Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Zalmstraat 6

4285XX Woudrichem • Noord-Brabant

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.025

Galerie de photos

Zalmstraat 6 Woudrichem
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Eerlijk is eerlijk: de kans is groot dat jouw vrienden of kennissen spontaan jaloers gaan kijken. Want wát een lekker huis is dit! Welkom in Woudrichem: waar de vogels zingen, de rust de boventoon voert en deze instapklare geschakelde tweekapper staat te popelen om jouw nieuwe thuis te worden. Gebouwd in 1987, maar dankzij 19 zonnepanelen, volledige isolatie en een hybride warmtepompsysteem energiezuiniger dan menig nieuwbouwhuis. Energielabel A++ dus – oftewel: klaar voor de toekomst, én voor jouw lagere energierekening. Oh, en de looks? Superstrak afgewerkt, met een tuin die je net zo makkelijk in een woonmagazine zou aantreffen. Overkapping erbij, garage erbij… en je hoeft zelf écht niks meer te verbouwen. Lekker toch? Wonen & koken De entree zet meteen de toon: nette hal, modern toilet (zwevend closet, fonteintje voor frisse handjes), en dan door naar de woonkamer. Daar wacht je een zee van licht, een visgraatvloer waar je je vanzelf chique op voelt en genoeg ruimte om lekker te loungen. De trapkast is ideaal voor alles wat je ooit nog nodig hebt maar nu niet kwijt kunt. De keuken is er eentje om verliefd op te worden: strak, compleet en inclusief 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser én een Quooker (want serieus, wie heeft nog tijd om te wachten op kokend water?). Koken wordt hier óf een feestje óf in elk geval een stuk minder frustrerend. En het mooiste: je kijkt uit over een park terwijl je in je pannen roert. Slapen en baden: Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers – elk met hun eigen charme. De master bedroom is mega beschikt o.a. over een royale walk-in closet, dakkapel, dakraam, bergkasten en airco. Dus zelfs tijdens die ene week hittegolf per jaar slaap jij gewoon prinsheerlijk. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kast en één heeft ook een dakkapel. De badkamer is zó modern dat je je afvraagt of je per ongeluk een spa bent binnengelopen. Dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel (geen beslagen gedoe), ingebouwde radio (zingen mag), inloopdouche met sunshower (hallo vitamine D) én elektrische vloerverwarming. Zelfs tandenpoetsen voelt hier als wellness. Op zolder vind je een ruime open ruimte met dakraam – perfect als hobbyplek, werkkamer of extra slaapkamer. Je vindt hier ook bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine, het hybride warmtepompsysteem én een praktische bergzolder. Alles netjes weggewerkt. Geen rondslingerende dozen meer, hoera! Buitenleven: Zin in zon? De tuin ligt op het westen, dus jouw zomeravonden worden gegarandeerd zwoel en goudgekleurd. Alles is strak aangelegd en piekfijn onderhouden – écht zo’n tuin waar je niets meer aan hoeft te doen (behalve erin zitten met een drankje). Onder de riante overkapping (4.69 x 3.29 m) met elektra zit je beschut én gezellig – ideaal voor barbecues of lange borrelavonden. En dan is er nog de aangebouwde garage (7.12 x 2.76 m), ook voorzien van elektra én water. Je fiets, hobbyprojecten of fitnessruimte: je kunt hier werkelijk alle kanten op. Locatie: De woning ligt aan een rustige straat, pal tegenover een charmant parkje – ideaal voor een ochtendwandeling, spelende kinderen of gewoon een beetje staren naar eenden. En achter dat park? Een winkelcentrum op loopafstand. Boodschappen doen zonder de auto? Ja hoor, dat kan gewoon in Woudrichem. Rust, ruimte, comfort, duurzaamheid én een perfecte ligging: deze woning vinkt werkelijk álle vakjes aan. Maar wees gewaarschuwd… één bezichtiging en je bent verkocht.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
488 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
06-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4285

Google Maps

Carte de Woudrichem

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Woudrichem

Chiffres de logement et de quartier dans Woudrichem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woudrichem. En 2025 étaient 4.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 395.000.

Résidents

4.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 395.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

107

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woudrichem
Année Résidents
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woudrichem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Niveau d'enseignement

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

620

Étiquette C

528

Étiquette B

371

Étiquette G

146

Étiquette D

127

Étiquette F

111

Étiquette E

68

Étiquette A+++

30

Étiquette A+

20

Étiquette A++

9

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woudrichem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.830

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.150

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 3.060

Activité dans Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 575

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woudrichem
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woudrichem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woudrichem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer maisons in Woudrichem

Voir plus d'habitations dans cette ville.