Aller directement au contenu
Logo de Alderik Vos Makelaardij

Wateren 28

8438SB Wateren • Drenthe

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Diever

Galerie de photos

Wateren 28 Wateren
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de rand van het Drents-Friese Wold, waar u vanuit uw eigen erf direct te paard de natuur in rijdt. Grenzend aan het Nationaal Park Drents-Friese Wold, met directe aansluiting op de ruiterpaden, staat deze volledig gemoderniseerde, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ op ruim 2,25 hectare eigen grond. Een droomplek voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers, met perfecte faciliteiten zoals een paardrijbak, paddocks, longeercirkel en een ruime stal die rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar is, waarbij 3 recreatieappartementen voor verhuur of 1 voor langdurige bewoning aanwezig zijn. De woonboerderij, het erf en de bijgebouwen zijn de afgelopen tien jaar zeer ingrijpend onder handen genomen. Het voorhuis van de woonboerderij is gemoderniseerd en van het achterhuis bleven enkel de gevels staan: alles is opnieuw opgebouwd. Daarbij zijn alle installaties vernieuwd en is sterk ingezet op verduurzaming. Zo is dit paardenobject voorzien van triple glas en maar liefst 32 zonnepanelen, wat zorgt voor een eigentijds comfort in een authentiek jasje. De ruime paardenstal is vanuit de woonboerderij bereikbaar via een nieuw gebouwde tussenhal en beschikt over zes boxen, waarvan twee merrie/veulenboxen. De stal is verder voorzien van een zadelkamer, een wasplaats en een vaste trap naar de zolder. Daarmee zijn alle voorzieningen voor het houden van paarden direct onder handbereik en slim verbonden met het woongedeelte. Er zijn 2 waterbronnen van ca. 9 en ca. 30 meter diep. Die van 30 meter heeft een bronpomp die blijft achter en die besproeit de rijbak. Er is een mestplaat aanwezig van ca. 5 meter bij ca. 10 meter. Naast de boerderij staat een vrijstaand bijgebouw dat al is verbouwd tot één luxe recreatieappartement (eventueel tijdelijk te bewonen, na toestemming van de gemeente). Voor dit gebouw heeft de gemeente vergunning verleend om in totaal drie vakantiewoningen te realiseren. Daarmee zijn er uitstekende mogelijkheden om het bijgebouw verder te ontwikkelen tot een rendabele verblijfsaccommodatie. Daarnaast beschikt het gebouw nog over een ruime garage met bergzolder, ideaal voor opslag of hobbymatig gebruik. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen binnen handbereik. Dorpen als Vledder en Diever, met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen, liggen op minder dan tien autominuten. En binnen drie kwartier rijdt u naar de binnenstad van Groningen of Zwolle. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit object bijzonder aantrekkelijk. Het is een unieke plek waar authenticiteit, modern wooncomfort en uitstekende faciliteiten samenkomen. Vanuit uw eigen stal rijdt u zó het Nationaal Park in, zonder trailer te pakken of langs de openbare weg te moeten stappen. Een woonboerderij die alles biedt voor wie droomt van wonen, paardrijden en genieten midden in één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Indeling woonboerderij: Begane grond: Ruime hal/tussenbouw als verbinding tussen de woonboerderij en de stal. Entree. Bijkeuken met witgoed-aansluitingen. Volledig nieuwe meterkast met krachtstroom en glasvezel. Installatieruimte met waterontharder en C.V.ketel. Woonkamer met houtkachel en uitzicht over de landerijen richting Wateren. Open keuken met keukenblok. Badkamer met whirlpool, inloopdouche en breed badmeubel. Ruim toilet met urinoir en hangend toilet. Slaap-/werkkamer. Riante, tuingerichte woonkamer met uitzicht richting de uitgestrekte bossen. De woonkamer is voorzien van een prachtige vloer en een flinke houtkachel. Open keuken met keukenrichting in 3 delen, waaronder een spoeleiland. De keuken is voorzien van 2 combimagnetrons, vaatwasser op hoogte, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap etc. 1e verdieping: Overloop met een grote vide met open verbinding naar de keuken. 4 Riante slaapkamers met bijna allemaal een eigen (!) badkamer met o.a. douche, toilet, badmeubel e.d.. 2 van de slaapkamers zijn te verwarmen en koelen middels elektrische panelen, bij de overige 2 slaapkamers is dit gemakkelijk bij te plaatsen. Ruime berging met installaties. Vrijstaand bijgebouw: Hoekwoning (recreatie): Begane grond: Entree met toilet. Tuingerichte woonkamer met open keuken voorzien van een complete keukeninrichting v.v. combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en vriezer. Bijkeuken met C.V.-ketel en witgoed-aansluitingen. Slaapkamer. Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. 1e Verdieping: Ruime, 2e slaapkamer. Toiletruimte. In het bijgebouw zijn nog 2 extra recreatieappartementen te realiseren, de voorbereidingen zijn al getroffen. Alle nu aanwezige bouwmaterialen zoals timmerhout, kozijnen, binnendeuren, isolatie, gipsplaten, sanitair, vloertegels en 2 keukens blijven achter voor de mogelijk verdere afbouw (bouwmaterialen voorzien niet in alles wat nog nodig is voor de afbouw). Verder is er nog royale garage met een bergzolder. Algemeen: Bouwjaar: ca. 1904. Ingrijpend verbouwd vanaf 2016. Kaveloppervlakte ca. 22525 m²; Woonoppervlakte ca. 345 m², overige inpandige ruimte ca. 213 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 348 m², inhoud ca. 2349 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, Remeha uit 2013 en Intergas uit 2018. Goed om te weten: - Bestemming: Wonen- Voormalige boerderijpanden en Agrarisch - Energielabel A - Mogelijkheden voor het realiseren van totaal 3 recreatieappartementen (zonder eigen huisnummers) - Een tijdelijke, tweede woning voor de duur van 15 jaar is mogelijk. U kunt eventueel de hoekwoning gebruiken. Formeel zal nog wel een aanvraag bij de gemeente moeten worden in gediend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.695.000

