Aller directement au contenu
Logo de Kievit Makelaardij

Voorstraat 47

5334JP Velddriel • Gelderland

Sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Hedel

Galerie de photos

Voorstraat 47 Velddriel
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Voorstraat 47, ooit dé hoofdstraat van Velddriel, staat deze bedrijfswoning met bijgebouwen op een royaal perceel van maar liefst 1.180m²! Dit is de voormalige klompenmakerij en –museum, gelegen nabij het centrum van Velddriel en toch heerlijk rustig. Het perceel is bijna 46 meter diep en beschikt over een vrijstaande berging van 102m² en een aangebouwde berging met ruime zolder van 72m² – ideaal voor wie droomt van een eigen bedrijf, hobbyruimte of uitbreiding. De woning meet 185m² aan woonoppervlakte en is geschikt voor gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Wel vraagt het geheel om modernisering – een mooie kans om het helemaal naar eigen smaak te maken! Nieuwsgierig geworden? Bijzonderheden: De woning is in het vigerende bestemmingsplan “Kern Velddriel 022-098” opgenomen als bedrijfswoning. Dit betekent dat de woning een bedrijfsbestemming heeft in plaats van een woonbestemming. Hierdoor is wonen enkel toegestaan als er ook een bedrijf is gevestigd. Let op! een bedrijfsbestemming heeft invloed op de financieringsmogelijkheden van het object. Alle regels en voorschriften omtrent de bedrijfsbestemming zijn beschreven in artikel 8 van het bestemmingsplan “Kern Velddriel 022-098”. Bedrijven die aangemerkt worden met de categorie 1 of 2 zoals genoemd in de Staat van Inrichtingen zijn hier toegestaan. Het document “Kern Velddriel bedrijvenlijst” van de gemeente Maasdriel beschrijft duidelijk welke bedrijven hieronder vallen. Enkele voorbeelden zijn: een bedrijf met kantoorfunctie voor dienstverlening, praktijkruimte, paramedische beroepen, kinderopvang, reparatiewerkplaats, schoonheidssalon of kapsalon. Indeling van de woning Begane grond: De officiële entree van de woning bevindt zich in de voorgevel en is direct vanaf de straat en stoep bereikbaar. Daarnaast is de woning ook via de spreekwoordelijke achterom te betreden – iets wat in deze regio heel gebruikelijk is. Via deze ingang kom je binnen in het aangebouwde deel van de woning, wat zorgt voor extra praktisch gemak in het dagelijks gebruik. Bij binnenkomst via de voordeur word je verwelkomd in een lange, smalle hal met garderobe en meterkast. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt met een oppervlakte van 26m² een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval, terwijl de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. Aansluitend vind je de keuken van 24m², die middels een schuifdeur afsluitbaar is van de woonkamer. Tevens is de keuken direct vanuit de hal bereikbaar. De keuken in recht opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met 4-kookzones, een RVS afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en koelkast. Wat deze keuken extra bijzonder maakt, zijn de authentieke details zoals het balkenplafond, de glas-in-lood bovenramen in de deur en de aanwezigheid van een charmante potkachel met schouw – elementen die zorgen voor een unieke en karaktervolle uitstraling. Rechts van de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de kelder als de badkamer. De kelder, met een oppervlakte van 7m², is ideaal als bergruimte en hier is tevens de combiketel (huur) opgesteld. De badkamer van 5m² is eenvoudig maar functioneel ingericht en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel met spiegelkast en een radiator – alles wat je nodig hebt voor het dagelijks comfort. Het gedeelte links van de keuken is later aangebouwd en hier bevindt zich een praktische zij-entree, ook wel de achterom genoemd. De toegangsdeur is eenvoudig bereikbaar via de eigen oprit, waarbij het verharde looppad je comfortabel naar binnen leidt. Je stapt binnen in een ruime hal met toegang tot zowel de bergruimte als de toiletruimte, voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een indrukwekkende L-vormige slaapkamer van maar liefst 28m², met aansluitend een tweede badkamer. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Tegelijkertijd biedt deze ruimte volop flexibiliteit: ideaal als hobbyruimte, sfeervolle speelkamer of comfortabele werkkamer. Een multifunctionele ruimte met verrassend veel mogelijkheden! De tweede badkamer van 11m² is bereikbaar via een brede schuifdeur, is praktisch ingericht en bovendien volledig rolstoeltoegankelijk. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast inclusief verlichting en een wandcloset. Daarnaast zorgen spotverlichting en vloerverwarming voor extra comfort, en is er een aansluiting voor wasapparatuur aanwezig. Verdieping: De houten open trap geeft toegang tot de bovenverdieping van de woning. Deze bevindt zich boven de originele woning. Eenmaal boven kom je uit op een lange overloop die toegang biedt tot vier kamers. Direct bovenaan de trap bevinden zich twee praktische vaste kasten. Alle vier de slaapkamers liggen aan de linkerzijde van de woning en hebben een oppervlakte van respectievelijk 7m², 13m², 9m² en 8m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). De twee middelste slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra stahoogte en een fijne lichtinval. Daarnaast zijn beide slaapkamers uitgerust met een wastafel. De laatste kamer is voorzien van een vaste kast en de loopdeur biedt toegang tot het dakterras met zicht over het perceel. Het dakterras is gunstig gelegen op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van 17m². Via het toegangsluik in het plafond bereik je de praktische bergzolder, gelegen boven de kamers en de overloop – ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Rondom de woning: het perceel is werkelijk indrukwekkend, met een diepte van bijna 46 meter en – na aftrek van het woonhuis – een riante resterende oppervlakte van maar liefst 925 m²! Dankzij de royale afmetingen en de gunstige ligging van de woning aan de rechterzijde, geniet je hier van volop ruimte rondom het huis. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruime eigen oprit met grind, waar je met gemak meerdere auto’s parkeert. De tuin naast de oprit bestaat grotendeels uit een gazon, aangevuld met diverse fruitbomen en struiken. Een haag vormt de erfafscheiding met de straat, terwijl een verhard looppad je naar de voordeur leidt. De overkapping van 15m² biedt volop plek voor een grote tuinset– een heerlijke plek om in alle seizoenen volop te genieten. Via de oprit naast de woning bereik je eenvoudig het achtergelegen deel van het perceel. De aangebouwde berging van 68m² wordt momenteel gebruikt als winkel met workshopruimte en biedt daarmee tal van mogelijkheden. De ruime zolder van maar liefst 72m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn) is bereikbaar via een steektrap en zorgt voor extra opslagruimte. Tegenover deze ruimte staat een vrijstaande berging van maar liefst 102m². Momenteel ingericht als “fabriek” en gedeeltelijke voorzien van een zolder, maar is ook uitermate geschikt als werkplaats, opslagruimte of voor andere doeleinden. Beide bijgebouwen maken dit object bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar ruimte voor een eigen bedrijf, hobby of uitbreiding aan huis. Achter de woning vind je nog een extra stuk tuin, heerlijk privé gelegen en ingericht met een gazon, border en een terras. Het achterste gedeelte is ingericht als moestuin en beschikt bovendien over twee overkappingen– ideaal voor de liefhebber van buitenleven en tuinieren. De plaats Velddriel Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km). Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen. Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
1180 m²
Contenu
1240 m³
Autre espace intérieur
151 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
102 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
5 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5334

