Aller directement au contenu
Logo de Maison Makelaars Graafschap Midden

Rogier van der Weydenstr 8

7021CW Zelhem • Gelderland

Vendu

€ 379.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 388.430

Prix d'achat /m²: € 2.687

Galerie de photos

Rogier van der Weydenstr 8 Zelhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een ruim en duurzaam familiehuis met karakter? Dan is deze goed onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning precies wat u zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt van Zelhem, biedt deze woning de rust en gemoedelijkheid van wonen in een dorp, met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Met maar liefst vier slaapkamers (en de mogelijkheid tot vijf), een sfeervolle woonkamer met open haard, een ruime tuin en moderne voorzieningen zoals 19 zonnepanelen en een duurzaam klimaatsysteem is dit een ideaal gezinshuis dat klaar is voor de toekomst. IN HET KORT - Ruime twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers - Energiezuinig met 19 zonnepanelen (energielabel B) - Sfeervolle woonkamer met verlaagd zitgedeelte en open haard - Duurzaam klimaatsysteem: lucht-lucht warmtepomp voor verwarming en koeling - Rolluiken op vrijwel alle ramen van de eerste verdieping - Recente CV-ketel (2021, in gebruik als achterwacht) - Glasvezelinternet aanwezig - Ruime, verzorgde tuin (11 x 12 m²) op het noorden - Garage met veel bergruimte - Op loopafstand van een speeltuin ALGEMEEN Zelhem is een gezellige plaats in de Achterhoek, omgeven door een prachtig landschap met bossen, weilanden en karakteristieke boerderijen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een rustige weg, op slechts 250 meter van een speeltuin. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Via de nabijgelegen A18 zijn steden als Doetinchem, Arnhem en Zutphen gemakkelijk bereikbaar. De omgeving leent zich uitstekend voor fiets- en wandeltochten door het afwisselende coulisselandschap van de Achterhoek. Hier geniet u van het gemoedelijke dorpsleven met de gemakken van de stad binnen handbereik. BEGANE GROND ENTREE Via de nette voortuin met uw eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal is praktisch ingedeeld met karakteristieke bakstenen muren die direct sfeer geven. Hier vindt u de toegang tot het authentieke toilet met fonteintje, de meterkast (voorzien van 10 stroomgroepen) en de vaste trap naar de eerste verdieping. Onder het trapbordes bevindt zich een praktische trapkast/verlaagde kelderruimte (180 x 150 cm, 130 cm hoog). De hal geeft tevens toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De ruime, lichte woonkamer wordt gekenmerkt door een uniek element: het zitgedeelte is 15 cm verlaagd, wat zorgt voor een gezellige, intieme sfeer. De fraai gemetselde open haard vormt een sfeervol middelpunt. De grote raampartij laat veel daglicht binnen en maakt de ruimte heerlijk licht. De bakstenen muren en houten balken in het plafond geven de woonkamer een warm en authentiek karakter. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. KEUKEN De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte, wat zorgt voor een prettige leefruimte. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en alle benodigde apparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras en de achtertuin – ideaal tijdens zomerse dagen. De fraaie tegelvloer, die doorloopt over de gehele begane grond, is bijzonder praktisch in onderhoud. BIJKEUKEN Grenzend aan de eetkamer vindt u de bijkeuken. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting. De bijkeuken is tevens bereikbaar vanuit de garage en de achtertuin – ideaal voor het direct ophangen van de was aan uw droogmolen buiten. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping heeft een vaste legkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, vaste trap naar de tweede verdieping en de badkamer. Net als de begane grond profiteert ook deze verdieping van het duurzame klimaatsysteem dat zowel voor verkoeling in de zomer als aangename warmte in de winter zorgt. Een groot pluspunt is dat vrijwel alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra isolatie, privacy en een betere nachtrust. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is heerlijk ruim en is voorzien van een vaste hang – en legkast. Deze kamer beschikt over een loggia. Het grote kozijn heeft een klap -/draairaam en deur die zorgt voor toegang naar loggia. Vanuit de slaapkamer heeft u een fraai uitzicht op de achtertuin en de groene omgeving. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste hang – en legkast en dubbele tuimelramen. Deze kamer is momenteel ingericht als kinderkamer met een stapelbed, maar biedt natuurlijk alle ruimte voor een andere invulling. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vaste hangkast. Deze wat kleinere kamer heeft een enkel tuimelraam en is perfect als kinder- of werkkamer. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen smaak in te richten. BADKAMER De badkamer is smaakvol ingericht met lichte tegels en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. De klapramen zorgen voor prettige natuurlijke ventilatie en lichtinval. De badkamer is functioneel en biedt alle comfort dat u nodig heeft. Een luxe detail is – naast de designradiator – de extra elektrische vloerverwarming, die zorgt voor warme voeten tijdens frisse ochtenden en avonden. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich naast ruime bergingen een voorportaal en de vierde slaapkamer bevindt. SLAAPKAMER 4 Deze ruime zolderkamer is voorzien van blauwe wanden, een vaste hang – en legkast en een wastafel. Dankzij het grote tuimeldakraam is de kamer heerlijk licht. De schuine wanden geven veel opbergruimte en een knus karakter. Deze veelzijdige kamer is ideaal als extra slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienst doen als hobby-, speel- of werkkamer. TUIN De fraai aangelegde tuin (11 x 12 m²) is een ware oase van rust en privacy. Achter in de tuin kunt u hier optimaal genieten van de middag- en avondzon, terwijl u op het terras direct achter het huis prettig in de schaduw zit. De tuin is volledig omheind en beschikt over diverse terrassen, borders met vaste planten en een gazon. Een verlaagd gedeelte creëert verschillende niveaus, wat de tuin een speels karakter geeft. De tuin is voorzien van buitenverlichting en buitenstopcontacten, zodat u ook op warme zomeravonden heerlijk buiten kunt vertoeven. GARAGE De aangebouwde garage biedt niet alleen plaats aan uw auto, maar ook aan allerlei tuinspullen en gereedschap. De garage heeft twee openslaande deuren naar de oprit en is voorzien van een koudwatervoorziening en een praktische betonnen vloer. De ruimte is praktisch ingedeeld met stellingen en bergruimte. Een ideale plek om uw fietsen, tuinmeubelen en andere spullen droog en veilig op te bergen. In/achter de garage is een vijfde slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN • 19 zonnepanelen voor duurzame energieopwekking • Energiezuinig met energielabel B • Duurzaam klimaatsysteem: lucht-lucht warmtepomp voor verwarming en koeling, gevoed door de zonnepanelen • Rolluiken op alle ramen van de eerste verdieping (behalve de loggia) • CV-ketel uit 2021 • Meterkast met 10 stroomgroepen • Glasvezelinternet aanwezig • Open haard in de woonkamer • Verlaagd zitgedeelte (15 cm) in de woonkamer • Openslaande deuren naar de tuin • Ruime garage met koudwatervoorziening • Fraai aangelegde tuin op het noorden • Goed algeheel afwerkingsniveau • Rustige ligging op loopafstand van een speeltuin Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met karakter en comfort in een groene omgeving? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in Zelhem uw bezichtiging meer dan waard! Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding!

Prêt immobilier berekenen

€ 379.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 388.430

2,78%

Annuellement

%

€ 18.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 379.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
274 m²
Contenu
605 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
132 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ( combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
10-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7021

Google Maps

Voir Zelhem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zelhem

Chiffres de logement et de quartier dans Zelhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zelhem. En 2025 étaient 8.729 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.169.

Résidents

8.729

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.169

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.292

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

131

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zelhem
Année Résidents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zelhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Niveau d'enseignement

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origine des habitants (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.020

Étiquette C

937

Étiquette B

571

Étiquette G

438

Étiquette D

373

Étiquette F

276

Étiquette E

154

Étiquette A+++

100

Étiquette A+

92

Étiquette A++

38

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zelhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.345

Huurwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.318

Koopwoning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 821 • Électricité: 2.319

Tussenwoning

Gaz: 691 • Électricité: 2.218

Vrijstaande woning

Gaz: 1.304 • Électricité: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.103 • Électricité: 3.074

Activité dans Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Nombre total d'établissements: 1.272

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zelhem
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zelhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zelhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer maisons in Zelhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.