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.730.750

3,04%

Annuellement

%

€ 84.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
345 m²
Superficie du terrain
22525 m²
Contenu
2349 m³
Autre espace intérieur
213 m²
Espace de stockage externe
348 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha en Intergas (gas gestookt, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
10-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 3 douches, 3 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8438

Google Maps

Carte de Wateren

Explorez Wateren et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Wateren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wateren. En 2025 étaient 157 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 563.375.

Résidents

157

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 563.375

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.995

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wateren
Année Résidents
2021 171
2022 169
2023 155
2024 158
2025 157

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wateren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 494.591
2022 EUR 541.636
2023 EUR 541.364
2024 EUR 510.714
2025 EUR 563.375

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 61 0-15: 11 15-25: 11 25-45: 17 45-65: 57

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

54

Middelbaar

27

Origine des habitants (2025)

Europa

5

Nederland

144

Buiten Europa

5

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 41

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 14
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 1
2020 en later 2

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

84

Étiquette D

48

Étiquette B

46

Étiquette G

22

Étiquette A

11

Étiquette E

9

Étiquette F

9

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A+++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wateren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.998 4.034
2021 2.252 4.144
2022 1.693 4.101
2023 1.359 3.895
2024 1.229 3.699

Consommation par type de logement

Huurwoning

Gaz: 1.569 • Électricité: 3.204

Koopwoning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.987

Vrijstaande woning

Gaz: 1.438 • Électricité: 4.097

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 45 • Électricité: 114

Activité dans Wateren (2025)

Handel en HORECA 8
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 8
Overheid, onderwijs en zorg 3
Landbouw, bosbouw en visserij 3
Vervoer, informatie en communicatie 3
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Nombre total d'établissements: 33

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wateren
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wateren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wateren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wateren?

Wateren telt in 2025 ongeveer 157 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateren is in 2025 circa € 563.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren ligt rond € 32.995 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateren?

In Wateren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 41 woningen.

Meer maisons in Wateren

Voir plus d'habitations dans cette ville.