Aller directement au contenu
Logo de Meer Makelaar | Qualis

Roghairweg 16

3911CG Rhenen • Utrecht

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 4.527

Galerie de photos

Roghairweg 16 Rhenen
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met ruime tuin is gelegen op een fijne locatie in een populaire woonwijk van Rhenen. De woning is reeds voorzien van muur- en vloerisolatie, 12 zonnepanelen en beschikt over energielabel D. Deze uitgebouwde woning biedt een royale oprit, garage, een extra (slaap)kamer op de begane grond en een verrassend diepe tuin. Op de 1e verdieping tref je nog 3 slaapkamers en een badkamer. Het geheel is goed onderhouden, maar intern klaar voor een frisse blik. Juist daardoor is dit zo’n woning waar je stap voor stap jouw eigen stijl en comfort kunt toevoegen. Een fijne plek om op te groeien, te genieten én te blijven. Een uiterst solide basis om een fijn thuis van te maken. De ligging is precies zoals je het graag ziet: rustig, groen en toch dicht bij alle voorzieningen van Rhenen. Scholen, winkels, uitvalswegen en ook het NS-station liggen binnen handbereik. Een plek waar je prettig woont, leeft en geniet. Indeling Begane grond: Via de hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en verdiepte kelderkast loop je door naar de lichte doorzon woonkamer. Door de grote ramen en de royale erker aan de zijkant van de woning valt het daglicht royaal binnen en heb je een prettig zicht op zowel de voor- als zijtuin. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een wandopstelling met vaste kasten en een wasmachineaansluiting. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de achtertuin en een slaapkamer (met wastafel) op de begane grond. Ideaal voor levensloopbestendig wonen, werkruimte of logeerkamer. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goede slaapkamers. Twee kamers zijn gesitueerd aan de tuinzijde, waarvan één toegang heeft tot een balkon. De derde slaapkamer, aan de straatzijde, beschikt over praktische vaste kast. Zowel via de overloop als via één van de slaapkamers is er toegang tot een bergvliering. Buiten: De voortuin is verzorgd, groen en uitnodigend. Dankzij de royale oprit kun je meerdere auto’s kwijt op eigen terrein. De achtertuin is écht een verrassing: royaal, speels ontworpen en heerlijk vrij gelegen. Door de verschillende niveaus beleef je elke hoek op een andere manier. Direct achter de woning vind je een terras met prachtig zicht op het groen. Via een comfortabele trap daal je af naar het lagergelegen gedeelte, perfect voor een groot terras, speelruimte of een strak nieuw gazon. De borders met volwassen bomen, sierstruiken en het wandelpad geven een bijna parkachtige sfeer. Gedurende het gehele jaar kun je genieten van de diversiteit aan kleuren, werkelijk een plaatje. De ruime stenen garage is zowel vanuit de tuin als via de oprit bereikbaar en voorzien van elektra en verwarming. MEER bijzonderheden: - Gebruikersoppervlak wonen 108 m², inhoud 341 m³, perceeloppervlak 390 m²; - Gunstig gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en NS-station; - Ruime garage voorzien van elektra en verwarming; - Voorzien van muur- en vloerisolatie (energielabel D); - 12 zonnepanelen aanwezig; - Ramen voorzien van (handmatig en elektrische bedienbare) screens; - Oplevering kan op korte termijn. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
390 m²
Contenu
341 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
203 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch 30 HRC (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Wastafel en zitbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3911

Google Maps

Carte de Rhenen

Aperçu spatial du site de travail dans Rhenen

Chiffres de logement et de quartier dans Rhenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhenen. En 2025 étaient 15.620 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.117.

Résidents

15.620

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.117

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.728

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhenen
Année Résidents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.000

Étiquette C

1.362

Étiquette B

935

Étiquette G

650

Étiquette D

626

Étiquette F

529

Étiquette E

375

Étiquette A+++

202

Étiquette A+

119

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.388

Huurwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.235

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.046

Appartement

Gaz: 575 • Électricité: 1.985

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.222

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.115 • Électricité: 2.938

Activité dans Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhenen
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer maisons in Rhenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.