Aller directement au contenu
Logo de Amak Lieberwirth Makelaars

Dokter Nillesenstraat 10

6645AR Winssen • Gelderland

Vendu

€ 510.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 522.050

Prix d'achat /m²: € 3.000

Galerie de photos

Dokter Nillesenstraat 10 Winssen
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met luxe afwerking en energielabel A Woonoppervlakte: 170m² | Tuin: totaal 119m² | Bouwjaar: 1972 | Energielabel: A Op zoek naar een energiezuinige, goed onderhouden gezinswoning in een rustige wijk? Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Dokter Nillesenstraat 10 in Winssen biedt comfort, stijl en duurzaamheid in één. Met 170 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, 2 badkamers en tal van recent uitgevoerde verbeteringen is dit huis helemaal instapklaar. Indeling & Afwerking Begane grond Sfeervolle woonkamer (65 m²) met eikenhouten Chapel vloer en moderne Belfire gashaard Eetkamer met beige plavuizen en vloerverwarming, doorlopend in badkamer en berging Keuken is gerenoveerd in 2021, met moderne inbouwapparatuur (met garantie) Badkamer met ligbad, toilet, wastafel, wasmachine-opstelling en praktische werktafel Ruime hal met gangkast en 2e toilet Net afgewerkte berging Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers Tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en 3e toilet Kunststof kozijnen (2023) voor optimaal comfort en weinig onderhoud Tweede verdieping Vierde slaapkamer met airco Extra werk-/hobbykamer, ideaal voor thuiswerken of als logeerkamer Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin (westen, 55m²) biedt volop privacy. In deze tuin geniet je volop van zon in de ochtend, middag en avond. In 2024 is de overkapping voorzien van nieuwe verandazeilen. De houten schuttingen zijn in 2022 vernieuwd. Karakteristiek is een grote magnoliaboom die voor verkoeling zorgt in de zomer. Er is ook een luxe zonwering die voor schaduw en verkoeling zorgt. Duurzaamheid & Techniek Energielabel A Zonnepanelen (2023) Airconditioning (2022) beneden en op zolder Spouw- en vloerisolatie (2021) Nieuwe Nefit CV-ketel met boiler (2024) Mechanische ventilatie Zonwering (deels elektrisch, 2022) Onderhoud & Verbeteringen Gevels gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022) Kunststof kozijnen op 1e verdieping en voorraam (2023) Kunststof rokpanelen (2021) Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand, zoals een Jumbo-supermarkt, basisschool en diverse winkels. Nabij is een prachtig wandelgebied in de Uiterwaarden. Goede verbindingen naar Nijmegen, Beuningen en Druten. Pluspunten op een rij ? 170 m² woonoppervlak ? 4 slaapkamers & 2 badkamers ? Hoogwaardige afwerking en recent vernieuwde keukenapparatuur ? Energiezuinig: zonnepanelen, isolatie, label A ? Onderhoudsarm: kunststof kozijnen, gevelrenovatie ? Parkeren op eigen terrein Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en de afwerking van deze instapklare woning in Winssen!

Prêt immobilier berekenen

€ 510.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 522.050

3,04%

Annuellement

%

€ 25.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 510.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
255 m²
Contenu
615 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-06-2025
Date de vente
20-09-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6645

Google Maps

Voir Winssen sur la carte

Explorez Winssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Winssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winssen. En 2026 étaient 2.251 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 439.000.

Résidents

2.251

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 439.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

43

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winssen
Année Résidents
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235
2026 2.251

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 575 0-15: 310 15-25: 210 25-45: 525 45-65: 640

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origine des habitants (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

249

Étiquette A

147

Étiquette G

141

Étiquette D

131

Étiquette B

90

Étiquette F

70

Étiquette E

27

Étiquette A+

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.520

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.200

Activité dans Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winssen
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2026 ongeveer 2.251 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer maisons in Winssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.