Aller directement au contenu
Logo de B&W Makelaardij vestiging Heerde

Kanaaldijk 75 a

8191LZ Wapenveld • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Veltkamp & Stam I Admono Makelaars

€ 540.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 552.650

Prix d'achat /m²: € 3.600

Galerie de photos

Kanaaldijk 75 a Wapenveld
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

We zeggen het vaak: locatie, locatie, locatie… en deze woning bewijst het helemaal. Dít is een woning om direct verliefd op te worden! Gelegen aan het Apeldoorns Kanaal, omringd door groen en met volop privacy. Zelden komt een locatie vrij die zo’n vrije ligging biedt, terwijl u toch te voet het centrum van Wapenveld met al haar voorzieningen bereikt. Ruimte en sfeer komen samen in deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. In 2002 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De luxe woonkeuken uit 2023 met kookeiland en bargedeelte vormt het hart van het huis en is perfect voor koken, borrelen en gezellig samen zijn. Voor veel daglicht zorgen de grote raampartijen in de erker aan de voorzijde. Voor extra warmte en sfeer is er een pelletkachel aanwezig. De woning is keurig en modern afgewerkt, met een luxe badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd en een toiletruimte die in 2020 is gemoderniseerd. Vloerverwarming in zowel de badkamer als de keuken biedt extra comfort, terwijl 14 zonnepanelen bijdragen aan een duurzame en energiezuinige leefomgeving. Onderhoudsarm wonen is hier werkelijkheid. De vrijwel geheel bestraatte achtertuin biedt een moderne veranda, een vrijstaande stenen berging en een carport, ideaal voor ontspanning, extra bergruimte en overdekt parkeren. De woning is voorzien van een combinatie van hout- en kunststofkozijnen, wat zorgt voor een solide, duurzame en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De ligging van deze woning is werkelijk uniek. U woont aan een Kanaaldijk, momenteel uitsluitend toegankelijk voor fietsers en bestemmingsverkeer, met een prachtig vrij uitzicht op het kanaal. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, waaronder het sportpark, tennisbanen en scholen, terwijl natuurliefhebbers hun hart ophalen in het nabije Monnikenbos met talloze wandel- en fietsroutes. Voor wie veel onderweg is, zijn de A28 en A50 binnen 10 minuten bereikbaar en bereikt u Zwolle in slechts 15 minuten. En na een bezichtiging begrijpt u meteen waarom u hier verliefd op wordt. Wacht niet langer en maak een afspraak met één van onze makelaars voor een bezichtiging! KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 150 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 38 m² Externe bergruimte: ca. 9 m² Inhoud: ca. 530 m³ Perceel: 280 m² Bouwjaar: ca. 1984 Energielabel: definitief B geldig tot en met 24-09-2035 INDELING Begane grond: Via de zijentree komt u de woning binnen. In de hal bevinden zich de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een loopdeur naar de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met erker en grote raampartijen, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote hoekbank en een gezellige zithoek. De massief houten vloer en de pelletkachel zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken (2023), uitgevoerd met een vaste kastenwand, een groot kookeiland en een bargedeelte. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser en Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Via de schuifpui is er direct toegang tot de veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken, voorheen de garage. Deze ruimte beschikt over een grote vaste kastenwand, een garderoberuimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en een praktische wasbak. Vanuit de bijkeuken leidt een vaste trap naar de slaapkamer boven de voormalige garage. Eerste verdieping: Overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers hebben een formaat van 8m², 12m² en 17m². Ouderslaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning, genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastruimtes. De derde slaapkamer is bereikbaar via de vaste trap in de bijkeuken. De badkamer is toch echt wel een eyecatcher, in 2024 vernieuwd voorzien van een toilet, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, design radiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de CV-installatie en bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is momenteel een werkplek gerealiseerd. Verder is er toegang tot de vierde slaapkamer met dakkapel, gelegen aan de voorzijde van de woning. Tuin & buitenruimte: De woning beschikt over een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het oosten, is onderhoudsvriendelijk ingericht met fraaie borders, een sfeervolle overkapping en een aparte berging. In de nabije omgeving is ruime parkeergelegenheid aanwezig. VRAAGPRIJS € 540.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 540.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 552.650

3,04%

Annuellement

%

€ 27.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 540.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
530 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8191

Google Maps

Localisation de Wapenveld

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wapenveld

Chiffres de logement et de quartier dans Wapenveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wapenveld. En 2025 étaient 6.440 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

6.440

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

105

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wapenveld
Année Résidents
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wapenveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.415 0-15: 1.050 15-25: 785 25-45: 1.355 45-65: 1.835

Niveau d'enseignement

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

648

Étiquette C

479

Étiquette B

329

Étiquette D

311

Étiquette G

299

Étiquette F

189

Étiquette E

110

Étiquette A+

37

Étiquette A+++

28

Étiquette A++++

23

Étiquette A++

21

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wapenveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.240

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.930

Activité dans Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wapenveld
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wapenveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wapenveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2025 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer maisons in Wapenveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.