Direct naar de inhoud
Logo van Wim Stuursma Makelaardij

Tuinbouwstraat 1

9571TA 2e Exloërmond • Drenthe

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.777

Fotogalerij

Tuinbouwstraat 1 2e Exloërmond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

2e Exloërmond- Tuinbouwstraat 1 Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Wat een prachtig plekje en wat een ruimte – zowel in als om de boerderij. Als u graag woont op de grens van zand en veen, met rondom landerijen en weidse vergezichten, dan is dit een plek die u gezien moet hebben. Aan de weg van 2e Exloërmond naar Exloo staat deze royale woonboerderij op een fraaie hoeklocatie, met een karakteristieke uitstraling en diverse bijgebouwen, schuren en een paardenbak. Het geheel staat op een kavel van circa 6.746 m²; extra grond is desgewenst bij te kopen. De schuren en loodsen bieden volop mogelijkheden voor ruime hobby’s, een bedrijf aan huis of bijvoorbeeld caravanstalling. De boerderij verkeert in een goede staat van onderhoud, maar de binnenzijde vraagt om modernisatie. Dit biedt tegelijkertijd de kans om hier uw eigen droomplek te creëren. Begane grond: Zijentree/hal met trapopgang en toegang tot de voorkamer (ca. 20.6 m²), slaapkamer (ca. 15.6 m²), en badkamer (ca. 10.6 m²) met ligbad, inloopdouche en wastafel meubel, vanuit voornoemde hal toegang tot de woonkamer (ca. 32 m²) met vast bureau/werkplek, woonkeuken (ca. 17.5 m²) met degelijke (eiken) inbouwkeuken v.v. enige apparatuur, aangrenzende bijkeuken/berging, achterhal met toilet en toegang tot de deelruimte (inpandige schuur) met een royale oppervlakte van ca. 340 m², via de (2e) bijkeuken toegang tot een aangebouwde schuur met een grootte van ca. 137.3 m². 1e verdieping: Overloop met berging en toegang tot zolder van de deelruimte en 2 slaapkamers (resp. ca. 19.4 m² en 13.4 m²). Naast de boerderij staat een vrijstaande (romney-loods) van ca. 303.3 m², voorzien van elektra, water en een aangebouwde overkapping alsmede een sfeervolle terrasoverkapping. Verderop nog een ruime loods opgetrokken uit een staalconstructie (groot ca. 327.9 m²) voorzien van elektra en elektrische sectionaldeur. Achter op het perceel vindt u een paardenbak, afmeting is ca. 20 bij 40 meter met een schuilstal. Overige informatie: - Origineel bouwjaar: 1928 conform Bagviewer Kadaster; - Houten kozijnen voorzien van grotendeels isolerende beglazing (woongedeelte); - Verwarmd middels CV (Nefit Trendline CWS en geplaatst in september 2018); - Het schilderwerk is gedaan medio 2024); - Voorzien van beveiliging middels een camera-/videosysteem; -Momenteel geldt een agrarische bestemming. Bij de gemeente Borger-Odoorn is een principeverzoek ingediend om deze te wijzigen naar ‘Wonen’. De uitkomst hiervan is nog niet bekend en kan invloed hebben op het aanvragen van een financiering. Neem daarom vooraf contact op met uw financieel adviseur; - Er is een mogelijkheid om extra grond bij te kopen; - Een snelle aanvaarding behoort tot de mogelijkheden! Omgevingsinformatie: 2e Exloërmond is een gemoedelijk en ruim opgezet kanaaldorp in de gemeente Borger-Odoorn, gelegen in het prachtige Drentse landschap. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met volop ruimte en groen – ideaal voor wie houdt van landelijk wonen met een vrij gevoel. In het dorp zelf vindt u onder andere een basisschool, sportvoorzieningen, restaurant/bistro/snackbar en een actief verenigingsleven. Voor dagelijkse boodschappen en andere basisvoorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen dorpen als Musselkanaal en Stadskanaal (op ca. 10–15 autominuten), waar u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en zorgvoorzieningen vindt Ook voor natuur en recreatie zit u hier goed: het uitgestrekte Veenkoloniale landschap, diverse wandel- en fietsroutes én bosrijke gebieden zoals de Hondsrug liggen op korte afstand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
6746 m²
Inhoud
4309 m³
Overige inpandige ruimte
484 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
835 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CWS (2018, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9571

Google Maps

Bekijk 2e Exloërmond op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in 2e Exloërmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.