Aller directement au contenu
Logo de Bon & Breed Makelaardij

Amsterdamseweg 45

1981LG Velsen-Zuid • Noord-Holland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Velserbroek

Galerie de photos

Amsterdamseweg 45 Velsen-Zuid
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een buitenkans! Vrijstaand wonen, midden in de natuur, op 10 minuten rijden van Haarlem en Amsterdam! Aan de rand van recreatiegebied Spaarnwoude gelegen, goed onderhouden uitgebouwde vrijstaande woning met voor- en diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten, oprit voor 2 auto’s en achtergelegen werkplaats/schuur. Je kan hier volop genieten van een riant perceel van circa 703 m2! De woning en werkplaats zijn gelegen op een perceel van 245 m2 eigen grond. De tuin achter de woning en de oprit naast de woning worden op dit moment gehuurd van recreatieschap Spaarnwoude. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1934 maar 2020/2021 heeft een grote verbouwing plaatsgevonden. Tijdens deze verbouwing is de woning aan de achterzijde over de volle breedte ca. 4 meter uitgebouwd en is een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur geplaatst. Ook zijn op de begane grond de gevels van binnenuit geïsoleerd en zijn alle kozijnen in de woning vervangen voor kunststof met triple glas. De achterdeur is van hardhout (2018). De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en een fijne houtkachel die het plaatje compleet maakt. In 2022 is een ruime geïsoleerde werkplaats (ca. 44 m2) met een automatische roldeur in de tuin geplaatst. Er zit ook een draagbalk met loopkat met lier bevestigd. Deze kan ca 600 kg dragen. Ideaal voor klusser of motor liefhebber. Oplevering/aanvaarding in overleg. INDELING Begane grond – entree, hal, modern toilet met fontein, ruime lichte woonkamer met natuurstenen plavuizen en vloerverwarming, houtkachel en uitgebouwde moderne open keuken met diverse apparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven) en schuifpui naar de achtertuin, bijkeuken met wasmachineaansluiting, Cv-ketel (2018) en toegang naar de tuin, ruime geïsoleerde werkplaats 1e Verdieping - ruime overloop, slaapkamer achterzijde met vaste kasten, 2 slaapkamers voorzijde, moderne badkamer (2018) met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel, vaste trap naar 2e Verdieping - royale zolderverdieping met pantry welke eenvoudig opgesplitst kan worden in 2 (slaap)kamers OMGEVING De woning is gelegen aan een doodlopende ventweg met maar een paar woningen. Hierdoor is het er lekker rustig met enkel bestemmingsverkeer voor de deur. De ca. 30 (!) meter diepe achtertuin grenst direct aan recreatiegebied Spaarnwoude met o.a. twee golfbanen, maneges, skihelling (Snowplanet), jachthaven, kano baan, kinderboerderij, etc. en openbaar vervoer voor de deur. Gunstige ligging op nog geen 15 kilometer afstand van Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum van Velserbroek en het centrum van IJmuiden op korte autoafstand. Het Recreatieschap heeft aangegeven dat de nieuwe eigenaar ook een huurovereenkomst aan kan gaan maar dat tevens de mogelijkheid bestaat dat dit perceel tuingrond in ondererfpacht uitgegeven zal worden. De ingeschatte grootte is 474 m2 (dit wordt later ingemeten) en de gebruiksvergoeding is voor 2025 vastgesteld op € 2.793,80 per jaar (= € 232,82 per maand, nog afhankelijk van definitieve inmeting). De vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd (CPI-index).

Prêt immobilier berekenen

€ 865.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 884.150

3,04%

Annuellement

%

€ 43.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 865.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
703 m²
Contenu
433 m³
Espace de stockage externe
44 m²
Aire de la cour arrière
425 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Onder erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1981

Google Maps

Localisation de Velsen-Zuid

Aperçu spatial du site de travail dans Velsen-Zuid

Chiffres de logement et de quartier dans Velsen-Zuid

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Velsen-Zuid. En 2025 étaient 2.100 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 596.159.

Résidents

2.100

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 596.159

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

264

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Velsen-Zuid
Année Résidents
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Velsen-Zuid
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-één-kap woningen 236

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

296

Étiquette A

192

Étiquette G

138

Étiquette D

117

Étiquette F

101

Étiquette B

54

Étiquette E

46

Étiquette A++

4

Étiquette A+

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Velsen-Zuid
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.098 • Électricité: 2.605

Huurwoning

Gaz: 906 • Électricité: 2.028

Koopwoning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.136

Appartement

Gaz: 420 • Électricité: 834

Tussenwoning

Gaz: 964 • Électricité: 2.457

Vrijstaande woning

Gaz: 955 • Électricité: 2.464

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 749 • Électricité: 1.915

Activité dans Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 425

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Velsen-Zuid
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Velsen-Zuid.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Velsen-Zuid

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer maisons in Velsen-Zuid

Voir plus d'habitations dans cette ville.