Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Stationsweg 2

7121LH Aalten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Stationsweg 2 Aalten
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stapvoets kom je aanrijden over de Stationsweg. Deze ligt parallel aan de Provincialeweg (N 318), aan de overzijde van het middeleeuwse stadje Bredevoort. We zijn op weg naar een vrijstaand dorps boerderijtje met heerlijk landelijk uitzicht. Een plek waar het landschap nog ademt, waar je seizoenen ziet veranderen. Verrassend praktisch en niet te groot. Met slaapkamer en badkamer beneden is het leven hier heerlijk gelijkvloers. Een aanbieding voor wie houdt van ruimtelijk en groen uitzicht, overzicht en eenvoud. De charme van vroeger, maar met het gemak van nu. Een plek voor wie klein durft te wonen maar groots wil leven. Voordat we naar binnen gaan willen we nog iets meer proeven van de omgeving. De woning grenst aan het prachtige buitengebied van het Gelders Landschap: een paradijs voor wandelaars, vogelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Ook kronkelt de Slinge door dit landschap. En toch ben je nooit ver van de levendigheid. Het sfeervolle Aalten ligt twee kilometer verderop met z’n winkels, voorzieningen en gezellige terrassen. Nog dichterbij is het pittoreske stadje Bredevoort. Perfect voor een dagdeel struinen tussen de oude gevels, boekenwinkels, kunstgaleries en de mooie Slingeplas. We zijn ondertussen onder de indruk van het prachtige coulisselandschap. De bomen wuiven, de koeien grazen en het vers gemaaide gras prikkelt onze zinnen. We parkeren onze bolide op de oprit en zijn klaar voor de rondleiding. DAT IS EEN GEPASSEERD STATION… Ooit werd dit huisje in stijl opgetrokken. Voor een arbeidersgezin dat buitenaf wilden wonen. Door de jaren heen is het verbouwd en in ongeveer 1970 gemaakt tot wat het nu is. We komen binnen opzij, in de ruime hal met openslaande deuren. Links zien we de meterkast met vernieuwde groepenkast (met glasvezel). De volgende deur is van het toilet met daarachter de badkamer met douche en wastafel. Ideaal is de slaapkamer aan straatzijde op de ochtendzon. Dan komen we in de woonkamer met houtkachel, grenen vloerdelen en openslaande deuren naar de tuin. Hier is ook de steile trap naar de verdieping, die bewaren we voor zo meteen. Vanuit de eenvoudige keuken kijken we ver weg. Over het landschap waar aardappels nu nog onzichtbaar zijn. We zien hazen rennen en roofvogels naar beneden duiken. Rechts, helemaal achterin staan twee reeën te grazen aan een drooggevallen slootje. We gaan boven een kijkje nemen. Boven de woonkamer is een royale slaapkamer met dakramen. De andere ruimte zou ook nog ingericht kunnen worden voor een extra kamer. We zien bergruimte achter de knieschotten. Twee dakluiken geven toegang voor extra bergruimte in de nok. Verder vallen de luiken aan de buitenzijde positief op. Er is een buitenkraan en grotendeels dubbel glas en dakisolatie toegepast. De cv-combiketel dateert uit 1998. Op de oprit kunnen meerdere auto’s. De schuur is al 55 jaar oud en dat kun je zien. Rondom is de tuin die hoofdzakelijk uit gras bestaat. Het aanpalende agrarische stuk wordt door de boer afwisselend gebruikt als grasland, verbouw van mais en aardappels. Uiteraard zullen de volgende bewoners hun eigen stijl en invulling gaan geven. Op hun beurt kunnen ze eventueel gaan vergroten, vergemakkelijken of verbouwen. Graag nemen we ruimschoots de tijd voor een landelijke rondleiding. De oplevering zou begin van de zomer kunnen.

Hypotheek berekenen

€ 449.002

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.832

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.002 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
1540 m²
Inhoud
376 m³
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit hr ecoline (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7121

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2025 waren er 17.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.