Aller directement au contenu
Logo de Ikink & Koenders

Tasveld 1

6916LM Tolkamer • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.333

Galerie de photos

Tasveld 1 Tolkamer
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tasveld 1 biedt duurzaam en comfort in de geliefde wijk te Tolkamer! Deze royale, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning combineert luxe, comfort en energiezuinig wonen op een prachtige plek in de prettige wijk Erdwal met veel groen, meerdere speeltuintjes en voldoende parkeergelegenheid. Met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, door een eenvoudig te realiseren extra slaapkamer met badkamer op de begane grond, biedt deze woning het ultieme gemak voor elke levensfase. De inpandig bereikbare garage leent zich bovendien uitstekend voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte, waardoor de perfecte balans tussen wonen en werken wordt gecreëerd. Daarnaast is het een instapklare woning die alles biedt voor jarenlang woonplezier: een prachtige woonkeuken met kookeiland, een zonnige tuin, een royale garage met carport en een afwerking die tot in de puntjes is verzorgd! Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van winkels, basisschool en de gezellige Europakade met horeca, vind je hier het perfecte evenwicht tussen comfort, rust en bereikbaarheid. Dankzij de vele vernieuwingen en slimme verduurzamingen – zoals 10 zonnepanelen (2015), twee airco-units (2025), HR-beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, Intergas HR-combiketel (2021) en energielabel A – woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. Voeg daar de verzorgde tuin en de royale leefruimte aan toe en je hebt de ideale plek gevonden om je nieuwe thuis te beginnen. Wat heeft deze woning allemaal te bieden? -Uitstekend onderhouden woning met 135 m² woonoppervlak op een perceel van 310 m² -Royale uitbouw aan de achterzijde (2001) – heerlijk licht en ruim opgezet met extra leefruimte! -Grote living met open indeling aan de voorzijde – aangenaam ruimtelijk en vol daglicht -Luxe woonkeuken (2007) met kookeiland, composiet werkblad en topapparatuur -Begane grond is voorzien van een nette PVC-vloer (2018) – sfeervol en onderhoudsvriendelijk -Verzorgde toiletruimte op de begane grond is vernieuwd (2007) -Nette badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel (2007) -Brede dakkapel (2003) op zolder – ideaal voor een vierde slaapkamer of werkkamer -Houten kozijnen met HR beglazing – voor de warme uitstraling en uitstekend wooncomfort -Rondom rolluiken – ideaal voor optimale privacy, verduistering en verkoeling in de zomer -Inpandig bereikbare garage met elektrische deur (2013) en wateraansluiting -Parkeren op eigen terrein met een royale oprit en carport (2023) voor meerdere auto’s -Fraai aangelegde voor- en achtertuin aangelegd door een hovenier (2014/2019) met terrassen en houten tuinhuis met elektra -Fijne buurt, perfect gelegen aan de rand van een woonwijk De overdekte entree brengt je in de ruime hal met aangepaste meterkast en moderne toiletruimte. De lichte woonkamer heeft een fijne indeling met een doorkijk op de voortuin, oprit en straat en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De open verbinding met de zitkamer en woonkeuken maakt dit een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. In de woon- en zitkamer zijn ook twee praktische bergkasten aanwezig voor huishoudelijke apparatuur en voorraden. De woonkeuken is werkelijk het hart van het huis – licht, luxe en doordacht ingericht. De achterwandmodule is uitgevoerd in wit hoogglans met vernikkelde grepen en voorzien van een volledig integreerbare Siemens-vaatwasser, Miele inbouwkoffieautomaat met LCD-display (2016), Miele combimagnetron met diverse bereidingssystemen en LCD-display en een Samsung Family Hub Amerikaanse koelkast (2023) is ter overname. Deze innovatieve koelkast met ingebouwde tablet helpt je niet alleen je boodschappen en agenda bij te houden, maar laat je tijdens het koken ook je favoriete serie kijken en/of direct online bestellen. Verder is er een Haillo tandem-afvalsysteem, ruim voldoende kast- en bergruimte en een stijlvol composiet werkblad. Dankzij het kookeiland met zitgedeelte kun je hier gezellig borrelen of koken terwijl je in contact blijft met familie of gasten. Het kookeiland vormt het sociale middelpunt van deze ruimte. Hier vind je een, spoelbak, Quooker Flex kraan (2025), zeepdispenser (Siemens), een inductiekookplaat met vier afzonderlijk geregelde kookzones (Siemens) en een RVS eilandschouw-afzuigunit (Siemens). Het eiland biedt tevens een gezellig zitgedeelte, integreerbare stopcontacten, extra kast- en bergruimte en een composiet werkblad dat de moderne uitstraling versterkt. Dankzij de twee Skylux-lichtkoepels (2023) en de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk binnen. De openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten moeiteloos met elkaar – ideaal voor lange zomeravonden of gezellige diners met vrienden. