, wijnkast en een Quooker kraan. De kelderruimte van circa 18 m2 en de praktische bijkeuken met de wasmachineaansluiting en een achterom maken het plaatje compleet. Vanuit de hal is tevens de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Deze slaapkamer beschikt over veel vaste maatwerk kastruimte en een badkamer en suite, ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskom en voor de liefhebbers een heerlijke Finse sauna. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer en biedt toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er een praktische vaste bergkast aanwezig. De tweede badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele waskom en een tweede toilet. Bijgebouw/gastenverblijf: Het separate gastenverblijf is volledig zelfvoorzienend en ideaal voor gasten, opgroeiende kinderen, mantelzorg of als extra ruimte. Het zitgedeelte beschikt over dubbele openslaande deuren en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Het keukenblok is voorzien van de benodigde Siemens apparatuur om comfortabel te kunnen verblijven. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel, terwijl het toilet zich separaat bevindt. Er zijn drie kamers aanwezig met één sfeervol vertrek op de vide. Vanuit de hal is een praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Tuin: Rondom de woning ligt een schitterend aangelegde tuin die perfect aansluit bij de landelijke omgeving. De tuin is fraai ontworpen met meerdere terrassen, sierlijke beplanting en een mooie waterpartij, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van rust en privacy. Aan de voorzijde van het perceel is een elektrische schuifpoort met intercom, wat zorgt voor optimale veiligheid en comfort. Ruime parkeergelegenheid op verhard terrein of onder de overkapping van het bijgebouw. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving Gelegen in het buitengebied van Lopik, omgeven door groen en waterpartijen, biedt deze woning een unieke kans om te wonen midden in de natuur. De strategische ligging van het huis zorgt voor een harmonieuze integratie met de omgeving, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De nabijheid van de uitgestrekte polder maakt het een perfecte plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. De woning ligt op de rand van Polsbroekerdam (gemeente Lopik), centraal tussen Oudewater, Benschop en Schoonhoven. Bijzonderheden • Veelzijdig gastenverblijf voorzien van keukenblok, badkamer en drie kamers, ideaal voor gasten, kinderen in de groei, mantelzorg of andere woonwensen • De overkapping van het bijgebouw is ideaal geschikt voor opslag of parkeergelegenheid • Perceel van ca. 1.382 m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Elektrische schuifpoort waarmee het terrein volledig kan worden afgesloten • Duurzaam gebouwd met energielabel A++++ met o.a. een warmtepomp, zonnepanelen, boiler, vloerverwarming- en koeling • Slimme technologie zoals Domotica, alarminstallatie, camerabewaking, elektrisch bedienbaar slot, screens, Co2 gestuurde mechanische ventilatie, etc. • Levensloopbestendige woning vanwege de slaapkamer en badkamer op de begane grond • Gelegen in het landelijke Polsbroek(erdam) met Lopik en Oudewater op 5 minuten autoafstand. De grotere plaatsen als IJsselstein en Woerden alsmede de A2 en de A12 zijn snel te bereiken. • Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. • Oplevering: in overleg Een unieke plek, waar rust, ruimte en vrijheid centraal staan en waar u dagelijks het vakantiegevoel kunt ervaren! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.450.000

Coûts d'achat (estimés): € 30.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.480.850

3,04%

Annuellement

%

€ 72.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
192 m²
Superficie du terrain
1382 m²
Contenu
797 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met metaal
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
06-05-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, vloerverwarming, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3415

Google Maps

Aperçu géographique Polsbroek

Explorez Polsbroek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Polsbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Polsbroek. En 2025 étaient 1.350 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 540.721.

Résidents

1.350

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 540.721

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

26

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Polsbroek
Année Résidents
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Polsbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Niveau d'enseignement

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

131

Étiquette C

120

Étiquette A

59

Étiquette B

59

Étiquette D

50

Étiquette F

37

Étiquette E

23

Étiquette A+++

22

Étiquette A++

4

Étiquette A+

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Polsbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.136 • Électricité: 2.773

Huurwoning

Gaz: 848 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.083 • Électricité: 3.329

Appartement

Gaz: 738 • Électricité: 2.787

Tussenwoning

Gaz: 854 • Électricité: 2.978

Vrijstaande woning

Gaz: 1.314 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 979 • Électricité: 3.163

Activité dans Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Polsbroek
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Polsbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Polsbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer maisons in Polsbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.