Aller directement au contenu
Logo de Faber Makelaardij

It Houtstek 13

9008TW Reduzum • Fryslân

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 2.754

Galerie de photos

It Houtstek 13 Reduzum
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Midden in het dorp wonen, maar toch genieten van rust, ruimte en vrij zicht? Dat kan bij deze prettige 2-onder-1-kapwoning met energielabel A. Met een woonoppervlak van 118 m², vier slaapkamers, een eigen oprit met garage inclusief laadpaal en een royale tuin van maar liefst 280 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De ligging is ideaal: centraal in het dorp, maar met een achtertuin waar privacy en groen de boventoon voeren. BEGANE GROND Via de eigen oprit, met plaats voor twee auto’s en een aanwezige laadpaal, bereik je de woning. In de hal vind je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de ruime doorzonwoonkamer binnen met open keuken. De woonkamer is aan de zuidzijde gesitueerd en profiteert daardoor van veel natuurlijk licht. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen, koken en eten. Er is een praktische trapkast en aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met een deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en sluit aan op de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Vanuit de bijkeuken heb je directe toegang tot zowel de garage als de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers (twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde). De badkamer, eveneens uit 2000, is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met de cv-installatie (AWB, 2000) en biedt plaats aan de vierde slaapkamer. Een fijne extra kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. TUIN & GARAGE Doordat de woning voor op het perceel staat, is er een bijzonder ruime zij- en achtertuin ontstaan van in totaal circa 280 m². De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de breedte en diepte is er vrijwel de hele dag wel een plekje in de zon te vinden. De privacy is groot en het vrije uitzicht maakt het buitengevoel compleet. De aangebouwde garage van circa 18 m² beschikt over een eigen achterdeur en is ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. Daarnaast staan er in de tuin nog twee vrijstaande houten bergingen. OMGEVING Deze woning ligt midden in het dorp, met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Tegelijkertijd biedt de ligging aan de achterzijde een heerlijk vrij en groen uitzicht, waardoor je hier in alle rust woont. Een fijne combinatie van dorps wonen, ruimte en privacy, met goede verbindingen naar omliggende plaatsen. BIJZONDERHEDEN + 118 m2 woonoppervlak; + Energielabel A; + 4 slaapkamers; + Oprit voor twee auto's met laadpaal; + 19 zonnepanelen; + Centraal gelegen met vrij zicht; + Wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
401 m²
Contenu
486 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
207 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-02-2026
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9008

Google Maps

Localisation de Reduzum

Explorez Reduzum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Reduzum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Reduzum. En 2025 étaient 1.080 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 297.766.

Résidents

1.080

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 297.766

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.014

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

22

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Reduzum
Année Résidents
2021 1.090
2022 1.085
2023 1.085
2024 1.080
2025 1.080

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Reduzum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.350
2022 EUR 234.205
2023 EUR 266.462
2024 EUR 281.921
2025 EUR 297.766

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 240 0-15: 195 15-25: 110 25-45: 255 45-65: 280

Niveau d'enseignement

Hoger

230

Praktisch

170

Middelbaar

310

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

985

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 90
Appartementen 4
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 125

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 51
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 7
2020 en later 3

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

105

Étiquette G

102

Étiquette B

64

Étiquette D

56

Étiquette A

54

Étiquette F

52

Étiquette E

28

Étiquette A+

3

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Reduzum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.463 2.882
2021 1.606 3.003
2022 1.225 2.813
2023 1.016 2.643
2024 988 2.818

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 793 • Électricité: 2.011

Huurwoning

Gaz: 849 • Électricité: 2.011

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.789

Tussenwoning

Gaz: 812 • Électricité: 1.827

Vrijstaande woning

Gaz: 1.157 • Électricité: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 886 • Électricité: 2.187

Activité dans Reduzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 130

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Reduzum
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Reduzum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Reduzum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Reduzum?

Reduzum telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reduzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reduzum is in 2025 circa € 297.766.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reduzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reduzum ligt rond € 29.014 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reduzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reduzum?

In Reduzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer maisons in Reduzum

Voir plus d'habitations dans cette ville.