Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Batavenstraat 26

7122ZV Aalten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Batavenstraat 26 Aalten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het is alweer een halve eeuw geleden dat deze brede twee onder een kapwoning werd gebouwd door aannemer J.F.H. Rots. Hij gooit nog steeds hoge ogen met z’n voorname uitstraling en fijne ruimte in en om de woning. Komt bij dat de woning niet lang geleden compleet aangepakt is en nu dus instapklaar staat te wachten op de volgende bewoners! GROTE STAPPEN, GAUW THUIS De ligging maakt de woning extra leuk. In een paar stappen ben je in het gezellige centrum, je kunt de boodschappen lopend doen. Loop je de andere kant op dan zit je binnen een paar minuten in Klein Zwitserland waar je heerlijke wandelingen kan maken met je metgezel, huisdier of beide! En zit je nog in de kleine kinderen? De school is letterlijk een straat verderop. MET DE DEUR IN HUIS VALLEN We kunnen de auto gemakkelijk op de eigen oprit kwijt. Maar zoals een goed koper betaamt, we zetten hem 100 meter verderop in de straat. Want je koopt niet alleen de woning maar ook een plek in de buurt. Het valt op dat aan één zijde er vooral woningen uit de jaren vijftig staan. Strak in het gelid. De andere kant is het gevarieerder. Aan deze kant staat ook onze woning. Ontworpen door architect Blekkink. En die heeft in Aalten heel wat mooie, en vooral praktisch ingedeelde stulpjes ontworpen. We staan ondertussen binnen in de voorname hal met veel natuurlijk licht en een fraaie pvc-vloer. We bekijken het modern betegelde toilet en laten de trapopgang rechts liggen. In de trapkast bekijken we de meterkast en noteren de verdeler van de vloerverwarming die overal op de begane grond is doorgelegd. Ook de keuken is er nieuw ingekomen en voorzien van alle gewenste apparatuur. Ook hier veel lichtinval door de raampartij in de zijgevel. De muur tussen keuken en kamer is er grotendeels uitgehaald en toffe schuifdeuren accentueren nu de doorgang waardoor ze ook weer gemakkelijk af te sluiten zijn. De woonkamer is van het type doorzon en net als de rest van de vertrekken strak afgewerkt door de stukadoor. De houtkachel is en blijft een fijne bron van warmte en natuurlijk heel veel sfeer. Als laatste bekijken we beneden de ruime bijkeuken aan de achterzijde. Ideale plek voor al je witgoed en het stallen van de kinderwagen. Wat handige vaste kasten komen altijd goed van pas. Op de eerste verdieping doen we de deuren van maar liefst vier slaapkamers open. Allen voorzien van nieuw HR++ glas en een afwerking die weinig te wensen overlaat. De moderne badkamer is een plaatje en een hele fijne plek om de dag in stijl te beginnen. Samen de tandjes poetsen kan gemakkelijk bij het brede wastafelmeubel met dubbele kom. De inloopdouche is heel mooi van formaat en ook aan een tweede toilet en mechanische ventilatie is gedacht. We nemen de vaste trap naar de tweed verdieping en zien op de overloop de Nefit combiketel uit 2024 hangen. Dan heb je ook nog een vijfde kamer tot je beschikking die nu vooral in gebruik is als riante wasruimte. Wasmachine en droger naar de bijkeuken verhuizen en je hebt er een riante slaapkamer met Velux dakraam bij! HET ZONNETJE IN HUIS De prettige zonligging maakt het huis extra licht en vrolijk. De ochtendzon heb je aan de achterkant en de middag en avondzon aan de voorzijde. In de achtertuin is het onder de overkapping heerlijk genieten van de lange zomeravonden. De opslagruimte ernaast is ideaal voor de BBQ en meer van die zaken. Als laatste maken we een ronde door de heerlijk ruime garage. Een pracht plek om je fietsen te stallen en ruim genoeg om ook fatsoenlijk wat te kunnen klussen. VEEL IN HUIS HEBBEN Zoals je hebt kunnen lezen heeft deze woning alles in huis om als ideale gezinswoning te gaan dienen. Door de breedte en diepte biedt deze woning veel leefruimte wat resulteert in een vijftal potentiële slaapkamers en dat op een super centrale plek! OOST-WEST, THUIS BEST Eigenlijk is alles nu wel aangestipt maar herhaling is de kracht van reclame: We zijn enthousiast over dit fijne plekje aan de Batavenstraat! En wil je dit nu met eigen ogen komen bekijken dan kant natuurlijk. Bel met Iets Anders Makelaars voor een uitgebreide rondleiding en wellicht is dit straks je eigen huis, een plek onder de zon! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 444.026

Kosten koper (geschat): € 10.731

2% overdrachtsbelasting (€ 8.881) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 454.757

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.201

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 444.026 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7122

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2025 waren er 17.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.