Aller directement au contenu
Logo de Gouwestad Makelaardij

Graanakker 41

2743EM Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Waddinxveen

Galerie de photos

Graanakker 41 Waddinxveen
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze eengezinswoning aan de Graanakker 41 is de droom van elk starter en jong gezin. In de rustige en kindvriendelijke wijk de Zuidplas in Waddinxveen vind je een huis dat netjes is afgewerkt en direct te betrekken is. Binnen verrassen de vier lichte slaapkamers, een ruime keuken en een moderne badkamer uit 2024. De woning heeft een woonoppervlakte van 103 m² en staat op een perceel van 135 m². De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te spelen, maar het absolute hoogtepunt is de ligging direct aan een speeltuin. Je stapt letterlijk de poort uit en de kinderen kunnen al aan het schommelen of van de glijbaan. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt om een onvergetelijke tijd te beleven. Dankzij de 9 zonnepanelen op het dak is de woning niet alleen energiezuiniger, maar profiteert u ook van aanzienlijk lagere maandelijkse energiekosten. Indeling Stap binnen in de lichte en ruime hal die direct een gevoel van rust geeft. Hier is alles overzichtelijk ingedeeld met een moderne toiletruimte en een handige nis voor uw garderobe. Vanuit de hal loopt u zo de woonkamer in, waar de grote, lichte tegels en de vloerverwarming doorgetrokken zijn voor een naadloos geheel. De woonkamer is een oase van licht, dankzij het prachtige uitzicht op de diepe tuin. De ruimte voelt hierdoor niet alleen extra groot aan, maar is ook de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het groene uitzicht. Een ingebouwde kast biedt extra opbergruimte, zodat alles netjes uit het zicht blijft. Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken met een combinatie van witte en beukenhouten kasten met rvs-accenten geeft de keuken een moderne uitstraling. Dankzij de ruime opstelling heeft u aan opbergruimte geen gebrek en zijn alle benodigde apparaten binnen handbereik. De deur naar de woonkamer zorgt ervoor dat kookgeuren in de keuken blijven. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping verbindt drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van een warme laminaatvloer. De badkamer uit 2024 is volledig betegeld en beschikt over een heerlijk ligbad met spatscherm, een brede wastafel met spiegel en een modern hangend toilet. Hier komt u na een lange dag helemaal tot rust. Tweede verdieping De verrassend ruime zolder is een multifunctionele ruimte. Hier vindt u niet alleen de opstelplaats voor de cv-installatie en de wasmachine en droger, maar ook een ruime en lichte slaapkamer. Het grote kantelraam laat hier volop daglicht binnen, wat de kamer perfect maakt als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er slimme bergruimte gecreëerd door middel van schuifwanden en een vliering voor al uw spullen. Bijzonderheden TUINEN De voortuin van de woning is een combinatie van siergrind en groene borders creëert een onderhoudsvriendelijke en natuurlijke buffer tegen de straat. Aan de achterzijde wacht u een fraai aangelegde tuin van maar liefst 55 m², gericht op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u de hele dag door genieten van de zon. De tuin is een veilige en plezierige plek voor het hele gezin, met een strak vlonderterras, een speelgazon en diverse vaste planten en struiken die voor een levendige sfeer zorgen. Achter de tuin ligt een speelplaats en een privé-parkeerterrein. Hierdoor kunt u uw kinderen veilig laten spelen terwijl u een oogje in het zeil houdt. Dit combineert gemak met een kindvriendelijke omgeving. LIGGING Welkom thuis in De Zuidplas, Waddinxveen! Deze instapklare en prachtig onderhouden woning, ideaal voor starters en jonge gezinnen, is nu beschikbaar. Het huis ligt zeer centraal in de wijk, op loopafstand van alle voorzieningen. In de wijk De Zuidplas vind je een levendige gemeenschap met veel jonge gezinnen, wat het een ideale plek maakt voor kinderen om op te groeien. De speelplek direct achter het huis en de openbare ruimte in de wijk worden binnenkort vernieuwd, waardoor ze weer helemaal van deze tijd zijn en zorgen voor nog meer speelplezier. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de twee supermarkten in de wijk, die beide om de hoek liggen. Bovendien bevinden diverse basisscholen in de wijk en ook het voortgezet onderwijs, het Coenecoop College, is eenvoudig en veilig per fiets te bereiken. De woning is niet alleen ideaal gelegen ten opzichte van scholen en winkels, maar ook uitstekend bereikbaar. Met de fiets bent u zo bij het station en diverse bushaltes, en met de auto zijn de A12 en A20 binnen enkele minuten te bereiken. Zo combineert u de rust van een kindvriendelijke woonwijk met de gemakken van een uitstekende bereikbaarheid. Kom kijken en ervaar zelf de perfecte combinatie van comfort, locatie en leefplezier die deze woning te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN Welkom in deze charmante woning, gebouwd in 1985 op een royaal perceel van 135 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van 103 m² biedt dit huis alle ruimte en comfort die u zoekt. In 2023 heeft de verkoper 9 zonnepanelen aangebracht. De panelen hebben elk een capaciteit van 425wp. De zonnepanelen zijn eigendom en blijven achter bij de verkoop. De waterontharder blijft achter bij de verkoop. Enthousiast geworden? Natuurlijk is er niets beter dan zelf de sfeer van de woning te ervaren. We nodigen u van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken! Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
353 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2743

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.