Aller directement au contenu
Logo de Gouwestad Makelaardij

de Akker 48

2743DN Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Waddinxveen

Galerie de photos

de Akker 48 Waddinxveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan De Akker 48 In een van de fijnste en meest kindvriendelijke wijk van Waddinxveen ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime gezinswoning. Direct bij aankomst valt de verzorgde uitstraling van het woonerf op, waar kinderen veilig voor de deur kunnen spelen op het groene speelveld. De woning is door de huidige bewoners met veel zorg bewoond en dat merkt u direct bij binnenkomst: de basis is solide, de afwerking is netjes en door de flinke uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke leefruimte ontstaan. Dankzij de brede schuifpui komt het daglicht naar binnen en vormt de zonnige achtertuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier van veel privacy zonder directe inkijk. Hoewel de woning met een woonoppervlakte van 115 m² nagenoeg instapklaar is, biedt de keuken een mooie kans voor wie een eigen stempel op het interieur wil drukken. De huidige keuken is keurig onderhouden en technisch in goede staat, maar gezien de leeftijd is dit de aangewezen plek om op termijn een moderne droomkeuken te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers en een moderne badkamer. De dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde zorgt hier voor een opvallende hoeveelheid extra ruimte en licht. De verrassing gaat verder op de zolderverdieping, waar door een tweede dakkapel aan de voorzijde een volwaardige en lichte vierde slaapkamer is gecreëerd. De ligging van dit huis is ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte voor het gezin. Ondanks deze rustige setting is de locatie strategisch uitstekend: de uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en Utrecht (A12) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u centraal in de Randstad woont met het comfort van een gemoedelijke woonwijk. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal die praktisch is ingericht met een garderobe, de meterkast en een handige bergkast. Vanuit deze centrale entree loopt u door naar de keuken en de woonkamer. De keuken aan de voorzijde is ruim van opzet en opgesteld in een hoek. Hoewel de keuken wat ouder is, is deze keurig onderhouden en volledig functioneel met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Een belangrijk pluspunt is dat beide gevelkozijnen in de keuken in 2025 nog zijn vervangen door moderne kunststof kozijnen met HR++ glas. De woonkamer aan de achterzijde is dankzij de uitbouw heerlijk royaal geworden met een oppervlakte van circa 35 m². De brede kunststof schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de achtertuin. Centraal in de woning bevindt zich een tweede hal met de trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een woningbrede dakkapel, waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan in zowel de hoofdslaapkamer als de badkamer. Deze ramen zijn bovendien voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor optimaal comfort. De badkamer is vernieuwd en modern uitgevoerd met een douchecabine, een wastafelmeubel met stijlvolle waskom en een tweede vrijhangend toilet. Aan de voorzijde van de woning liggen nog twee verzorgde slaapkamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als praktische kastenkamer. Tweede verdieping De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en optimaal benut. Op de overloop is er extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten en zorgt een kunststof Velux dakraam voor natuurlijk lichtinval. Er is een aparte, verzorgde wasruimte aanwezig voor de opstelling van de wasmachine en droger, evenals een kast waarin de cv-ketel (Intergas, 2020) netjes is weggewerkt. De vierde slaapkamer op deze verdieping is bijzonder licht en ruimtelijk door de combinatie van een Velux dakvenster aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Ondanks de royale uitbouw van de woning is er een diepe tuin van ruim 7 meter overgebleven, die door de ligging op het zuidoosten baadt in het zonlicht. Vanaf de vroege ochtend kunt u hier een plekje in de zon vinden. De tuin is verzorgd aangelegd met siertegels en aan beide zijden voorzien van een houten schutting voor de nodige privacy. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging van circa 5 m² voor de fietsen en het tuingereedschap. Via de poortdeur in de gemetselde tuinmuur bereikt u direct het achtergelegen parkeerterrein, wat het thuiskomen met de boodschappen of de fietsen zeer eenvoudig maakt. Bijzonderheden Wat De Akker 48 onderscheidt van veel andere woningen in de buurt, is dat dit het bredere type betreft met een beukmaat van 520 cm. Dit vertaalt zich direct in extra leefruimte op alle verdiepingen. Ook op technisch vlak is de woning goed bijgehouden. Zo zijn in maart 2025 de kozijnen bij de keuken vervangen door moderne kunststof exemplaren met HR++ glas. Daarnaast is in 2022 de convectorverwarming bij de schuifpui volledig vernieuwd, inclusief de binnenbak en het binnenwerk van de schuifpui zelf. In 2024 is het schilderwerk aan de overige houten kozijnen uitgevoerd. Deze zorgvuldige manier van onderhoud zorgt ervoor dat u hier met een gerust hart kunt gaan wonen. De oplevering van de woning vindt plaats in onderling overleg. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
109 m²
Contenu
387 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR Kompact (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
25-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2743

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.