Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Kerkstraat 4

4285BB Woudrichem • Noord-Brabant

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 7.222

Galerie de photos

Kerkstraat 4 Woudrichem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitkijkend op de plaats waar Maas en Waal tezamen komen ligt tegen de eeuwenoude vestingwal van Woudrichem dit unieke vestingpand met fantastisch terras + tuin. Wonen als een koning – in het hart van vestingstad Woudrichem! Sta je op het terras of in de daktuin? Dan voel je het meteen: dit is geen doorsnee woning, dit is jouw eigen paleisje boven de stad! Met een weids uitzicht over de Maas en de Waal, Gorinchem en zelfs Slot Loevestein aan de horizon. Ondertussen dobberen de bootjes in de haven onder je door en lopen de mensen nietsvermoedend voorbij – terwijl jij alles vanaf je troon gadeslaat. Klinkt goed, toch? En dan het huis zelf: een plaatje! Dit stadspand is met liefde en gevoel voor stijl verbouwd tot een sfeervolle en comfortabele woning. Alles klopt – van de indeling tot de afwerking. Hier woon je royaal én karaktervol, precies zoals het hoort in zo’n unieke omgeving. Benieuwd? Kom vooral kijken. Maar pas op … voor je het weet ben je verkocht! Wonen & Koken Ruimte, licht en sfeer – dat is wat je hier vindt! De bovenverdieping is dé plek waar je lekker samenkomt: de woonkamer heeft een open nok en rondom raampartijen die uitkijken op de stadshaven en de rivieren. Je zit hier echt in het hart van de stad. De schouw met open haard zorgt voor een gezellige sfeer en er is een deur naar het terras voor als je buiten wilt genieten van het uitzicht of het zonnetje. De keuken is praktisch én charmant, met een hoekopstelling, een aparte kastenwand en een gezellige zitbank. Tussen de woonkamer en de keuken vind je de trap naar de benedenverdieping – perfect voor een vlotte verbinding tussen de twee verdiepingen. Slapen & Baden Slapen doe je hier een verdieping lager – en nee, dat is niet vreemd, dat is juist bijzonder! Eenmaal beneden merk je direct: dit klopt helemaal. Je vindt hier twee fijne (slaap)kamers, een separate toiletruimte en een stijlvolle badkamer. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel met dubbele lades en een elegante waskom. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je hier ook nog praktische extra’s zoals een handige berging met aansluitingen voor je wasmachine en droger, de cv-opstelling, extra opbergruimte én een tweede toegangsdeur naar de straat. Handig én charmant! Buitenleven & Locatie Het buitenleven hier is echt iets bijzonders. Terwijl het stadse leven zich beneden afspeelt, zit jij heerlijk rustig in je eigen terrastuin: een unieke plek boven de vesting, met de hele dag zon! Het terras is aangelegd met Bankirai hout, sfeervol oud straatwerk en een bijpassende buitenkeuken – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin wordt omsloten door een klassiek gietijzeren hekwerk en is fraai aangelegd met een grindpad, zonnig terras en groene borders. Een plek die je moet beleven om echt te begrijpen hoe bijzonder het is! Omgeving Woudrichem is een plaatje van een vestingstad, waar je dagelijks geniet van historie, sfeer en water om je heen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik en op loopafstand vind je leuke winkels, gezellige horeca en – jawel – de pont die je zó naar hartje Gorinchem brengt. De centrale ligging maakt het bovendien makkelijk om richting steden als Breda, Den Bosch en Gorinchem te reizen. En parkeren? Dat doe je gewoon net buiten de vestingwal, op slechts één minuutje lopen van de voordeur. Alles klopt hier. Echt alles.

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
173 m²
Contenu
300 m³
Aire de la cour arrière
115 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-05-2025
Date de vente
17-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4285

Google Maps

Carte de Woudrichem

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Woudrichem

Chiffres de logement et de quartier dans Woudrichem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woudrichem. En 2025 étaient 4.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 395.000.

Résidents

4.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 395.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

107

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woudrichem
Année Résidents
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woudrichem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Niveau d'enseignement

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

620

Étiquette C

528

Étiquette B

371

Étiquette G

146

Étiquette D

127

Étiquette F

111

Étiquette E

68

Étiquette A+++

30

Étiquette A+

20

Étiquette A++

9

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woudrichem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.830

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.150

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 3.060

Activité dans Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 575

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woudrichem
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woudrichem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woudrichem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer maisons in Woudrichem

Voir plus d'habitations dans cette ville.