2e Exloërmond - Zuiderdiep 213
Vraagprijs: € 415.000,- k.k.
Vrijstaand wonen met schitterend uitzicht over het Drentse landschap!
Modern afgewerkte sfeervolle woning waarbij de belangrijke elementen zoals de keuken, badkamer én het toilet volledig zijn vernieuwd. Een perfecte kans voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen!
Deze vrijstaande woning biedt u rust, ruimte en comfort op een prachtige landelijke locatie. Met een royaal perceel van maar liefst 914 m² eigen grond, een diepe tuin en een vrijstaande, geïsoleerde en in spouw gebouwde garage van ca. 53 m², is dit een ideale plek voor de hobbyist, klusser of gewoon voor wie op zoek is naar veel buitenruimte.
De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1900, is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en goed onderhouden. Wat direct opvalt, is de prettige indeling: met maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond én een moderne badkamer, is de woning volledig levensloopbestendig ingericht.
De sfeervolle woonkamer en ruime woonkeuken (beide met fraai uitzicht over de landerijen) vormen het hart van het huis. Hier ervaart u dagelijks het echte buitengevoel, gecombineerd met hedendaags wooncomfort.
Handig om te weten:
- Royale woonkeuken met moderne landelijke inbouwkeuken en prachtig uitzicht;
- Gezellige woonkamer met pelletkachel;
- Twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping;
- Ruime bijkeuken en praktische tussenhal met vaste kastruimte;
- Vrijstaande geïsoleerde garage met zolderverdieping die middels terrasoverkapping altijd droog te bereiken is;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Verwarming middels CV-installatie (Vaillant, ca. 2019) en pelletkachel;
- Energiezuinig door de aanwezigheid van 11 zonnepanelen (capaciteit 400 wp)
- Verhuizen zonder te klussen, dankzij deze instapklare woning!
Indeling:
Begane grond: entree/hal met trapopgang, royale woonkeuken (ca. 30,8 m²) met diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiefornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser), sfeervolle woonkamer (ca. 33,6 m²) met pelletkachel. Via de hal bereikt u de praktische bijkeuken (ca. 14,1 m²), slaapkamer (ca. 17,1 m²), vernieuwd toilet met fonteintje, moderne badkamer (ca. 4,5 m²) met douchecabine en wastafelmeubel, tussenhal (ca. 6,7 m²) met vaste kastruimte en een extra slaap-/werkkamer (ca. 7,6 m²).
Verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan één met vaste kasten (ca. 17,1 m² en ca. 15,9 m²).
Omgevingsinformatie:
2e Exloërmond is een gemoedelijk en ruim opgezet kanaaldorp in de gemeente Borger-Odoorn, gelegen in het prachtige Drentse landschap. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met volop ruimte en groen – ideaal voor wie houdt van landelijk wonen met een vrij gevoel.
In het dorp zelf vindt u onder andere een basisschool, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Voor dagelijkse boodschappen en andere basisvoorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen dorpen als Musselkanaal en Stadskanaal (op ca. 10–15 autominuten), waar u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en zorgvoorzieningen vindt
Ook voor natuur en recreatie zit u hier goed: het uitgestrekte Veenkoloniale landschap, diverse wandel- en fietsroutes én bosrijke gebieden zoals de Hondsrug liggen op korte afstand.
