Aller directement au contenu
Logo de FYN Makelaardij

Ophoven 77

6133XR Sittard • Limburg

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 1.965

Galerie de photos

Ophoven 77 Sittard
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke woning met veel mogelijkheden op zeer geliefde locatie in Ophoven Algemene informatie Op een aantrekkelijke locatie in de rustige en kindvriendelijke wijk Ophoven, direct grenzend aan het monumentale Stadspark, ligt deze royale woning. De woning is gelegen in het voormalige kantoorpand van het Sittardse bedrijf Masita. De wijk biedt volop groen, een basisschool, sportvoorzieningen en horeca, en ligt op loopafstand van de markt en het historische centrum van Sittard. Met diverse uitvalswegen in de directe nabijheid combineert deze woning optimaal wooncomfort met een uitstekende ligging. Bouw De woningen zijn traditioneel gebouwd in 1920, de gevels zijn opgetrokken in metselwerk, waar de voorgevel van de begane grond gestucadoord en geschilderd is. Het dak is gedeeltelijk bedekt met pannen en gedeeltelijk bedekt met bitumineuze dakbedekking. De begane grond vloer is uitgevoerd in beton, waar de verdiepingsvloeren van zowel de eerste als de tweede verdieping zijn uitgevoerd in hout. De kozijnen zijn grotendeels gemaakt van kunststof en voorzien van isolerende beglazing. Het appartement op de begane grond heeft één houten kozijn dat is voorzien van enkel glas. Het warm water en de verwarming wordt verzorgd door de Remeha cv-ketel welke ook in eigendom is. De twee woningen zijn voornamelijk vanuit huisnummer 77 in elkaar verweven. Hier bestaat de woning uit drie woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Huisnummer 79 is een complete benedenwoning welke alleen uit een begane grond bestaat. Begane grond De entree geeft toegang aan de hal op de begane grond, deze is ingericht als praktische ontvangstruimte met de aanwezigheid van een moderne meterkast, aansluitingen voor witgoed en een halfbetegelde toiletruimte. De hal geeft daarnaast toegang tot de opgaande trap richting de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich op de begane grond het appartement van nummer 79 die door middel van een aparte ingang te betreden is. Een lange opgang richting de garage geeft ook toegang aan de benedenwoning. Deze is ingedeeld in drie ruime kamers. Aan de voorgevel bevindt zich de woonkamer, de twee ramen voorzien deze kamer van een prettige natuurlijke lichtinval, aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is in een eigentijdse stijl gebouwd en zowel praktisch als functioneel ingericht. Door middel van een deur is de royale slaapkamer te bereiken, deze beslaat respectievelijk ca. 17 m2. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel met spiegel en een staand toilet. Eerste verdieping De trap vanuit de begane grond geeft toegang aan een overloop die gelijk toegang geeft aan een ruimte ingericht als keuken, voorzien van een aanrecht en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een gang die toegang geeft aan diverse volgende vertrekken op de eerste verdieping. Een praktische woonkamer die gekenmerkt wordt door de hoeveelheid natuurlijke lichtinval en comfortabele oppervlakte. De volgende ruimtes zijn multifunctioneel inzetbaar, zoals een kantoor- of hobbyruimte. Achter deze ruimtes bevindt zich een deur die toegang geeft aan een ruime keuken die door een royale lichtkoepel wordt voorzien van veel daglichtintreding. In de keuken bevindt zich ook de Remeha cv-ketel. Daarnaast geeft de keuken toegang tot zowel een zeer royaal slaapvertrek van ca. 28 m2 dat gekenmerkt wordt door de gordingen die in het zicht zijn gelaten wat de ruimte een karakteristieke uitstraling geeft. In deze kamer bevindt zich ook een handige wastafel met spiegel. De opzet van deze kamer maakt deze dan ook multifunctioneel. Als ook een geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, staand toilet, wastafel met spiegel en een handige muurkast. Tweede verdieping De tweede verdieping is met een fijne vaste trap vanuit het trappenhuis op de eerste verdieping te bereiken. Een gang geeft hier toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarbij de slaapkamers aan de voorgevel van de woning zijn voorzien van dakkapellen die zorgen voor een prettige lichtinval en een hoop extra ruimte. Aan het begin van de gang bevindt zich nog een handige muurkast. Tuin en perceel De woningen aan de Ophoven 77-79 zijn gelegen op een perceel van gecombineerd 221 m2 groot. De woning beschikt over een binnentuin naast de garage, op het westen gelegen. De opgang achter de poort bij huisnummer 79 kan gebruikt worden om bijvoorbeeld een auto te parkeren, de afvalcontainers te stallen en diverse andere mogelijkheden. De garage achter op het perceel gelegen is royaal van opzet en kan multifunctioneel worden ingezet. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 201 m2 - 4 à 5 slaapkamers - Dubbele bewoning mogelijk - Diverse mogelijkheden - Gelegen op een zeer geliefde locatie INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
201 m²
Superficie du terrain
221 m²
Contenu
910 m³
Autre espace intérieur
55 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Plaats
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6133

Google Maps

Localisation de Sittard

Aperçu spatial du site de travail dans Sittard

Chiffres de logement et de quartier dans Sittard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sittard. En 2025 étaient 37.675 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 271.007.

Résidents

37.675

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 271.007

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.384

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.281

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sittard
Année Résidents
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sittard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.445 0-15: 4.425 15-25: 4.145 25-45: 9.195 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Origine des habitants (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.791

Étiquette B

4.232

Étiquette C

3.910

Étiquette D

1.937

Étiquette F

1.840

Étiquette E

1.711

Étiquette G

1.303

Étiquette A+

593

Étiquette A++

239

Étiquette A+++

212

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sittard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 879 • Électricité: 2.797

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.946

Koopwoning

Gaz: 909 • Électricité: 2.973

Appartement

Gaz: 529 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.622

Vrijstaande woning

Gaz: 1.237 • Électricité: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.038 • Électricité: 3.046

Activité dans Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.570

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sittard
Période Délits
jan 2025 161
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sittard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sittard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2025 ongeveer 37.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer maisons in Sittard

Voir plus d'habitations dans cette ville.