Aller directement au contenu
Logo de Van der Brugge Makelaardij

Larixlaan 5

4285DG Woudrichem • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Hofstede Makelaardij Land van Heusden
Prix : Meilleur Courtier en Gorinchem

Galerie de photos

Larixlaan 5 Woudrichem

Jour d'ouverture

Vrijdag 25-09 van 13:30 tot 17:00

Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Vrijdag 25-09 van 13:30 tot 17:00

Open Dag | Donderdag 25 september | 13:30 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen.Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Vrijstaand wonen met charme, rust en alles binnen handbereik Welkom in dit charmante hofje waar je meteen het gevoel krijgt dat je de drukte achter je laat. Aan de autoluwe Larixlaan staat deze vrijstaande woning uit 1995, met een warme, vriendelijke uitstraling. Twee karakteristieke puntdaken (één voor het huis, één voor de garage) geven het geheel een speelse uitstraling, en de luiken bij het raam knipogen vrolijk naar je bezoek. De oprit met sierhek en drie leibomen zorgt voor een uitnodigende entree. Hier woon je letterlijk op een toplocatie: rustig en groen, maar tegelijk op loopafstand van de oude vesting, het centrum, winkels en natuur. Binnen vind je een lichte, tuingerichte woonkamer, waar de zon zich maar al te graag laat zien. De keuken ligt aan de voorzijde – ideaal, want zo houd je ook zicht op wie er aanbelt met taart (of reclamefolders). Verder zijn er een bijkeuken, een garage mét vliering, en genoeg praktische ruimte om het dagelijks leven soepel te laten verlopen. Boven wachten drie fijne slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer. Daarboven? Nog een vliering, voor al die dozen waarvan je niet weet of je ze ooit nog nodig hebt, maar die je toch graag bewaart. En dan de tuin op het zuiden: een waar buitenparadijs met gazon, terrassen, sierbestrating én een blokhut. Of je nu barbecue-avonden organiseert, van de zon geniet of gewoon je voeten in het gras wilt steken – hier kan het allemaal. Kortom: Larixlaan 5 is een huis dat niet alleen praktisch en comfortabel is, maar vooral warm aanvoelt. Een plek waar je thuiskomt en nooit meer weg wilt. INDELING BEGANE GROND Welkom! Parkeer je auto comfortabel op de oprit en stap binnen via de speels vormgegeven zij-entree. Vanuit hier heb je toegang tot de lichte woonkamer, het toilet, de meterkast, de bijkeuken én de trap naar boven. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie travertin vloer met vloerverwarming. Bijkeuken Praktische ruimte aan de voorzijde, met plek voor wasmachine, droger, plaats voor een extra vriezer én bergruimte. Wonen & Koken De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met dubbele tuindeuren naar het terras aan de achterzijde en nog een set dubbele tuindeuren naar de zijkant op het oosten. Zo vloeien binnen en buiten moeiteloos samen. Het zitgedeelte is sfeervol met een gashaard, terwijl de lichte travertin vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort in elk seizoen. Via een charmante toog stap je direct de keuken in – ideaal voor korte lijntjes tussen koken en tafelen. Keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, badend in het licht dankzij twee roederamen aan de voorkant en een extra raam aan de oostzijde. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie en uitzicht op de straat. De vloer is afgewerkt met travertin en gecombineerd met vloerverwarming. De keuken zelf is L-vormig, uitgevoerd in een landelijke stijl met lichte kastfronten en charmante ijzeren knoppen. Uiteraard compleet uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser én een close-in boiler voor snel heet water. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Op de overloop vind je een separaat toilet, uitgevoerd met een zwevend toilet. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waaronder een woningbrede masterbedroom aan de achterzijde met een royale 4-deurs schuifwandkast en rolluiken. Aan de voorzijde liggen nog twee comfortabele slaapkamers – ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Badkamer De moderne badkamer met dakkapel is een echt relax-paradijs. De ruimte is afgewerkt met stijlvolle tegels en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Je vindt hier een hoekligbad om heerlijk in te ontspannen, een kwartronde douchecabine voor de snelle start van de dag en twee elegante wastafels met ronde spiegels. Bergvliering Vanuit de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder. Tuin & Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning, met aan de achterzijde een zonnige zuidtuin. Hier vind je een terras direct bij de tuindeuren, sierbestrating, borders, een gazon en een tuinhuis/blokhut voor al je tuinspullen. De voortuin is verzorgd aangelegd met drie leibomen, grind en een oprit met sierbestrating, afgesloten door een charmant gietijzeren hek met dubbele poort. Garage De aangebouwde garage van ca. 23 m² is praktisch én compleet. Aan de voorzijde beschikt deze over dubbele deuren, terwijl een raam en een loopdeur aan de achterzijde toegang geven tot de tuin. Er is een oplaadpunt voor de elektrische auto en via een vlizotrap bereik je de handige zolderberging. Highlights •Bouwjaar 1995 •Woonoppervlakte ca. 118 m² •Overige inpandige ruimte ca. 46 m² •Perceelgrootte 351 m² •Lichte woonkamer met twee keer dubbele terrasdeuren en gezellige gashaard •Complete keuken met diverse inbouwapparatuur •Praktische bijkeuken •Eerste verdieping met 3 slaapkamers, complete badkamer en separaat toilet •Handige bergvliering (via vlizotrap) •Garage met vliering, laadpunt voor elektrische auto + parkeren op eigen terrein •Gedeeltelijk dubbel glas (bouwjaar) en deels vernieuwd naar HR++ (2022) •Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020-2021 •Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer •Voorzien van c.v., airconditioning, close-in boiler in de keuken en gashaard •Goed geïsoleerd, voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen en een Energielabel A •Rolluiken en zonwering aanwezig •Alarmsysteem van het merk Solid •Fraai aangelegde tuin rondom, achtertuin op het zuiden met terras en tuinhuis Ligging Wonen in Woudrichem Larixlaan 5 ligt in een rustig, autoluw hofje, maar wel met alle charme van Woudrichem om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je de vestingstad in, met haar sfeervolle straatjes, monumentale pandjes en natuurlijk het bekende pontje over de rivier. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij winkelcentrum ’t Rond, met supermarkten, speciaalzaken en voorzieningen als huisarts en apotheek. En wil je de natuur in? Dan liggen de rivier en omliggende natuurgebieden letterlijk op loopafstand. Woudrichem – of Woerkum, zoals de locals zeggen – ligt op het unieke punt waar de Waal, de Afgedamde Maas en de Merwede samenkomen. De eeuwenoude vestingwerken, bastions, poorten en het Arsenaal zijn prachtig bewaard gebleven en geven de stad haar karakteristieke sfeer. Regelmatig wordt de historie tot leven gebracht met evenementen, zoals de Visserijdag, waar oude ambachten en vissersverhalen centraal staan. Hier woon je landelijk en sfeervol, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Vrijdag 25-09 van 13:30 tot 17:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
351 m²
Contenu
586 m³
Autre espace intérieur
46 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline HRC 30/cw5 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4285

Google Maps

Carte de Woudrichem

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Woudrichem

Chiffres de logement et de quartier dans Woudrichem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woudrichem. En 2025 étaient 4.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 395.000.

Résidents

4.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 395.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

107

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woudrichem
Année Résidents
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woudrichem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Niveau d'enseignement

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

620

Étiquette C

528

Étiquette B

371

Étiquette G

146

Étiquette D

127

Étiquette F

111

Étiquette E

68

Étiquette A+++

30

Étiquette A+

20

Étiquette A++

9

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woudrichem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.830

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.150

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 3.060

Activité dans Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 575

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woudrichem
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woudrichem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woudrichem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer maisons in Woudrichem

Voir plus d'habitations dans cette ville.