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers allen voorzien van een mooie laminaatvloer die zorgt voor een warme uitstraling. De slaapkamers zijn ook uitgerust met rolluiken, wat niet alleen prettig is voor een goede nachtrust maar ook zorgt voor extra privacy en een aangenaam binnenklimaat. De keurige badkamer is volledig betegeld en voorzien van hoogwaardige materialen waaronder een inloopdouche met douchegoot, Sealglas en een thermostaatkraan, ruime wastafelmeubel (Sphinx) met dubbele mengkranen (Grohe), zwevend toilet (Sphinx) met reservoir (Geberit), designradiator (Thermic), mechanische luchtafvoer en een verlaagd plafond met kantelbare inbouwspots. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met voorzolder en vierde slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een raam in de zijgevel, wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-opstelling, op maat gemaakte schuifkasten en er is een royale dakkapel geplaatst over de gehele breedte van de woning (2003). Ook op deze verdieping is er een extra vierde slaapkamer met veel licht van een groot dakraam en dakkapel. De afwerking is verzorgd en uitgevoerd door een erkend aannemersbedrijf. De zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt meerdere zitgedeelten, kleurrijke borders en een vrijstaand houten tuinhuis (2001) met elektra. De tuin is grotendeels bestraat en omheind, met voldoende privacy om in alle rust te genieten. De voortuin (2014) en diepe oprit bieden plaats aan meerdere auto’s. De inpandig bereikbare garage is geïsoleerd en voorzien van elektra, water en een elektrische roldeur met loopdeur in houtnerf – praktisch voor hobby, opslag of thuiswerk. De woning is gelegen in de populaire en rustige wijk Erdwal, omringd door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik: basisschool, supermarkt, winkels en gezondheidszorg. De levendige Europakade met gezellige horeca en het recreatie- en watersportgebied De Bijland liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de bossen van Montferland en Elten (D) ideaal voor wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen 15 minuten in Zevenaar, en via de A12, A3 en A18 snel in Arnhem, Oberhausen of Doetinchem. Klinkt dit als jouw ideale woning? Waar wacht je nog op? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – en ontdek zelf hoe fijn wonen hier is! bouwjaar: 1994 in 2001 uitgebouwd grondmaat: 310 m² woonopp.: 135 m² inhoud: 532 m³ INDELING: begane grond: carport, entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, openslaande deur naar woon- en eetkamer met airconditioning en provisiekasten, open keuken in wandopstelling met een kookeiland met veel bergruimte in de onder- en bovenkasten voorzien van de nodige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar achtertuin met tuinhuis, aansluitend inpandige garage voorzien van wateraansluiting en elektrisch bedienbare roldeur 1e verdieping: ruime overloop, 3 riante slaapkamers, badkamer met inloopdouche, wastafelcombinatie met dubbele wastafelkranen en wandcloset 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, voorzolder met overloop, wasruimte met CV-opstelling, bergruimte achter schuifkasten en dakkapel, openslaande deur naar vierde slaapkamer met dakraam en dakkapel BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare eengezinswoning gelegen in een geliefde woonwijk; -gelijkvloers wonen mogelijk; -praktijk aan huis mogelijk; -energielabel A (datum registratie 13-10-2025); -buitenschilderwerk uitgevoerd door een erkende schilder (2024); -buitengevels zijn gereinigd en geïmpregneerd (2024); -teruglevering zonnepanelen 1.600 kWh (2024) -2 x LG split airco buiten- en binnenunit (2025) -CV-installatie Intergas HRZ28/24a in eigendom (2021); -deurpaneel voordeur vervangen (2025); -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D).; -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem; -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 450.000= k.k. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
310 m²
Contenu
532 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24a (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6916

Google Maps

Aperçu géographique Tolkamer

Aperçu spatial du site de travail dans Tolkamer

Chiffres de logement et de quartier dans Tolkamer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolkamer. En 2025 étaient 2.835 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

2.835

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

44

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolkamer
Année Résidents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolkamer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origine des habitants (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

378

Étiquette B

366

Étiquette C

227

Étiquette G

141

Étiquette F

93

Étiquette E

41

Étiquette D

35

Étiquette A+++

23

Étiquette A++++

19

Étiquette A+

14

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolkamer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.180

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.620

Vrijstaande woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.970

Activité dans Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolkamer
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolkamer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolkamer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer maisons in Tolkamer

Voir plus d'habitations dans cette ville.