Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Houtsestraat 1 A

6655AP Puiflijk • Gelderland

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 3.582

Galerie de photos

Houtsestraat 1 A Puiflijk
Photo 83
Afficher le profil pour les médias.

Description

VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING MET KARAKTER, COMFORT EN EEN FIJNE TUIN Ben jij op zoek naar een huis dat historie ademt, maar tegelijkertijd alle gemakken van nu biedt? Deze vrijstaande woning in Puiflijk uit 1936 is een zeldzame vondst: volledig gemoderniseerd vanaf 2005, maar met alle originele elementen nog aanwezig kortom uniek. Een plek waar sfeer, ruimte en mogelijkheden samenkomen – ideaal voor gezinnen die houden van charme, comfort en een vleugje luxe. DE HOOFDLIJNEN OP EEN RIJ •Vrijstaande woning uit 1936 met alle originele details zoals glas-in-lood, granito vloer en bordestrap •Vanaf 2005 grondig gemoderniseerd en netjes onderhouden •Overal prachtig lichtinval en een warme, huiselijke sfeer •Badkamer én slaapkamer op de begane grond – levensloopbestendig •Vijf slaapkamers waarvan 1 op de begane grond en een walk-in closet op de eerste verdieping •Royale tuin met jacuzzi, buitendouche en overkapping BEGANE GROND – AUTHENTIEK EN TOCH MODERN Via de voordeur stap je binnen in de karakteristieke entree. Hier word je meteen teruggevoerd naar de sfeer van de jaren ’30: originele wand- en vloertegels, een statige bordestrap met loper, een kenmerkende brievenbus en prachtige glas-in-loodramen die het licht op een unieke manier filteren. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en suite aan de straatzijde – een royale, lichte ruimte waar de zon de hele dag door binnenvalt middels de raampartijen met glas-in-lood details. Via de sfeervolle schuifdeuren bereik je een tweede woonkamer die nu wordt gebruikt als zitkamer, maar kan net zo goed een speelkamer of muziekkamer zijn. De keuken, afgewerkt met een klassieke granito vloer en moderne inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis. Hier kook je met plezier en heb je via de aangrenzende eetkamer altijd contact met de rest van het gezin of je gasten. De aangebouwde eetkamer heeft veel lichtinval door de lichtstraat in een gedeelte van het dak en de openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Grenzend aan de keuken vind je de bijkeuken, compleet met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier loop je door naar de carport – praktisch en ideaal. Ook de kelder is bereikbaar vanuit de keuken, een fijne extra voor opslag of een wijncollectie. De begane grond biedt daarnaast een moderne badkamer met inloopdouche/stoomcabine, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Tot slot is er nog een kamer die nu dienstdoet als kantoor, maar ook prima ingezet kan worden als slaapkamer. Daarmee is de woning levensloopbestendig ingericht. EERSTE VERDIEPING – RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar je vier slaapkamers vindt – stuk voor stuk licht en goed in te richten. Daarnaast is er ook een walk-in closet – een droom voor iedereen die houdt van ruimte en overzicht. De verdieping is daarnaast voorzien van een tweede badkamer met douche, wastafel en dakraam dat voor een prettige lichtinval zorgt. Ook hier is een apart toilet aanwezig, wat het huis extra praktisch maakt. ZOLDER – FLEXIBEL EN RUIM Met de vlizotrap bereik je de zolder, een lange ruimte waar de cv-ketel staat en waar je heel veel bergruimte hebt. Voor wie creatief is ingesteld: met wat aanpassingen kan dit zomaar een hobbyruimte of zelfs een extra werkplek worden. TUIN – BUITENLEVEN MET EEN VLEUGJE LUXE De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Het terras is betegeld, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of familie, terwijl het grasgedeelte ruimte biedt voor kinderen om te spelen. Extra bijzonder zijn de jacuzzi en buitendouche: een luxe toevoeging die deze tuin tot een echt wellnessparadijs maken. Onder de overkapping met berging kun je het hele jaar door buiten zitten. De oprit biedt daarnaast ruimte om meerdere auto’s te parkeren. PUIFLIJK EN OMGEVING – DORPS GEZELLIG, STAD DICHTBIJ Puiflijk is een gezellig dorp met een hechte gemeenschap. Je vindt hier onder andere een voetbalvereniging, een dorpshuis, diverse eetgelegenheden zoals cafetaria’s en een basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand. Voor de grotere voorzieningen ligt Druten op een steenworp afstand. Hier vind je supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en een breed winkelaanbod. Wil je nog meer keuze of een dagje stad? Dan sta je binnen 20 minuten in Nijmegen. Deze bruisende stad biedt alles op het gebied van cultuur, horeca en winkels. En dankzij de goede ligging van Puiflijk, met de A50 en A73 dichtbij, ben je ook snel onderweg richting Arnhem, ’s-Hertogenbosch of de Randstad. SAMENVATTING Een vrijstaande jaren ’30 woning met karakter én comfort: originele details, veel licht en ruimte, een moderne afwerking en een tuin die uitnodigt om van te genieten. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoor/slaapkamer beneden en luxe extra’s zoals een jacuzzi, buitendouche en stoomcabine is dit een huis dat je niet zomaar ergens anders vindt. Gelegen in het sfeervolle Puiflijk, vlakbij Druten en Nijmegen, combineert het dorps wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
610 m²
Contenu
865 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HR Solide plus VHR NL 34/3-5 (2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, stoomcabine, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6655

Google Maps

Carte de Puiflijk

Explorez Puiflijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Puiflijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Puiflijk. En 2026 étaient 1.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 444.000.

Résidents

1.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 444.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

38

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Puiflijk
Année Résidents
2021 1.295
2022 1.300
2023 1.310
2024 1.315
2025 1.460
2026 1.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Puiflijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 444.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 320 0-15: 200 15-25: 160 25-45: 345 45-65: 435

Niveau d'enseignement

Hoger

380

Praktisch

240

Middelbaar

530

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.270

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 76
Appartementen 56
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 96

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 126
1970 tot 1980 69
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 67
2020 en later 97

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

158

Étiquette A

113

Étiquette B

94

Étiquette D

66

Étiquette A+++

66

Étiquette G

53

Étiquette F

37

Étiquette E

17

Étiquette A+

4

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Puiflijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.590
2022 1.280 3.360
2023 1.010 3.300
2024 980 3.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.650

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.270

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.230

Vrijstaande woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.360

Activité dans Puiflijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Puiflijk
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 7
sep 2024 1
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Puiflijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Puiflijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Puiflijk?

Puiflijk telt in 2026 ongeveer 1.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Puiflijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Puiflijk?

In Puiflijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 281 woningen.

Meer maisons in Puiflijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.