Résidents
1.130
Dernière année: 2025
Vergardeweg 4 b
4014MZ Wadenoijen • Gelderland
Vendu
€ 475.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 486.350
Prix d'achat /m²: € 4.203
Galerie de photos
Description
Altijd al vrijstaand willen wonen met een vrijstaande garage met opbouw op een prachtige plek midden in de Betuwe in het sfeervolle dorpje Wadenoijen. Dan is dit je kans. Hier woon je landelijk en volop rust, maar toch op korte afstand van Tiel, uitvalswegen en voorzieningen en station NS van Passewaaij. Deze vrijstaande woning biedt comfort, ruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin met garage, schuurtje en eigen oprit voor meerdere auto's. De garage kan ook eenvoudig omgebouwd worden tot een kantoor of praktijk aan huis. WONEN De woonkamer is opvallend licht en knus van formaat. Dankzij de grote ramen en gunstige ligging valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Er is voldoende ruimte voor een zithoek én een eethoek, en de neutrale afwerking biedt een goede basis om er je eigen thuis van te maken. KOKEN De dichte keuken is comfortabel en praktisch ingericht. Er is genoeg plek om te koken en op te bergen, en het gesloten karakter zorgt voor een rustige uitstraling in de woonkamer. Ideaal voor wie houdt van overzicht en functioneel koken. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers – stuk voor stuk licht, netjes afgewerkt. De badkamer is eenvoudig maar functioneel en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Boven is er nog een ruime bergzolder, perfect voor extra opslag of als hobbyruimte. BUITENLEVEN De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, ideaal voor wie graag buiten zit zonder de hele dag in de volle zon. Aan de voorzijde is er een eigen oprit met toegang tot de garage, die volop ruimte biedt voor meerdere auto's, fietsen of opslag. De ligging is rustig en vrij. HIGHLIGHTS - Lichte functionele woonkamer; - Gezellige praktische dichte keuken; - Drie volwaardige slaapkamers; - Eenvoudige maar nette badkamer; - Grote bergzolder; - Onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden; - Garage én eigen oprit voor meerdere auto's; - Rustige ligging in het buitengebied van Wadenoijen; - Goed bereikbaar en nabij Tiel en de A15.
Prêt immobilier berekenen
€ 475.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350
3,04%
Annuellement
%
€ 23.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 475.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 280 m²
- Contenu
- 439 m³
- Autre espace intérieur
- 12 m²
- Espace de stockage externe
- 28 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1995
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 13-06-2025
- Date de vente
- 12-07-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, en wastafel
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Wadenoijen
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Chiffres de logement et de quartier dans Wadenoijen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wadenoijen. En 2025 étaient 1.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.818.
Moyenne WOZ
EUR 508.818
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.079
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
57
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.125 |
| 2022 | 1.145 |
| 2023 | 1.130 |
| 2024 | 1.135 |
| 2025 | 1.130 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 360.713 |
| 2022 | EUR 390.007 |
| 2023 | EUR 448.575 |
| 2024 | EUR 490.361 |
| 2025 | EUR 508.818 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 205
0-15: 175
15-25: 155
25-45: 245
45-65: 355
Niveau d'enseignement
Hoger
150
Praktisch
230
Middelbaar
400
Origine des habitants (2025)
Europa
65
Nederland
995
Buiten Europa
70
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
54
Appartementen
2
Tussenwoningen
92
Vrijstaande woningen
225
Twee-onder-één-kap woningen
68
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
51
1900 tot 1925
52
1925 tot 1950
56
1950 tot 1970
161
1970 tot 1980
23
1980 tot 1990
35
1990 tot 2000
30
2000 tot 2010
42
2010 tot 2020
6
2020 en later
9
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
110
Étiquette C
96
Étiquette A
54
Étiquette B
53
Étiquette F
45
Étiquette D
39
Étiquette E
20
Étiquette A+++
2
Étiquette A++
1
Étiquette A+
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.662 | 3.890 |
| 2021 | 1.849 | 3.908 |
| 2022 | 1.468 | 3.801 |
| 2023 | 1.200 | 3.599 |
| 2024 | 1.148 | 3.711 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 607 • Électricité: 1.738
Huurwoning
Gaz: 1.070 • Électricité: 2.868
Koopwoning
Gaz: 1.242 • Électricité: 3.830
Appartement
Gaz: 762 • Électricité: 2.242
Tussenwoning
Gaz: 562 • Électricité: 1.712
Vrijstaande woning
Gaz: 1.383 • Électricité: 4.298
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.263 • Électricité: 3.688
Activité dans Wadenoijen (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
30
Nombre total d'établissements: 200
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 11 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 11 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 14 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wadenoijen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Wadenoijen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Wadenoijen?
Wadenoijen telt in 2025 ongeveer 1.130 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen is in 2025 circa € 508.818.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen ligt rond € 34.079 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wadenoijen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wadenoijen?
In Wadenoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 225 woningen.
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