Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Leegstraat 16 a

6645BC Winssen • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Leegstraat 16 a Winssen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het landelijke leven lacht je tegemoet. Aan de rand van het gemoedelijke dorp Winssen staat deze vrijstaande woning te koop. Hier geniet je van rust, ruimte én het echte landelijke leven, terwijl Nijmegen en Wijchen slechts een kwartiertje verderop liggen. De woning biedt volop mogelijkheden: een royale woon- en eetkamer, een gesloten keuken en – heel praktisch – twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers met handige bergruimtes. Ruimte genoeg dus voor een gezin, logees of een hobbykamer. Waar vroeger de koeien in de stal stonden, ontstaat nu iets bijzonders: door de sloop van de stal komt er een prachtige plek voor een royale tuin tot je beschikking. En alsof dat nog niet genoeg is, woon je hier in een dorp waar buren elkaar nog écht gedag zeggen, de basisschool op slechts vijf minuten fietsen ligt en de stilte ’s avonds alleen wordt doorbroken door een uil of kwakende kikker. Ben je op zoek naar meer ruimte en mogelijkheid, goed om te weten dat het bouwkavel naast de woning ook in combinatie te koop is. Wonen Stap binnen en voel meteen de warme en uitnodigende sfeer van deze woning. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de straat en de ruime oprit. Overdag valt het zonlicht speels binnen en ’s avonds geniet je van de gezellige gashaard die voor extra sfeer zorgt. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een mooie houten vloer, strakke wanden en plafonds, waardoor het een lichte en tijdloze uitstraling heeft. Perfect om je eigen woonstijl helemaal tot zijn recht te laten komen. Koken Hier proef je de charme van een echte boerenkeuken. Een plek waar koken en samenzijn hand in hand gaan. De keuken biedt mogelijkheden om er in je eigen stijl een heerlijke plek van te maken om iedere dag met plezier te koken en te tafelen. Achter-entree Via de keuken kom je in de achter-entree/bijkeuken. Hier vind je het tweede toilet, handig voor gasten en het drukke ochtendritueel. Ook is er toegang tot de kelder – ideaal voor voorraad, wijn of spullen die je uit het zicht wilt bewaren. Daarnaast beschikt de bijkeuken over extra kastruimte én een vliering erboven. Aan bergruimte geen gebrek! Slapen en baden Het volledige woonprogramma bevindt zich op de begane grond: twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Alles gelijkvloers, ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder traplopen. De bovenverdieping biedt echter volop extra ruimte. Via de ruime overloop bereik je twee flinke slaapkamers met ingebouwde kasten, plus twee bergingen die eenvoudig zijn om te toveren tot hobbykamer, chillruimte of werkplek. Ook zijn er volop uitbreidingsmogelijkheden: denk aan een extra dakkapel voor een badkamer boven, of het samenvoegen van ruimtes beneden om een royale woonkeuken te creëren. Deze woning groeit moeiteloos mee met jouw wensen en levensstijl. Buitenleven Eerlijk is eerlijk: je komt hier wonen voor het buitenleven. Alleen al de uitstraling van de woning geeft je dat heerlijke boerderijgevoel, met een royale oprit en een perceel van maar liefst 2000 m² dat helemaal rondom de woning ligt. Hier ervaar je elke dag de luxe van ruimte, vrijheid en groen. Op dit moment staat er nog een stal op het perceel, maar doordat de bestemming is gewijzigd van Agrarisch naar Wonen, is dit officieel een burgerwoning geworden. Dat betekent dat je hier niet alleen landelijk woont, maar ook profiteert van alle voordelen die daarbij horen. De verkopers zullen ervoor zorgen dat de stal gesaneerd wordt. En het mooiste? Het perceel is verder nog helemaal naar eigen wens en smaak in te richten. Bovendien mag je hier een bijgebouw van 120 m2 realiseren. Denk aan een schuur, een ruime garage, een gastenverblijf of misschien wel dat atelier waar je altijd al van hebt gedroomd. Hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen! Voor meer informatie omtrent de landschappelijke inpassing kunt u contact opnemen met ons kantoor, de gemeente Beuningen of raadpleeg de website van het omgevingsloket. Wonen in Winssen Het dorp Winssen midden in het land van Maas en Waal, tussen uitgestrekte fruitgaarden, behoort tot de gemeente Beuningen Gld en wordt omringd door natuur. Winssen is het kleinste dorp van de groene en waterrijke, maar ook goed bereikbare gemeente Beuningen - 15 minuten van Nijmegen en in de buurt van snelwegen A50, A15 en A73. Je kunt er naar hartenlust wandelen en fietsen, langs de rivier of door de polders. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten. Het gemoedelijke dorp kent een rijk verenigingsleven en diverse winkel- en sportvoorzieningen zijn aanwezig. Ook is er een basisschool in het dorp en op fietsafstand ligt Druten met nagenoeg alle vormen van voortgezet onderwijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
2000 m²
Contenu
623 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en garage mogelijk

Planification

Proposé depuis
03-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6645

Google Maps

Voir Winssen sur la carte

Explorez Winssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Winssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winssen. En 2025 étaient 2.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 439.000.

Résidents

2.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 439.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

43

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winssen
Année Résidents
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origine des habitants (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

249

Étiquette A

147

Étiquette G

141

Étiquette D

131

Étiquette B

90

Étiquette F

70

Étiquette E

27

Étiquette A+

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.520

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.200

Activité dans Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winssen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer maisons in Winssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.