Google Maps

Aperçu géographique Velddriel

Explorez Velddriel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Velddriel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Velddriel. En 2025 étaient 1.934 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 538.953.

Résidents

1.934

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 538.953

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

111

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Velddriel
Année Résidents
2021 1.660
2022 1.676
2023 1.777
2024 1.842
2025 1.934

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Velddriel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 393.433
2022 EUR 428.852
2023 EUR 489.628
2024 EUR 505.170
2025 EUR 538.953

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 280 0-15: 251 15-25: 220 25-45: 555 45-65: 628

Niveau d'enseignement

Hoger

370

Praktisch

405

Middelbaar

644

Origine des habitants (2025)

Europa

340

Nederland

1.498

Buiten Europa

97

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 72
Appartementen 15
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 120

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 108
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 65
2020 en later 175

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

137

Étiquette C

103

Étiquette B

93

Étiquette D

88

Étiquette A+++

80

Étiquette F

74

Étiquette G

70

Étiquette E

19

Étiquette A++

17

Étiquette A+

10

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Velddriel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.746 4.191
2021 1.982 4.297
2022 1.507 4.041
2023 1.191 3.888
2024 1.226 4.196

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 572 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 1.118 • Électricité: 3.265

Koopwoning

Gaz: 1.211 • Électricité: 4.059

Appartement

Gaz: 399 • Électricité: 1.273

Tussenwoning

Gaz: 514 • Électricité: 2.139

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.367

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 668 • Électricité: 1.943

Activité dans Velddriel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 119
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 58
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 21
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Nombre total d'établissements: 459

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Velddriel
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 13
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Velddriel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Velddriel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Velddriel?

Velddriel telt in 2025 ongeveer 1.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel is in 2025 circa € 538.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel ligt rond € 35 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velddriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 111 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velddriel?

In Velddriel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer maisons in Velddriel

Voir plus d'habitations dans cette ville.