Direct naar de inhoud
Logo van 't Gantvoort Makelaars & Adviseurs

Gendringseweg 37

7122LT Aalten • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 2.548

Fotogalerij

Gendringseweg 37 Aalten
Foto 14
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande notariswoning op royaal perceel in het buitengebied, met ontwikkelmogelijkheden Diep in het fraaie buitengebied van Aalten, midden tussen het groen en met weidse uitzichten rondom, staat deze indrukwekkende vrijstaande notariswoning uit 1921. Gendringseweg 37 is niet zomaar een woning – het is een plek met historie, ruimte, karakter én toekomst. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 312 m², 6 slaapkamers, 2 woonkamers, een grote zolder van 74 m², én meer dan 11.000 m² eigen grond, is dit een unieke kans voor wie groots wil wonen of zoekt naar een waardevol ontwikkelproject. ________________________________________ Een woning met allure en potentie De statige notariswoning ademt historie. Kenmerkend zijn de hoge plafonds, grote raampartijen, stijlvolle gevel en de royale indeling. Binnen zijn twee woonkamers aanwezig, meerdere slaapkamers, een ruime woonkeuken, een praktische bijkeuken en een badkamer. De vaste trap leidt naar een grote zolder die zich uitstekend leent voor extra woon- of werkruimte. Met een inhoud van 1.392 m³ is er in en om het huis alle ruimte voor een groot gezin, dubbele bewoning, werken aan huis of een creatieve invulling. ________________________________________ Buitengewoon veel ruimte Het perceel beslaat 11.245 m² en is voorzien van een agrarische bestemming. Rondom de woning ligt een riante tuin met vrij uitzicht over het omliggende Achterhoekse landschap. Daarnaast zijn er nog ruim 2.500 m² aan voormalige agrarische bijgebouwen (varkensstallen) aanwezig. Voor wie plannen heeft: er zijn ontwikkelmogelijkheden. Onder voorwaarden zou sloop van (een deel van) de bestaande bijgebouwen ruimte kunnen bieden voor het realiseren van extra bouwkavels. Belangrijk: Geïnteresseerden wordt aangeraden om zelf contact op te nemen met de gemeente Aalten voor informatie over de actuele planologische mogelijkheden en voorwaarden. ________________________________________ Ligging Deze woning is gelegen in het buitengebied van Aalten, in een landelijke en rustige omgeving met volop privacy en vrijheid. Hier woon je in het hart van de Achterhoek, omringd door natuur en agrarisch landschap. Toch zijn de voorzieningen van Aalten, zoals winkels, scholen, horeca en het treinstation, goed bereikbaar per auto of fiets. ________________________________________ Samengevat: • Vrijstaande karakteristieke notariswoning (bouwjaar 1921) • Woonoppervlakte van 312 m², inhoud van 1.392 m³ • 6 slaapkamers, 2 woonkamers, 1 badkamer, grote zolder van 74 m² • Perceel van 11.245 m² met agrarische bestemming • Meer dan 2.500 m² aan bijgebouwen (voormalige varkensstallen) • Ontwikkelmogelijkheden aanwezig, waaronder kans op extra bouwkavels bij sloop • Let op: neem contact op met de gemeente Aalten voor actuele informatie over de planologische mogelijkheden • Zeer geschikt voor royale bewoning, herontwikkeling of werken aan huis • Landelijk gelegen in het buitengebied van Aalten, met voorzieningen op korte afstand ________________________________________ Een unieke combinatie van karakter, ruimte, rust en toekomstpotentie. Of je nu zoekt naar royaal wonen of een plek met ontwikkelruimte in het prachtige buitengebied van Aalten: Gendringseweg 37 biedt het allemaal. Neem contact op met 't Gantvoort Makelaars & Adviseurs (0543-476 980) voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze bijzondere locatie te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
312 m²
Perceeloppervlakte
11245 m²
Inhoud
1392 m³
Externe bergruimte
2500 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7122

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2025 waren er 17.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.