Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Libbe Duinstra

Lege Hearewei 9

9051BJ Stiens • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Stiens

Galerie de photos

Lege Hearewei 9 Stiens
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol, verrassend ruim en tot in de puntjes verzorgd - deze karakteristieke jaren ’30 woning weet te verrassen met charme, comfort én ruimte! Gelegen op een royaal perceel van 457 m² en met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² is dit de ideale gezinswoning. De afgelopen jaren is met zorg geïnvesteerd in comfort, duurzaamheid en luxe afwerking. De woning combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen, erker en en-suitedeuren met hedendaagse luxe en hoogwaardige afwerkingen. Dankzij de royale indeling met meerdere leefruimtes en slaapkamers, is dit huis bijzonder geschikt voor een samengesteld gezin of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte. De sfeervolle woonkeuken, twee woonkamers, twee badkamers én de prachtig aangelegde tuin maken het woonplezier compleet. Hier hoef je niets meer aan te doen, alleen nog maar verhuizen. Indeling: Begane grond: Via de entree met sierlijk glas-in-lood en houten vloer betreed je de woning. Hier vind je de meterkast, een fraai gerenoveerde toiletruimte en toegang tot de kelder met waterontharder. Ook is er een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een prachtige erker, lambrisering, glas-in-loodramen en en-suitedeuren naar de royale woonkeuken. Deze woonkeuken is een echte eyecatcher, met een gietvloer, kookeiland, veel kastruimte, en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. Achterste gedeelte van de woning: hier vind je een tweede woonkamer met houtkachel, balkenplafond, sfeervolle verlichting en openslaande deuren naar de tuin. Ook hier zijn en-suite deuren aanwezig. Een tussenhal met karakteristieke waaltjesvloer biedt toegang tot de tuin, een extra berging met cv-opstelling, groepenkast en een deur naar de voortuin. Verdieping voorzijde: Op de overloop valt meteen het vele daglicht op dankzij een dakraam. Hier zijn twee ruime slaapkamers, beide met inbouwkasten en radiatoren, en een luxe badkamer in Engelse stijl met ligbad, inloopdouche, shutters en inbouwverlichting. Er is tevens een aparte toiletruimte met wastafel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder waar ook de omvormer van de 11 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst. Verdieping achterste gedeelte: Via een vaste trap in de achterhal bereik je de derde slaapkamer - een complete suite met openslaande deuren naar een balkon en een eigen badkamer met inloopdouche, toiletruimte met wastafel en bergkasten. De kamer is keurig afgewerkt en is voorzien van een prachtige visgraat laminaatvloer. Vliering: Over de gehele lengte van het voorste deel van de woning. Bereikbaar door middel van een vlizotrap. Buitenruimte: De royale, fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en privacy. Er zijn genoeg zitplekken, een ruime overkapping, een glazen kas voor het telen van groenten en fruit, een kippenren, een grote schuur met betonvloer en elektra, én een buitenkraan bij de achtergevel. De voortuin is eveneens verzorgd en biedt extra toegang via de berging. Bijzonderheden: - energielabel C; - cv-ketel Intergas 2017; - meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte PV-groep; - 11 zonnepanelen, AEG 365 Wp 2023; - bovenetage voorzijde gemoderniseerd in 2024; - buiten schilderwerk 2024; - toilet en hal renovatie inclusief leidingwerk/afvoer 2023; - parketvloer woonkamer/hal opnieuw geschuurd en in de whitewash gezet 2022; - woonkamer achterzijde gerealiseerd in 2022; - gehele afwerking ouderslaapkamer achterzijde 2022; - woonkeuken gerealiseerd in 2021; - washok tegelwerk, elektra en leidingwerk 2021; - woonkamer voor lood vervangen en nieuwe polycarbonaat boogramen, groot voorraam HR++; - vele authentieke elementen behouden zoals glas-in-lood, en suitedeuren; - gelegen in de kern van Stiens met vele voorzieningen binnen handbereik; - aan de achterzijde van het perceel bevindt zich historische grond, momenteel in gebruik als moestuin, op dit gedeelte mag niet worden gebouwd vanwege de beschermde status; - riante kavel van 457 m² en een woonoppervlakte van 175 m². Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
457 m²
Contenu
689 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
136 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
26-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9051

Google Maps

Carte de Stiens

Explorez Stiens et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Stiens

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Stiens. En 2025 étaient 7.780 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 300.517.

Résidents

7.780

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 300.517

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.581

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

127

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Stiens
Année Résidents
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Stiens
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Niveau d'enseignement

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Origine des habitants (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

945

Étiquette B

868

Étiquette A

805

Étiquette D

306

Étiquette G

244

Étiquette F

67

Étiquette E

54

Étiquette A+++

47

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

14

Étiquette A++

10

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Stiens
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 878 • Électricité: 1.976

Huurwoning

Gaz: 867 • Électricité: 1.978

Koopwoning

Gaz: 997 • Électricité: 2.612

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.421

Tussenwoning

Gaz: 818 • Électricité: 2.015

Vrijstaande woning

Gaz: 1.177 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 935 • Électricité: 2.578

Activité dans Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 795

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Stiens
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Stiens.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Stiens

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer maisons in Stiens

Voir plus d'habitations dans cette ville.