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Achterweem 12

6675EG Valburg • Gelderland

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 4.166

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Achterweem 12 Valburg
Photo 58
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Description

Verrassende royale en zeer fraaie vrijstaande woning met prachtige, onder architectuur, aangelegde tuin met veel privacy! Gelegen in de geliefde wijk “De Weemen” in het vriendelijke dorp Valburg, profiteert u van een groene en rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Deze energiezuinige woning biedt comfort, luxe én veelzijdige mogelijkheden voor bijv. werken aan huis. Met een schitterende serre, moderne keuken, en 2 multifunctionele ruimtes is dit een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren. Valburg biedt een fijne woonomgeving met alle basisvoorzieningen (supermarkt, basisschool, kinderopvang en een nieuw multi cultureel centrum) binnen handbereik. Binnen 6 autominuten bent u in het gezellige centrum van Elst, met een uitgebreid winkel en horeca aanbod. Goede openbaar vervoer verbindingen en ruim aanbod van voortgezet onderwijs. Het centrum van Arnhem en Nijmegen zijn binnen 15 autominuten bereikbaar Binnen enkele minuten bent u op de A15 of A50 richting Arnhem, Nijmegen of Tiel. Een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid! Indeling van de woning Begane grond: Binnenkomst via de ruime hal met meterkast en toilet. De lichte woonkamer biedt volop leefruimte en is verbonden met de royale woonkeuken/serre via stijlvolle schuifdeuren. De luxe keuken (merk Leicht, 2018) is uitgevoerd in dubbele opstelling en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt toegang tot de garage, en de 2 multifunctionele ruimtes. De multifunctionele ruimtes beschikken over een eigen entree met een extra toilet en wastafel, ideaal voor praktijk of kantoor aan huis. De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren met comfortabele vloerverwarming (m.u.v. de hal en garage) Eerste verdieping: Ruime overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop met cv-ruimte (Intergas, 2012) en veel bergruimte. Hier bevindt zich ook een vierde slaapkamer met twee dakramen en wastafel. Bijzondere kenmerken: - Woonoppervlak van maar liefst 198 m2 - Vrijstaand woonhuis op ruim perceel van 677 m2 - Garage - 2x multifunctionele ruimte voor bijv. werken/ hobbyruimte of levensloopbestendig wonen (2010) - Serre en moderne keuken (2018) - 39 zonnepanelen (2022), mogelijkheid tot downsizen naar 20+ panelen - Volledige tuinrenovatie in 2020, met overkapping (2016) en beregeningssysteem - Oprit voor meerdere auto’s met laadpaal - Alarm- en bewegingssensoren aanwezig - Vloerverwarming (behoudens hal en garage) - energielabel A+ - Eerste eigenaar, bouwjaar 1999

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
677 m²
Contenu
763 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
280 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-08-2025
Date de vente
25-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6675

Google Maps

Localisation de Valburg

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Chiffres de logement et de quartier dans Valburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valburg. En 2025 étaient 2.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 455.000.

Résidents

2.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 455.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.874

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valburg
Année Résidents
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

194

Étiquette C

150

Étiquette B

148

Étiquette G

95

Étiquette D

69

Étiquette F

52

Étiquette A++

34

Étiquette E

27

Étiquette A+++

27

Étiquette A+

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.998

Huurwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 3.505

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.210

Tussenwoning

Gaz: 799 • Électricité: 2.667

Vrijstaande woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.144

Activité dans Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valburg
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

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